保荐机构：小米IPO估值在1000亿美元以上

　　财联社5月2日自保荐机构处独家获悉，小米IPO定价基本确定在1000亿美元以上，争1200亿美元，基石投资者定价在800亿美元以上。当前老股转让价格区间已定，近期智通财经小米老股份额转让为标的资产—智通小米专项基金完成交割，最终交割价格已经在800亿美元以上。小米将于本周早些时候向香港交易所提交聆讯材料。

金刚游戏仙侠巨作《阴阳劫》测试服正式上线

　　阴阳定乾坤，逆天渡仙劫!《阴阳劫》是由北京金刚游科技有限公司自主研发的一款仙侠类型ARPG游戏，目前已经正式开服上线!游戏内唯美绚烂的场景，超凡飘逸的仙侠风格，大胆酷炫的想象，建立了一个足以震撼你的仙侠世界!幻化多变的精美坐骑，至尊无双的强悍神灵，独具风格的平衡战场，大量的创新玩法，带你领略不一样的仙侠世界!

　　【天音仙尊驾到，带你体验丰富剧情】

　　《阴阳劫》的故事情节细腻，让游戏环境、内容与玩法得到了更好的衔接。同时，在中国深受“仙侠”文化影响背景之下，想要引发玩家对仙侠题材游戏的兴趣，丰富的故事情节就变得不可忽略了，《阴阳劫》讲述了天劫将至，各路妖邪再次行风作浪，整个三界即将颠覆，天音与仙尊本是一对逍遥自在的小仙，天音是上天的宠儿，风火雷电，信手拈来，天人合一，无所不能。仙尊拥有惊天地泣鬼神的剑法仙技，恐怖如斯的高爆发伤害，剑之所指，所向披靡，无奈二人被卷入了这场百年不休的战争，故事就这样的开始了...

　　【神秘玩家上线，邀你共享特色玩法】

　　《阴阳劫》不光剧情动人，游戏画面精美且技能炫酷，特色玩法也是多种多样。秘境夺宝中化身神秘玩家，在活动中，玩家可以采集箱子，来获取丰厚资源道具，也可击杀其他玩家提高资源的获取。击杀其他玩家，会在其他玩家头上的宝箱中随机挑落一个，玩家会在随机地点复活。玩家进入游戏后，系统会隐藏玩家的名字，时装，坐骑等装备，成为统一形象的“神秘玩家”。趣味答题让你脑洞打开，在活动开始，进入趣味竞答的地图中，坐骑美女等功能自动屏蔽。题目提示后，开始倒计时，玩家要在倒计时到0之前跑到对应答案的圆圈地图内，否则视为回答错误。答对获得积分，打错积分不变，玩家角色变为小猪形象。题目答完后，根据玩家的积分排名获得奖励，前三名获得特殊限时称号。除此之外还有天地争霸、巅峰对决等玩法让人酣畅淋漓!

　　【世界boss来袭，激情活动全民参与】

　　《阴阳劫》除了别具特色的玩法之外，各种活动也是层出不穷。其中最火爆刺激的当属世界BOSS活动了。活动开启时，世界BOSS场景内为可PK区域，玩家切换模式可伤害其他玩家。BOSS被击杀后，按伤害排名前十的玩家可获得排名奖励，最后一击的玩家获得额外奖励。参与击败BOSS的玩家获得参与奖励。BOSS血量达到一定值时，BOSS会获得盾牌保护，击破盾牌所有玩家有机会获得破盾奖励。

　　《阴阳劫》4月3日即将全面引爆修仙之路!各位看官还在等什么，赶快进入《阴阳劫》提升自身的修仙境界，一起畅游仙侠世界吧!更多精彩内容，敬请关注新游《阴阳劫》!

