执游网

西安楼市全面复工 客户到访“冰火两重天”

详细资料
分类：腾讯游戏
发布于 2020年3月11日 星期三 03:13

　　春回长安

　　西安楼市全面复工 客户到访“冰火两重天”

　　来源：华商报

　　随着各大售楼部的陆续复工营业，西安楼市再次“开门迎客”。3月初，一大批房源进入住房意向登记平台，但也呈现出冷热不均的两极分化现象。

　　市场信心需要再次奠定、行情需要重新拾起。由华商报联合新浪陕西、微博房产、二三里共同发起的“春回长安·2020西安城市焕新计划暨首届春季线上房展会”正在进行中，作为责任媒体，在活动进行中，有义务为购房者呈现一个最真实的西安楼市。

　　现象1：西安售楼部几乎全面复工

　　3月2日开始，西安的售楼部陆续复工，到目前几乎全面复工，而此前基本处于值班或暂停营业状态。

　　位于航天大道与长安南路十字的凤栖云筑近日刚刚完成住房线上登记和资料核验工作，不日将迎来开盘选房。而面对“不能扎堆”的规定，案场销售经理许瑞表示：“目前计划的选房方案是，置业顾问提前通知客户，每一个小时安排5组客户进场选房。”

　　天地源(3.480, 0.04, 1.16%)大都会位于曲江城市生态公园旁，目前即将开售的是叠拼产品，作为曲江二期为数不多依然有房可售的楼盘，此前一直是值班状态，同样是在3月2日开启了全面复工状态。

　　现象2：日均客户到访量“冰火两重天”

　　“碧桂园云顶均价2.18万元/平方米还要摇号才能买到”成为近日西安楼市的一大热点，记者3月9日下午碧桂园云顶售楼部看到，这里需要经过消杀、登记才能进入，样板间、沙盘区、洽谈区等区域都有不少客户在咨询，而9日该项目的线上登记和资料核验已结束。项目置业顾问介绍，这些来看房的客户只能等下一批次加推了。他们周末每天案场的接待量基本在180~200组，平日里差不多在100组左右。

　　而位于长鸣路与东月路的和记·大合城，与碧桂园云顶相比简直是冰火两重天。置业顾问介绍，目前受疫情影响，他们原定的节后取证仍未实现，来看房的客户几乎没有，很是冷清。

　　同样位于曲江二期的大华公园世家，虽前不久刚刚价格公示，但实质上工地尚未复工，工程进度不满足取证条件，预计7~8月份才能取证销售。即使如此，案场的工作人员表示：“周末来看房的人依然很多，几乎接待不过来。”

　　现象3：近七成楼盘无需摇号开盘

　　记者从西安市住房意向登记平台(含长安、临潼)、沣东新城住房意向登记平台了解到，2月28日-3月7日，共有11个楼盘完成住房意向登记，其中主城区7个，长安和临潼各1个，沣东新城2个，其中碧桂园·国湖分两批次登记。需摇号开盘的是龙湖紫宸、碧桂园云顶和雅居乐湖居笔记，三者的中签率分别为43.72%、74.16%、15.59%;其余7盘均无需摇号，可直接开盘选房。

　　值得注意的还有蓝光长岛国际社区，该盘此次全部可售房源157套，主力户型为116、131平方米三室，均价8416元/平方米，仅29人登记，而这29人最终都未核验或申请撤销。该盘是节后临潼区域唯一完成登记的楼盘，一定程度上反映出临潼区域楼市较冷清。

 

　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，碧桂园云顶这种均价2万+的楼盘仍需摇号才能买到，位置和产品是其保障，由此不难看出好项目依旧不愁卖。但也存在价格低的项目无客户买单的现象，这预示着楼市两极分化现象将更加严重。 华商报记者 狄芳

最热新游

央行加码流动性投放呵护节前资金面

　　9月21日，中国人民银行发布公开市场业务交易公告显示，当日以固定利率、数量招标方式开展了1650亿元7天期逆回购操作，全额满足了一级交易商需求，操作利率维持1.4%不变。鉴于当日没有逆回购到期，故中国人民银行公开市场实现净投放1650亿元。

　　自9月16日以来，中国人民银行明显加大了7天期逆回购操作的投放力度。9月16日至18日及20日的7天期逆回购操作规模分别为1100亿元、1620亿元、4633亿元、320亿元。在此期间，7天期逆回购累计到期规模为70亿元。因此，9月16日至9月21日，7天期逆回购累计净投放9253亿元。而在9月1日至9月15日，中国人民银行累计开展135亿元7天期逆回购，对冲到期的7600亿元后实现净回笼7465亿元。

　　值得一提的是，中国人民银行还在9月18日开展了1000亿元14天期逆回购。近年来，中国人民银行通常在“十一”假期和春节长假前启动14天期逆回购操作，以提前为机构提供跨节资金，保持流动性充裕。不过，相较于前两年“十一”假期前开展14天期逆回购操作的时间，今年更早一些。

　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，受税期走款、政府债券发行等多重因素影响，在9月18日之前DR001(银行间市场存款类机构隔夜质押回购利率)就已升至政策利率上方。其中，9月17日加权利率更是达到1.4728%，为年内最高。中国人民银行通过较早启动14天期逆回购，并显著加大7天期逆回购操作量，能够有效平滑资金面波动，有助于稳定市场预期。9月18日之后，DR001转入下行过程。其中，9月20日加权利率已降至政策利率下方，这也是后续两个交易日未连续开展14天期逆回购、同时下调7天期逆回购操作量的主要原因。以上操作表明，着眼于推动货币政策框架向价格型转型，当前中国人民银行正在综合运用各类政策工具，增强短端利率调控的精准性和有效性。

　　从后续公开市场资金到期情况来看，Wind数据显示，9月22日至9月28日有9323亿元7天期逆回购到期，9月22日有1800亿元国库现金定存到期，9月28日还将有6000亿元MLF(中期借贷便利)到期。从其他资金面扰动因素来看，王青表示，9月是财政支出大月，月底前较大规模的财政支出会对市场流动性带来一定支撑。不过，接下来政府债券发行量会有显著上升，加上9月8000亿元新型政策性金融工具较快投放，有可能带动当月配套贷款高增，这些都可能形成一定的资金面收紧效应。

　　天风证券(3.720, 0.03, 0.81%)(维权)固定收益首席分析师谭逸鸣认为，14天期逆回购上周已开启投放;在资金偏紧格局之下，7天期逆回购投放也较为积极;隔夜逆回购有望在季末再度开展操作，平抑资金波动。不过，需要关注9月MLF续做情况。

　　从近几个月MLF的操作情况来看，8月中国人民银行开展了5000亿元MLF，对冲到期的6000亿元MLF后实现净回笼1000亿元，这是中国人民银行自5月以来首次缩量续做MLF。

 

　　王青表示，综合考虑当前资金面变化趋势和宏观政策取向，特别是9月两个期限品种的买断式逆回购均为等量续做，为配合政府债券发行，9月MLF恢复净投放的可能性较大。此外，为稳定“十一”假期前后资金面，9月末中国人民银行有望再度开展隔夜逆回购操作，而且操作有可能跨月。