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西安楼市全面复工 客户到访“冰火两重天”

  春回长安

  西安楼市全面复工 客户到访“冰火两重天”

  来源:华商报

  随着各大售楼部的陆续复工营业,西安楼市再次“开门迎客”。3月初,一大批房源进入住房意向登记平台,但也呈现出冷热不均的两极分化现象。

  市场信心需要再次奠定、行情需要重新拾起。由华商报联合新浪陕西、微博房产、二三里共同发起的“春回长安·2020西安城市焕新计划暨首届春季线上房展会”正在进行中,作为责任媒体,在活动进行中,有义务为购房者呈现一个最真实的西安楼市。

  现象1:西安售楼部几乎全面复工

  3月2日开始,西安的售楼部陆续复工,到目前几乎全面复工,而此前基本处于值班或暂停营业状态。

  位于航天大道与长安南路十字的凤栖云筑近日刚刚完成住房线上登记和资料核验工作,不日将迎来开盘选房。而面对“不能扎堆”的规定,案场销售经理许瑞表示:“目前计划的选房方案是,置业顾问提前通知客户,每一个小时安排5组客户进场选房。”

  天地源(3.480, 0.04, 1.16%)大都会位于曲江城市生态公园旁,目前即将开售的是叠拼产品,作为曲江二期为数不多依然有房可售的楼盘,此前一直是值班状态,同样是在3月2日开启了全面复工状态。

  现象2:日均客户到访量“冰火两重天”

  “碧桂园云顶均价2.18万元/平方米还要摇号才能买到”成为近日西安楼市的一大热点,记者3月9日下午碧桂园云顶售楼部看到,这里需要经过消杀、登记才能进入,样板间、沙盘区、洽谈区等区域都有不少客户在咨询,而9日该项目的线上登记和资料核验已结束。项目置业顾问介绍,这些来看房的客户只能等下一批次加推了。他们周末每天案场的接待量基本在180~200组,平日里差不多在100组左右。

  而位于长鸣路与东月路的和记·大合城,与碧桂园云顶相比简直是冰火两重天。置业顾问介绍,目前受疫情影响,他们原定的节后取证仍未实现,来看房的客户几乎没有,很是冷清。

  同样位于曲江二期的大华公园世家,虽前不久刚刚价格公示,但实质上工地尚未复工,工程进度不满足取证条件,预计7~8月份才能取证销售。即使如此,案场的工作人员表示:“周末来看房的人依然很多,几乎接待不过来。”

  现象3:近七成楼盘无需摇号开盘

  记者从西安市住房意向登记平台(含长安、临潼)、沣东新城住房意向登记平台了解到,2月28日-3月7日,共有11个楼盘完成住房意向登记,其中主城区7个,长安和临潼各1个,沣东新城2个,其中碧桂园·国湖分两批次登记。需摇号开盘的是龙湖紫宸、碧桂园云顶和雅居乐湖居笔记,三者的中签率分别为43.72%、74.16%、15.59%;其余7盘均无需摇号,可直接开盘选房。

  值得注意的还有蓝光长岛国际社区,该盘此次全部可售房源157套,主力户型为116、131平方米三室,均价8416元/平方米,仅29人登记,而这29人最终都未核验或申请撤销。该盘是节后临潼区域唯一完成登记的楼盘,一定程度上反映出临潼区域楼市较冷清。

 

  西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示,碧桂园云顶这种均价2万+的楼盘仍需摇号才能买到,位置和产品是其保障,由此不难看出好项目依旧不愁卖。但也存在价格低的项目无客户买单的现象,这预示着楼市两极分化现象将更加严重。 华商报记者 狄芳

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凡事尽力而为,结果顺其自然

  今天是春节最后一天假期,对于很多年轻人来说,心情可能是复杂的。

  想放假休息吃喝玩乐,但是呆在家里难免被家长说一些自己不喜欢的话题,比如催婚或者事业进展等问题。

  每年的春节也是相亲旺季,平时天南地北的年轻人都回到老家,十里八乡的就有了撮合见面的机会,可能七大姑八大姨早早就计划好了安排谁谁谁了解一下。

  年轻人不愿意结婚生小孩,很多人觉得是经济问题导致的,其实不是,是社会观念的原因,这股观念起源于城市,现在风靡全国。

  房贷压力和养育小孩的压力,这只是表象,以前男女到了适婚年龄,就会很自然的经过媒妁之言组建家庭,生三五个孩子是常规现象,生八个十个也不算什么。

  那个年代温饱都是问题,但是丝毫不影响人口增长,为了让人们少生,计划生育都出来了,而且非常严格,公职人员如果超生了,会被处分,普通人家超生了,那就是罚款。

  一直到2016年,才允许生二胎,到2021年,才彻底取消超生罚款,你看才过去几年。

  数据的变化更直观,10年前,每年新生儿都有1600万左右,而去年新生儿数量跌破800万,是真的腰斩,而且可能还会持续下跌。

  十年前,你不要我生,我偏要生,罚款都要生,五年前可以生了,但是我不怎么想生了,到今天,你鼓励我生,我偏不生,生一个补贴一万,给我钱也不生。

  你看这个观念转变有多快,几年时间就大部分年轻人统一认同了这个观念,很大一个原因是信息太发达了,而社会又出现了巨大的割裂。

  改革开放后,社会财富和资源逐渐开始集中,经过几十年的演变,分化越来越严重,有成就的一代普遍看不起自己的后代,年轻人自己也越来越难以在社会找到自己的价值。

  极端一点比如曹德旺,他那几个儿子看到他就跟老鼠看到猫一样,还有大量企业主,一边望子成龙望女成凤,一边看着子女各种不满,觉得哪都比不上自己当年,这个我见过太多了。

  至于普通人家,以前觉得读书是出人头地最好的出路,但是后来发现遍地都是大学生,毕业之后同样很难找到自己满意的工作。

  所以年轻人迷茫了,我能做什么?我的未来在哪里?