北京商住限购一周年：成交下跌90% 价格跌三成以上

　　去年3月北京刚刚发布商业办公项目调控政策时，业内就预期：这样的一个调控政策将会带来商住市场成交量和成交价的双双下跌。而如今，在调控过去一周年之际，北京的商住市场，价格出现了30%以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达90%。

　　北京亦庄的林肯公园，曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁，配套成熟、环境优美，曾经是亦庄区域成交最活跃的商住项目。然而，在3.26政策的调控下，小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

　　麦田房产林肯公园店业务经理 张江伟说，政策出台的前一年，整个林肯公园商办类的房子，成交量是1022套。从2017年到2018年3月26日，一共是107套，成交量下滑了89.5%。

　　张江伟介绍，相对其他商住项目，林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示，2017年3月26日以来，全北京商住房网签量仅有3589套，较调控前一年的67013套，跌幅达到94.6%。整个市场的成交量出现了“冻结”，价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素，同样是北京知名的商住项目。调控前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米，而调控后，成交价随即出现断崖式下跌，目前同类型房源成交价普遍在40000元出头，而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。

　　3.26调控政策之后，商业办公项目的购买被加上了严格的限制。无论是否为北京户籍，购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录，且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，同时必须全款购买，不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下，着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是有住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。

　　北京：商住房租金稳步上升 调控下业主由售转租

　　由于不限购且相比普通住宅的价格低，商业办公项目曾经吸引了很多投资客。中介机构也表示，小区中有至少一半以上是投资客买来出租或等待升值后出售的。

　　对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说，低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。

　　我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理 程泽表示，整体小区的自住率应该不超过20%，像37平米的这种开间，大概租金在3500-3800之间，50多平米的一居室，大概在5000-5300之间。

　　经纪人介绍说，很多早年开发的商住项目，各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致，大多临近地铁，出行、购物都比较方便，很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此，很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致，甚至还会高过部分老旧的住宅小区。

　　我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理 王培贺对记者说，前期成交量高的时候，价格上升，业主有一部分是要拿出来卖的，现在需求量小，还是维持一个稳定的状态，该卖的卖，该租的租，该自住的自住。

　　因此，在二手商住房的价格出现大幅回调的时候，很多的业主选择把房子用来出租，对于很多购买较早的业主来说，目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供，在没有现金流压力的情况下，长期出租也是一个理想的选择。

　　业内人士建议：对于有意向购买二手商住房的购房者来说，要仔细考虑各种限制，不要抱着抄底投资的目的进场。

　　思源地产首席分析师 郭毅表示，还没有看到一个可能放松的迹象，特别是针对个人购房者购买商住类产品，不能再使用杠杆，必须100%支付购房款的要求来看，在今年这样一个相对紧缩的购房环境下，更不可能单独对商办类的贷款放松，其实从购房者角度上来看，购买商办类产品，还是要综合考虑自己的投入产出比的。

起底中国华宇金融版图：旗下子公司涉关联多网贷平台

　　起底中国华宇金融版图

　　郑利鹏

　　原官网停摆近月之后，中国华宇经济发展有限公司(以下简称“中国华宇”)启用了新的域名。

　　一家网址为“www.中国华宇.com”的网站接入了原“www.zhongguohuayu.cn”的链接，这距离《中国经营报》记者此前报道中国华宇官网停止使用已有3周。站长之家的域名分析结果显示，该新域名创建于2017年10月12日，迄今使用不足5个月。

　　近年来，中国华宇一直以两种面目示人，一种是中国核工业集团有限公司(以下简称“中核集团”)的全资子公司，在中核集团独特央企地位的加持下，中国华宇对外显示的是其光彩夺目、根红苗正的一面。而另一方面，中国华宇内部管理明显缺位，旗下子公司涉嫌关联多家网贷平台，并以“中核”背景宣传，终致中核集团严正声明称，华宇公司非其出资设立的公司或企业。并责令自声明之日起，华宇公司及其子公司须立即停止以中核集团及所属成员单位名义对外宣传和从事商业等各类活动。

　　记者注意到，中国华宇的新官网虽然创立时间不久，但是却有分、子公司架构、行业发展侧重等板块内容。结合现有的公开数据，虽不能探其全貌，但或可窥其一斑。

　　政信金融

　　不知是否中核集团的声明起到了作用，中国华宇的新官网，避开了有关“中核”字样的宣传。在“关于我们”一栏中也仅介绍为，“成立于一九八八年四月三十日，是经国家工商总局批准成立的全民所有制企业，总部位于首都北京”。

