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国内首批“中介智慧门店”落地

  智慧门店是重构门店人、货、场,借助平台大数据的能力,助力品牌和门店建立起和用户的深度链接。也就是线下传统门店+线上数字化门店+新智能技术+数字化运营的有机融合。

  近日,诸葛找房联手支付宝推出的“中介智慧门店”正式亮相,数百家经纪公司门店对接了该项服务。为经纪公司提供SAAS升级和线上平台流量支持。

  当移动支付越来越多的成为便利店、饭店、酒店等线下场景消费主流时,房产行业的“门店智能化”也成为必然趋势。智慧门店是重构门店人、货、场,借助平台大数据的能力,助力品牌和门店建立起和用户的深度链接。也就是线下传统门店+线上数字化门店+新智能技术+数字化运营的有机融合。

  此次,诸葛找房联合支付宝为合作的经纪公司定制生成支付宝“智慧门店”小程序,用户可以用支付宝扫码或在支付宝中搜索“查房价”使用智慧门店,通过智慧门店直接了解该门店或该区域的房源和经纪人信息,智慧门店根据用户标签为用户量身定制购房建议,提升用户的找房效率。同时支付宝智慧门店小程序和诸葛找房的线上平台及诸葛卧龙云SAAS可以全面打通,对用户的找房行为进行标签化分析后,系统自动为经纪公司门店提供用户画像,帮助该门店更好地转化成交,实现了对广大中介门店IT能力的全面“智能化”升级。

  作为国内房产大数据平台,诸葛找房运用大数据底层算法及人工智能技术对全网房源数据进行清洗和聚合,为用户提供所在城市的房产信息搜索服务。诸葛找房在成立的三年内完成了五轮融资,在去年5月易观国际发布的《中国移动房产服务市场现状盘点》报告中,诸葛找房位列平台覆盖用户前五,目前线上已覆盖688个城市,并已落地近100个商业化城市,收入也增长了10倍,服务近三千万的找房用户,并累计帮助10万经纪人全面提高成交效率。

 

  目前,基于诸葛找房的大数据优势,诸葛找房和京东房产、阿里拍卖、齐家网、优居网等150家网站的入口战略合作,同时和阿里拍卖共建中华人民共和国最高人民法院房产网络评估数据库,向3290家各级人民法院长期提供房产网络询价服务。

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央行加码流动性投放呵护节前资金面

  9月21日,中国人民银行发布公开市场业务交易公告显示,当日以固定利率、数量招标方式开展了1650亿元7天期逆回购操作,全额满足了一级交易商需求,操作利率维持1.4%不变。鉴于当日没有逆回购到期,故中国人民银行公开市场实现净投放1650亿元。

  自9月16日以来,中国人民银行明显加大了7天期逆回购操作的投放力度。9月16日至18日及20日的7天期逆回购操作规模分别为1100亿元、1620亿元、4633亿元、320亿元。在此期间,7天期逆回购累计到期规模为70亿元。因此,9月16日至9月21日,7天期逆回购累计净投放9253亿元。而在9月1日至9月15日,中国人民银行累计开展135亿元7天期逆回购,对冲到期的7600亿元后实现净回笼7465亿元。

  值得一提的是,中国人民银行还在9月18日开展了1000亿元14天期逆回购。近年来,中国人民银行通常在“十一”假期和春节长假前启动14天期逆回购操作,以提前为机构提供跨节资金,保持流动性充裕。不过,相较于前两年“十一”假期前开展14天期逆回购操作的时间,今年更早一些。

  东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示,受税期走款、政府债券发行等多重因素影响,在9月18日之前DR001(银行间市场存款类机构隔夜质押回购利率)就已升至政策利率上方。其中,9月17日加权利率更是达到1.4728%,为年内最高。中国人民银行通过较早启动14天期逆回购,并显著加大7天期逆回购操作量,能够有效平滑资金面波动,有助于稳定市场预期。9月18日之后,DR001转入下行过程。其中,9月20日加权利率已降至政策利率下方,这也是后续两个交易日未连续开展14天期逆回购、同时下调7天期逆回购操作量的主要原因。以上操作表明,着眼于推动货币政策框架向价格型转型,当前中国人民银行正在综合运用各类政策工具,增强短端利率调控的精准性和有效性。

  从后续公开市场资金到期情况来看,Wind数据显示,9月22日至9月28日有9323亿元7天期逆回购到期,9月22日有1800亿元国库现金定存到期,9月28日还将有6000亿元MLF(中期借贷便利)到期。从其他资金面扰动因素来看,王青表示,9月是财政支出大月,月底前较大规模的财政支出会对市场流动性带来一定支撑。不过,接下来政府债券发行量会有显著上升,加上9月8000亿元新型政策性金融工具较快投放,有可能带动当月配套贷款高增,这些都可能形成一定的资金面收紧效应。

  天风证券(3.720, 0.03, 0.81%)(维权)固定收益首席分析师谭逸鸣认为,14天期逆回购上周已开启投放;在资金偏紧格局之下,7天期逆回购投放也较为积极;隔夜逆回购有望在季末再度开展操作,平抑资金波动。不过,需要关注9月MLF续做情况。

  从近几个月MLF的操作情况来看,8月中国人民银行开展了5000亿元MLF,对冲到期的6000亿元MLF后实现净回笼1000亿元,这是中国人民银行自5月以来首次缩量续做MLF。

 

  王青表示,综合考虑当前资金面变化趋势和宏观政策取向,特别是9月两个期限品种的买断式逆回购均为等量续做,为配合政府债券发行,9月MLF恢复净投放的可能性较大。此外,为稳定“十一”假期前后资金面,9月末中国人民银行有望再度开展隔夜逆回购操作,而且操作有可能跨月。