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深圳6月新房成交环比下降两成 市场"歇口气"增速放缓

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分类：业内要闻
发布于 2019年7月03日 星期三 02:17

　　深圳特区报讯(记者 徐强)昨天，市规划国土委公布的6月份楼市数据显示，在经历了5月份的楼市成交旺季后，6月份新房成交量有所下降，虽然市场上仍有大量刚需未消化，但深圳购房者变得越发理性和谨慎，更加注重性价比，楼市整体增速放缓，进入平稳发展阶段。

　　新房成交量环比下滑两成

　　统计显示，上月深圳新房住宅成交3506套，环比下滑23.87%。分区域来看，全市成交面积最大的区域是宝安，成交面积为9.7万平方米，占全市成交的28.67%。龙岗和坪山分别以6.84万平方米和5.24万平方米的成交量位居第二第三。

　　从供给侧来看，6月份是半年度的最后一月，地产商冲击业绩的心思明显。上月，全市共有8个项目获得新增预售许可证，共6133套新房源获预售，相比较4月、5月的3352套、3768套预售新房而言，分别增加了约80%、60%。

　　从需求侧来看，深圳前几个月楼市上涨动力十足，消化了大量刚需置业者。在趋于理性的楼市环境中，人们更关注刚需项目品质和性价之间的优势。地段区位优势越明显、配套完善度越高的产品，才更能得到置业者的青睐与认可。

　　尤其值得一提的是，6月24日，深圳一次性出让5宗居住土地，30多家企业经过3小时300轮竞拍后，最终以近224亿元成交价结束鏖战，刷新了20年深圳土地招拍挂市场记录，居住用地的有效供应，也大大稳定了市场对未来房价走势的预期。

　　业内人士分析，如今依旧处于“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调背景下，调控政策不会放开，楼市稳健将会是常态。

　　市场“歇口气”增速放缓

　　在二手住宅成交方面，6月份，全市二手住宅成交5798套，环比下滑21.3%，同比也下滑了5.1%。二手房成交量连续两个月下滑，二手均价小幅上升0.6%，为53211元/平方米。

　　从各区来看，上月龙岗区二手房均价小幅下滑0.2%，宝安区微幅下滑12元/平方米，其余各区均价皆上升。其中，龙岗均价39887元/平方米，均价为各区最低;福田均价涨幅最大，均价69594元/平方米，环比上升2.0%。

　　深圳中原地产研究中心分析人士表示，二手房市场成交的回落，和新房大批量入市有直接关系，新房供应量的加大，分流了一批置业者。目前，深圳楼市处于平稳周期，前期市场热度上升，部分需求过分透支，导致市场活跃度进一步降低。

 

　　总体来看，6月份深圳楼市总体呈现稳中有降态势，原因是从今年3月份开启了“小阳春”模式，成交量大增。进入6月份，市场“歇”一口气，楼市整体增速放缓，步入调整阶段。从政策面来看，今年控地价更为严格，多地出台政策控地价，房地产资金也相应紧缩，导致房贷额度不足，利率上调，市场氛围趋于平稳。正是在多重因素影响下，从而导致6月份深圳市场成交下滑。预计后市走势缓慢回升，未来成交有望止跌企稳。

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中信证券：中国资产新叙事 科技制造大重估

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　　①AI+：模型推理和成本不断优化，算力、应用及端侧发展趋势明朗;

　　②智能驾驶：预计2025年NOA加速渗透，比亚迪(396.410, 11.84, 3.08%)引领的智驾平权浪潮仍在继续;

　　③人形机器人：国内外共振的技术突破有望在2025年迎来产业奇点;

　　④低空经济：2025年政策基建加速落地，车链入局打造商业闭环;

　　⑤商业航天：2025卫星发射进入爆发期，中美星座建设竞速升级;

　　⑥生物制造：新质生产力重要一极，预计2025年迎来政策催化;

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　　⑧半导体先进制程：外部限制倒逼国内厂商积极扩产，自主可控及国产替代逻辑持续强化。

　　▍风险因素：

 

　　宏观经济复苏不及预期风险;地缘政治摩擦加剧;产业政策不及预期;各行业内竞争加剧;中美冲突进一步激化;AI等核心技术发展不及预期风险;科技领域政策监管持续收紧风险;宏观经济波动导致企业IT支出不及预期风险;产业安全事故风险;企业AI应用进展不及预期等;国产替代进程不及预期;先进制程技术发展不及预期。