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北神树“万象汇”来了?华润置地摘亦庄临铁宅地!

  节前最后一拍,上“横菜”。

  自带教育、商业配套,起拍价75亿元,亦庄北神树临铁“巨无霸”名不虚传。

  by the way,乐居君2月5日要开始放假了,提前给各位朋友拜年。

  希望这个崭新的2024,大家平安喜乐,龙舟越过万重山。

  先来看今日战果:

  华润置地75.38亿元勇夺北神树,溢价率0.51%,住宅楼面价约4.31万元/㎡。

  他来了他来了,他带着商业配套万象汇(大概率)走来了。

  如上图,今日北神树后,目前在途的就是本月21-23号的顺义、海淀、大兴、昌平,以及3月1号的房山宅地了,我们将持续跟进。

  临铁+产业 流速有保障

  2021集中供地至今,亦庄经开供应了5宗宅地,

  入市的商品房从刚需到改善,均得到了良好的市场反馈。

  北京东南方向的这片热土,越来越受到人们的瞩目。

  具体到这宗地,住宅部分建控规模17.48万平方米,容积率2.5,限高60米。期房销售指导价6.5万元/㎡,现房6.7万元/㎡。

  如定位90-140首置首改面积段的话,

  粗算约能供应1300套左右的住宅。

  已开通的17号线北神树站据宅地约200米,步行10分钟内可达。

  而这10分钟,或许也并不用顶风冒雪,因为宅地与地铁站中间,还夹着建控规模约15万平方米的B25商业用地。

  如图,从细则看,除了作为区域的重要商业配套,还会以轨道微中心的方式呈现。

  关于北京轨道交通一体化的详细信息,乐居君想到前不久在北京市规划展览馆刚刚有过相关的展览,内容很丰富,向朋友要到了线上看展的链接,可点击查看,欢迎移步。

  FYI,位于前门的这个展馆也推荐朋友们去逛逛,能帮助我们更好的了解这座城市。

  也能看到这背后倾注了多少人的默默耕耘。正好寒假,这也是遛娃的好去处。

  北京地铁17号线纵贯南北,堪称骨架线路,全长24.9千米,且全部为地下线。共21座车站,含10座换乘站,衔接6、10、14等重要线路,含金量颇高。

  截至2023年底,南段(十里河站至嘉会湖站)、北段(未来科学城北站至工人体育场站)已开通。

  成交现场实录

  75亿巨无霸,考验着房企的综合实力。

  昨日报名结束,北神树争霸赛进入中海、华润双龙争霸的决胜局。

  有朋友质疑“还会有现场么?”

  一前辈点评:合不了,肯定合不了。

  和而不同的两君对垒,天虽寒,土拍群与直播间的关注度却热度陡升。

  不过,竞价现场,中海并未现身。最终,该宗地由华润以75.38亿元竞得,溢价率0.51%,剔除配建部分,住宅楼面价约4.31万元/㎡。

  该地块周边已有多个现状小区(1600余户的润枫领尚、500余户的泰禾拾景园、1200余户的万科翡翠等),同时,如首创美林湾(1600余户)等政策类人才住房也将在未来3年内陆续交付。

  但我们在地块实探时发现,住户们的日常商业配套欠缺,大多有赖于润枫的底商。

  泰禾的业主朋友表示,各个小区群里都在盼着这块地尽快出让。

  “不管是谁拿,只要商场开了,准火”。

  地块基础信息

  亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块

  地块性质:R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地

  建筑规模:约33.21万平方米

  容积率/限高:2.5/60米

  起始价:75亿元

  地价上限:86.25亿元

  起始住宅楼面价:4.29万元/㎡

  销售指导价:期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡、±8%

 

  竞拍规则:地价-现房(3.5万㎡)-摇号(交高标)

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中信证券:中国资产新叙事 科技制造大重估

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  ▍中国资产吸引力提升,科技制造投资逻辑重塑。

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  ①AI+:模型推理和成本不断优化,算力、应用及端侧发展趋势明朗;

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  ③人形机器人:国内外共振的技术突破有望在2025年迎来产业奇点;

  ④低空经济:2025年政策基建加速落地,车链入局打造商业闭环;

  ⑤商业航天:2025卫星发射进入爆发期,中美星座建设竞速升级;

  ⑥生物制造:新质生产力重要一极,预计2025年迎来政策催化;

  ⑦未来能源:多种技术路径持续落地,有望多点开花;

  ⑧半导体先进制程:外部限制倒逼国内厂商积极扩产,自主可控及国产替代逻辑持续强化。

  ▍风险因素:

 

  宏观经济复苏不及预期风险;地缘政治摩擦加剧;产业政策不及预期;各行业内竞争加剧;中美冲突进一步激化;AI等核心技术发展不及预期风险;科技领域政策监管持续收紧风险;宏观经济波动导致企业IT支出不及预期风险;产业安全事故风险;企业AI应用进展不及预期等;国产替代进程不及预期;先进制程技术发展不及预期。