　　记者此前曾以《国资否认背后：华宇公司金融业务凶猛》(详见本报第2248期)为题报道中国华宇2014年之前以产业为主，在此之前的20多年(1988年注册成立)，仅在2004年成立了大连博仁投资担保有限公司和2013年成立了凯斯洛斯融资租赁(上海)有限公司。

　　在中国华宇官网，对于公司资本优势中这样介绍，“公司落实央企混合经济政策，近年来成立了多家金融机构、类金融机构，并购了多家产业公司，逐步形成以金融为主、产业为辅的集团公司。”

　　官网介绍，中国华宇不仅从事国内外核材料、石化、冶金、轻纺、建材等传统领域的贸易业务，还涉足港口、矿山、房地产、新能源等项目的开发运作。在金融板块已拥有自属的银行、担保公司、投资基金公司等多种金融服务机构。

　　工商资料显示，目前中国华宇的金融板块由大连博仁投资担保有限公司(以下简称“博仁担保”)、华宇国信投资基金(北京)有限公司(以下简称“华宇国信”，中国华宇持股76.92%，为大股东)、国投信达(北京)投资基金集团有限公司(以下简称“国投信达”中国华宇直接持股4%，间接持股4%)以及南江农科村镇银行有限责任公司(持股10%)和平昌农科村镇银行有限责任公司两家村镇银行(持股10%)构成。

　　不过，记者查询发现，四川省泸州市纳溪区人民法院第(2017)川0503执515号执行文书显示，中国华宇经济发展有限公司在南江农科村镇银行10%的股权，已经于2017年11月8日被查封。

　　2013年被网贷行业称为互联网金融元年，这一年的互联网金融行业发展如火如荼，从中国华宇关联公司的注册时间上看，其显然并未错过这一风口。

　　2014年3月，国投信达成立。相隔5个月后，同年8月，华宇国信也在北京市工商局登记注册。当时，两家公司看不出任何交集。国投信达股东为云南国众投资有限公司(以下简称“云南国众”)、姚佳、北京瑞策信扬公关咨询有限公司(以下简称“瑞策公关”)。华宇国信股东为中国华宇，法定代表人为姚秀英。

　　2014年12月15日，国投信达在其官方微信上发布了第一期融资产品，“央企管理—绥阳地方债”。该项目约定两年期，融资总额2亿元，收益10.5%~11.5%，半年付息。融资委托方为绥阳县政府、融资方为华宇国信。

　　此后，国投信达开始不定期的宣传华宇国信的政信类资产项目。2015年2月，国投信达的一篇文章中称，2014年以来，华宇国信投资政信类项目达近百亿，在湖南、安徽、云南、贵州、四川等多个省市参与当地基础设施建设项目。

　　谁在控制?

　　从上述产品业务来看，国投信达和华宇国信才是中国华宇金融布局的主力。那么，金融板块究竟是谁在控制?国投信达和华宇国信之间有何关联，关联度有多深?

　　天眼查显示，华宇国信目前股东为中国华宇(持股76.92%)、凯康资产管理有限公司(持股15.38%，以下简称“凯康资产”)和国民信托有限公司(持股7.69%，以下简称“国民信托”)，法定代表人为姚秀英。变更记录显示，凯康资产和国民信托是在2017年6月13日的一次变更之后加入，其中凯康资产为中国华宇的全资曾孙公司。

　　国投信达的股权结构则更为复杂。成立之初，国投信达股东为云南国众、姚佳、瑞策公关三个法人。而在当时，云南国众的第一大股东为姚秀英，瑞策公关的第一大股东，实际控制人、法定代表人均为姚玉清。2017年7月，云南国众股东、法定代表人、董事、经营范围等发生一系列变更，姚佳突然出现，以和姚秀英同样的出资额出现在董事之中，不过，其具体持股比例并未公开。

　　值得注意的是，中国证券投资基金业协会官网的基金管理人登记资料显示，姚佳曾在2011年任职于北京华体中自电子技术有限公司，担任副总经理，2011年至2014年期间在云南国众亦担任副总经理。工商资料显示，2011年，姚秀英为北京华体中自电子技术有限公司大股东，实际控制人。也就是说，姚秀英与姚佳一直有交集。

