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首套房贷利率下探至3% 逐步下调利率是大势所趋

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分类：游戏生活
发布于 2024年7月17日 星期三 03:18

　　来源：北京商报

　　在多地相继取消房贷利率下限后，首套房贷利率持续下探。距离“5·17”楼市新政发布近两个月，广州地区首套房贷利率再迎调降。7月16日，北京商报记者调查发现，目前广州地区多家银行首套房贷利率已由政策执行最初的3.4%降至3.2%，个别外资银行最低可达3%。在分析人士看来，各地逐步落实下调房贷利率是大势所趋，预计后续首套房贷利率仍有调降空间，但由于新增房贷利率目前已处于历史低位，降幅大概率较小。

　　广州首套房贷利率下探至3%

　　取消下限后，广州地区首套房贷利率再次下探。7月16日，北京商报记者从广州地区银行人士处获悉，近期，多家银行下调首套房贷利率，其中，工商银行(5.890, 0.00, 0.00%)、农业银行(4.720, 0.01, 0.21%)、中国银行(4.670, 0.03, 0.65%)、建设银行(7.560, 0.00, 0.00%)、交通银行(7.470, -0.02, -0.27%)首套房贷利率，由3.4%（LPR-55BP）降至3.2%（LPR-75BP），二套房贷利率仍维持3.8%（LPR-15BP）不变。

　　“7月15日开始审批的首套房贷利率按3.2%执行，之前已审批的存量房贷客户仍按照此前利率执行。”工商银行广州地区某支行房贷经理说。

　　建设银行广州地区某支行房贷经理也表示，“7月15日开始，我行首套房贷利率按照3.2%执行，二套房贷利率暂时没有变动”。

　　除国有银行外，个别股份制银行也于近期调整了房贷利率，招商银行(33.960, 0.17, 0.50%)广州地区某支行房贷经理透露，该行目前首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率为3.75%。

　　个别外资银行为吸引优质客户，对首套房贷利率给予更多优惠。渣打银行广州某支行房贷经理介绍，近期该行调整了首套房贷利率，普通客户利率降至3.15%，资质较高、征信较好的客户最低利率为3.05%或3%。

　　“我们不做组合贷，只做商贷，所以更喜欢用低利率去吸引优质客户，更容易把控风险。”上述渣打银行广州某支行房贷经理说。

　　另一家外资银行汇丰银行首套房贷政策调降后，利率也徘徊在3%。汇丰银行广州某支行房贷经理表示，7月初，该行贷款金额300万元以上的首套房贷利率下调至3.1%，贷款金额在300万元以下，利率则为3.15%。

　　“5月末，广州地区已经取消房贷利率下限，银行可以根据自身利润成本对房贷利率进行调整。”上述汇丰银行某支行房贷经理补充道。

　　据了解，5月28日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到取消住房贷款利率下限。5月29日，广州地区多家银行首套房利率由3.85%降至3.4%，部分外资银行利率降至3.33%左右。

　　“此前广州地区房贷的政策标准是，首套房为LPR-55BP，但也设置了一个前提，即取消了利率下限，所以本身该标准是可以调整的。”易居研究院研究总监严跃进认为，此次房贷利率进一步下调说明广州地区在“去库存”工作方面进一步发力，尤其是房贷政策有进一步放松的操作，具有非常好的导向。同时也说明，房贷利率政策进入到宽松的周期阶段，即已经开始进入到“跌破3”的阶段，是非常罕见的低利率周期。

　　逐步下调利率是大势所趋

　　5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措（即“5·17”楼市新政），其中就包括取消房贷利率下限。新政发布以来，多地购房门槛下调，优惠利率空前加大，百城房贷利率进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%—3.5%之间，远低于此前市场平均水平，二套房贷利率也多数进入“3”时代。

　　据了解，取消房贷利率下限，意味着银行可以差别化定价。除广州地区外，北京商报记者调查发现，近期南京地区部分银行首套房贷利率也迎来调降，最低至3.05%。中信银行(6.500, 0.02, 0.31%)南京某支行贷款经理表示，一般情况下，目前该行首套房贷利率为3.15%，最低为3.05%，银行会根据借款人的贷款金额、征信、负债、收入、单位资质等进行系统评估。

　　而在苏州地区首套房贷利率最低降至3.1%。“7月初首套房贷利率由3.15%降至3.1%，客户贷款金额不是特别小，正常都按照3.1%算。”苏州银行(7.240, -0.02, -0.28%)某网点贷款经理透露。