  有一部分人不愿意面对现实,选择考公务员或者考研,就算考不上,也要多考两年,至少能晚一点进入社会。

  还有一部分人在社会流浪,不知道明天何去何从,没有明确的目标和执行路径,频繁换工作甚至换城市,当然还有一部分干脆就不工作,直接啃老了。

  这是现在很多年轻人的现状,有人说一代不如一代,其实这是不对的,这一代年轻人不是比不上前人,而是他们面临的竞争更激烈。

  改革开放的时候遍地商机,无数人下海经商,所以催生了下海潮,而且大部分确实发家致富了,那个时候拼的是胆量。

  这是新中国第一波商业浪潮,第二波是大众创新万众创业,主要是八零后和九零后这代人,他们抓住GDP高速增长的尾巴,也抓住了互联网这波机会。

  我还记得当年的盛况,我那个时候在上海,只要愿意,每天都有参加不完的路演,无数创业者怀揣梦想,带着他们的Demo或PPT希望找到投资

  成功的也非常多,但那个时候失败率就已经很高了,创业公司生存概率不足5%。

  那个时候觉得95%以上的淘汰率很残酷,放在今天看来,好像也还好,现在创业门槛已经非常高,甚至很难找到一个自己认为很有想象空间的事情,因为好像每个事情都人满为患。

  而且越到后面这个现象会越突出,因为人工智能时代又要来了,本来就僧多粥少,人工智能一定会取代大量岗位。

  这次回老家过年,我就发现无人快递车都已经跑在乡下的路上了,虽说我早就知道这个事,但亲眼所见,还是有点唏嘘。

  如果未来不需要那么多人送快递了,不需要那么多人送外卖了,不需要那么多人开出租车了,你们知道这会减少多少工作岗位吗?

  实现这一点很难吗?要说人形机器人走进千家万花还为时尚早,但是现在L3已经放开了,距离L4真的很远吗?

  我就不制造焦虑说其他行业了,新技术催生的新岗位是有限的,和淘汰的传统岗位相比,一定是不成正比的,否则新技术也就没价值。

  你看粥越来越少,僧减少也就是必然的了,这是不愿意结婚生子的最底层原因,也符合物竞天择适者生存的规律。

  在这种现状的催化下,年轻人逐渐回归到自己身上,去年不是很流行一个词叫“爱你,老己”吗,爱自己成为了年轻人的价值观。

  既然主要是爱自己,当然没空去爱别人,对于年轻人来说,老婆孩子都是别人,我自己都顾不上,哪能顾得上别人,这是和传统观念最大的区别。

  这是客观存在的因素,不是年轻人的问题,但是有一个风气我觉得不是很妥,以前努力干活叫劳动光荣,现在努力干活叫“牛马”。

  认为自己是牛马这个事情,我是经常批评的,这是主观上的自暴自弃,现在的竞争程度确实比以前要大很多,但并不是完全没机会。

  即便是此时此刻,只要是一个正常人,愿意选择一个事情,扎下去做十年,我并不觉得十年后就会没成果,极大概率是会有很大收获的。

  当然前提是要真努力,不是完成任务,或者三天打鱼两天晒网。

  而且我始终觉得不以成败论英雄,也就是不管结果怎么样,你得从思想和行动上都尽全力去做。

  很多人之所以迷茫或者痛苦,根源是着重点弄反了,太注重结果,过程反倒或多或少的注水,如果没有获得及时回馈,就会忽视过程,甚至动摇初心,大概率就会自我怀疑,最后中途放弃。

  这一点年轻人比上一代要差一些,上一代韧性要更强一些,可能因为吃苦更多一些,因为他们毕竟经历了物资短缺的时代。

  当然年轻人也有优秀的,比如昨晚赵心童和希金斯的决赛,赵心童夺冠后采访的时候说,他热爱台球,享受比赛。

  我相信他说的是真话,因为他有这样的心态,所以才拿到这么好的成果。

  现在的年轻人创新能力更强一些,思维更跳跃富有个性,但是也比较极端,要么干脆躺下,要么生活快节奏,感情快节奏,工作快节奏,什么都想快速拿到结果,投资也想短时间高收益。

  你看,从这个角度来说,成功的赛道并不拥挤,因为走的人少。

  条条大路通罗马,既然客观上其他赛道很拥挤,那就换一条不拥挤的嘛。

  任何事情,你把时间拉长去看,真的会不一样,你们都是经历了股市或长或短时间的,你们自己去回顾股市的表现,不就是涨多了就跌,跌多了就涨,没别的了。

  实际上如果真有10年的心态,结果一定用不了那么久,很多事情两三年就会有比较好的收获,就算是股市,也就几年轮回一次。

  凡事尽力而为,结果顺其自然,你会过得很幸福。

 

  我对优秀公司的看法和平时的交易操作计划,放在专栏里面,公司的估值请参考下面这个《A+H股核心资产研究汇总》表。