　　华宇国信官网一篇文章显示，2017年7月，华宇国信及所属国投信达(北京)投资基金集团有限公司董事长裴棕伟，中央财经大学党委书记傅绍林，党委副书记梁勇等共同见证了中央财经大学政信研究院成立。该文章包含了两条关键信息：华宇国信属于国投信达旗下，而国投信达目前由裴棕伟负责。

　　记者调查发现，裴棕伟和姚秀英亦早有交集。工商资料显示，2000年，一家名为北京万维创奇信息科技有限公司的企业注册成立，其中裴棕伟为大股东，持股55%，姚秀英持股15%，目前该公司处于吊销营业执照状态。

　　除此之外，裴棕伟还担任中国华宇副总裁、华宇国信总裁等多个职务。

　　天眼查显示，国投信达对外投资13家公司，其中包含黑龙江国投政信资产交易中心有限公司、云纪互联网金融信息服务(上海)有限公司、开源东方产业引导基金管理有限公司、国投信达金融信息服务(深圳)有限公司、国投政信(厦门)互联网金融信息服务有限公司5家涉及金融融资业务的公司。

　　此外，华宇国信旗下包含浙江华宇国信政民资产管理有限公司、华宇政信商业保理(深圳)有限公司、成都华宇政信资产管理有限公司、华宇政信资产管理有限公司4家涉及金融融资业务的公司。

　　这9家公司中，除了黑龙江国投政信资产交易中心有限公司、国投信达金融信息服务(深圳)有限公司之外，均由姚佳和姚秀英担任法定代表人并控制。

　　灰色募资?

　　记者研究发现，目前中国华宇旗下“政信金融”的运作模式如下：由华宇国信和国投信达两家私募基金公司去对接地方政府的基础建设项目(包括不限于地方政府债、PPP项目、特色小镇等)，发行私募基金、资管产品，然后由私募基金公司、资管公司、金融资产交易平台进行产品包装销售，其中，中国华宇作为央企信用背书。

　　以一款名为“独山ABS”的政府债为例。记者在姚佳控制的国投政信(厦门)互联网金融信息服务有限公司(以下简称“政金所”)平台看到，在信托项目中，一款名为“政府应收账款ABS独山项目”融资规模为3亿，项目期限12个月，年化收益7.5%，由成都华宇政信资产管理有限公司作为资管人，不过这款产品的起投金额仅为5万元。

　　值得注意的是，在国投信达金融信息服务(深圳)有限公司(以下简称“国投金服”)的平台上，亦有一款名为“政信债资管-应收账款ABS独山毋敛古国项目(一期)”的产品，该产品起投金额为5万元，融资总额为5亿元，基金管理人为成都华宇政信资产管理有限公司，产品类型为保理ABS。

　　独山县政府信息公开目录中显示，独山毋敛古国项目估算总投资22.27亿元。华宇国信官方微信公众号发布的文章显示，独山县融资模式是华宇国信融资模式的最早试点之一，通过债权、股权、保理等方式为当地的棚改项目、毋敛古国项目和环境治理等基建和民生项目发行了各类金融产品。

　　记者注意到，早在2017年初，在国务院下发的《关于清理整顿各类交易场所的实施意见》(简称《37号文》)中，就已经禁止交易所将各类权益拆分销售。如果上述政金所和国投金服不是金融资产交易所(交易中心)，那么就没有发债权，何况融资上限也已经远超网贷平台单笔融资上限。

　　除了上述独山案例之外，两家金融撮合平台还发布了其他大量债权ABS类产品。

　　值得注意的是，由国投信达管理的国投民丰九号资产管理计划私募基金目前已经处于延期清算状态。

　　记者曾发函印证姚秀英、姚佳以及裴棕伟之间的关系，以及其在中国华宇的任职情况，一直未果。3月6日，记者再度通过中国华宇市场部人士，希望采访中国华宇高层，了解中国华宇的金融布局以及各板块之间的关联，背后控制人以及记者难以厘清的诸多问题?对方称安排之后再通知记者。然而，截至记者发稿，采访事宜未有进展，记者也未收到中国华宇方面的任何回复。对此，本报记者将持续跟进。