　　云南省玉溪市个别银行房贷利率最低则进入“2”时代，趋近于公积金贷款利率。此前云南省玉溪市大营街信用社首套和二套房贷利率低至2.95%的宣传海报引发市场关注，该利率仅高于5年以上首套个人住房公积金贷款利率0.1%。7月16日，北京商报记者从大营街信用社贷款经理处获悉，该消息属实，但目前绝大部分客户首套房贷利率是3.45%（LPR-50BP），只有少部分贷款金额、收入较高的客户利率才能低至2.95%，具体需要看客户所购买楼盘信息、所在单位及收入审批决定。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，近期，多地房贷利率下调原因，一方面是楼市恢复不及预期，居民购房意愿仍然较弱，进一步降低购房成本为相对有力且关键的刺激手段。另一方面，目前居民贷款需求也比较弱，银行资金来源端面临存款定期化趋势，资金成本加大，也需要提升资产收益，降低利率渐成当前银行竞争房贷的手段之一。

　　根据住房销售情况，展望后续首套房贷利率走势，关荣雪认为，各地逐步落实下调房贷利率是大势所趋，预计后续首套房贷利率仍有调降空间，但由于新增房贷利率已经大幅下调且目前处于历史低位，后续进一步下行的幅度大概率比较小。同时到真正实施时也会存在差异，不同银行对降低利率的承受能力不一样，导致不同银行间利率调整步伐也有所差别。

 

　　北京商报记者 李海颜

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央行加码流动性投放呵护节前资金面

　　9月21日，中国人民银行发布公开市场业务交易公告显示，当日以固定利率、数量招标方式开展了1650亿元7天期逆回购操作，全额满足了一级交易商需求，操作利率维持1.4%不变。鉴于当日没有逆回购到期，故中国人民银行公开市场实现净投放1650亿元。

　　自9月16日以来，中国人民银行明显加大了7天期逆回购操作的投放力度。9月16日至18日及20日的7天期逆回购操作规模分别为1100亿元、1620亿元、4633亿元、320亿元。在此期间，7天期逆回购累计到期规模为70亿元。因此，9月16日至9月21日，7天期逆回购累计净投放9253亿元。而在9月1日至9月15日，中国人民银行累计开展135亿元7天期逆回购，对冲到期的7600亿元后实现净回笼7465亿元。

　　值得一提的是，中国人民银行还在9月18日开展了1000亿元14天期逆回购。近年来，中国人民银行通常在“十一”假期和春节长假前启动14天期逆回购操作，以提前为机构提供跨节资金，保持流动性充裕。不过，相较于前两年“十一”假期前开展14天期逆回购操作的时间，今年更早一些。

　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，受税期走款、政府债券发行等多重因素影响，在9月18日之前DR001(银行间市场存款类机构隔夜质押回购利率)就已升至政策利率上方。其中，9月17日加权利率更是达到1.4728%，为年内最高。中国人民银行通过较早启动14天期逆回购，并显著加大7天期逆回购操作量，能够有效平滑资金面波动，有助于稳定市场预期。9月18日之后，DR001转入下行过程。其中，9月20日加权利率已降至政策利率下方，这也是后续两个交易日未连续开展14天期逆回购、同时下调7天期逆回购操作量的主要原因。以上操作表明，着眼于推动货币政策框架向价格型转型，当前中国人民银行正在综合运用各类政策工具，增强短端利率调控的精准性和有效性。

　　从后续公开市场资金到期情况来看，Wind数据显示，9月22日至9月28日有9323亿元7天期逆回购到期，9月22日有1800亿元国库现金定存到期，9月28日还将有6000亿元MLF(中期借贷便利)到期。从其他资金面扰动因素来看，王青表示，9月是财政支出大月，月底前较大规模的财政支出会对市场流动性带来一定支撑。不过，接下来政府债券发行量会有显著上升，加上9月8000亿元新型政策性金融工具较快投放，有可能带动当月配套贷款高增，这些都可能形成一定的资金面收紧效应。

　　天风证券(3.720, 0.03, 0.81%)(维权)固定收益首席分析师谭逸鸣认为，14天期逆回购上周已开启投放;在资金偏紧格局之下，7天期逆回购投放也较为积极;隔夜逆回购有望在季末再度开展操作，平抑资金波动。不过，需要关注9月MLF续做情况。

　　从近几个月MLF的操作情况来看，8月中国人民银行开展了5000亿元MLF，对冲到期的6000亿元MLF后实现净回笼1000亿元，这是中国人民银行自5月以来首次缩量续做MLF。

 

　　王青表示，综合考虑当前资金面变化趋势和宏观政策取向，特别是9月两个期限品种的买断式逆回购均为等量续做，为配合政府债券发行，9月MLF恢复净投放的可能性较大。此外，为稳定“十一”假期前后资金面，9月末中国人民银行有望再度开展隔夜逆回购操作，而且操作有可能跨月。