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调查显示韩国人首次购房平均年龄43.3岁

  北京时间24日消息,据韩联社报道,韩国国土研究院周一发布的一份研究报告显示,近4年来,韩国家庭户主购买首套住房的平均年龄为43.3岁。

  韩国国土研究院去年下半年针对6.1275万户家庭进行了面对面调查。结果显示,购买首套住房的平均年龄较2017年的43岁晚了0.3岁,较2016年的41.9岁晚了1.4岁。此外,近4年来收入处于下游的家庭户主购买首套住房的平均年龄为56.7岁。

  成为业主的最常见方式为购入二手房,占比57.6%,其后为购入预售房和新建住宅(20.8%)、获得赠与或继承(15.6%)。首都圈购买预售房的竞争激烈,购入二手房的占比高达64.7%。

  从房款的来源来看,购房时的平均贷款价值比(LTV1)为37.8%,也就是说购房时房款中近38%依靠银行贷款。其中,青年家庭(户主年龄20-34岁)和新婚夫妇家庭(结婚5年之内,女方年龄低于49周岁)购买住房时平均贷款价值比分别为45.6%和43.2%。

 

  一般家庭中70.7%回答“对偿还房贷和房租感到负担”,青年家庭和新婚夫妇家庭作此回答的比重更是高达84.3%和82.7%。因此,多数青年家庭和新婚夫妇家庭对于购房只能望而止步,不得不住进月租或典租房,租约期满后搬去他处。青年家庭和新婚夫妇家庭在目前居住地居住时间少于两年的占比高达80.9%和69.7%。

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央行加码流动性投放呵护节前资金面

  9月21日,中国人民银行发布公开市场业务交易公告显示,当日以固定利率、数量招标方式开展了1650亿元7天期逆回购操作,全额满足了一级交易商需求,操作利率维持1.4%不变。鉴于当日没有逆回购到期,故中国人民银行公开市场实现净投放1650亿元。

  自9月16日以来,中国人民银行明显加大了7天期逆回购操作的投放力度。9月16日至18日及20日的7天期逆回购操作规模分别为1100亿元、1620亿元、4633亿元、320亿元。在此期间,7天期逆回购累计到期规模为70亿元。因此,9月16日至9月21日,7天期逆回购累计净投放9253亿元。而在9月1日至9月15日,中国人民银行累计开展135亿元7天期逆回购,对冲到期的7600亿元后实现净回笼7465亿元。

  值得一提的是,中国人民银行还在9月18日开展了1000亿元14天期逆回购。近年来,中国人民银行通常在“十一”假期和春节长假前启动14天期逆回购操作,以提前为机构提供跨节资金,保持流动性充裕。不过,相较于前两年“十一”假期前开展14天期逆回购操作的时间,今年更早一些。

  东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示,受税期走款、政府债券发行等多重因素影响,在9月18日之前DR001(银行间市场存款类机构隔夜质押回购利率)就已升至政策利率上方。其中,9月17日加权利率更是达到1.4728%,为年内最高。中国人民银行通过较早启动14天期逆回购,并显著加大7天期逆回购操作量,能够有效平滑资金面波动,有助于稳定市场预期。9月18日之后,DR001转入下行过程。其中,9月20日加权利率已降至政策利率下方,这也是后续两个交易日未连续开展14天期逆回购、同时下调7天期逆回购操作量的主要原因。以上操作表明,着眼于推动货币政策框架向价格型转型,当前中国人民银行正在综合运用各类政策工具,增强短端利率调控的精准性和有效性。

  从后续公开市场资金到期情况来看,Wind数据显示,9月22日至9月28日有9323亿元7天期逆回购到期,9月22日有1800亿元国库现金定存到期,9月28日还将有6000亿元MLF(中期借贷便利)到期。从其他资金面扰动因素来看,王青表示,9月是财政支出大月,月底前较大规模的财政支出会对市场流动性带来一定支撑。不过,接下来政府债券发行量会有显著上升,加上9月8000亿元新型政策性金融工具较快投放,有可能带动当月配套贷款高增,这些都可能形成一定的资金面收紧效应。

  天风证券(3.720, 0.03, 0.81%)(维权)固定收益首席分析师谭逸鸣认为,14天期逆回购上周已开启投放;在资金偏紧格局之下,7天期逆回购投放也较为积极;隔夜逆回购有望在季末再度开展操作,平抑资金波动。不过,需要关注9月MLF续做情况。

  从近几个月MLF的操作情况来看,8月中国人民银行开展了5000亿元MLF,对冲到期的6000亿元MLF后实现净回笼1000亿元,这是中国人民银行自5月以来首次缩量续做MLF。

 

  王青表示,综合考虑当前资金面变化趋势和宏观政策取向,特别是9月两个期限品种的买断式逆回购均为等量续做,为配合政府债券发行,9月MLF恢复净投放的可能性较大。此外,为稳定“十一”假期前后资金面,9月末中国人民银行有望再度开展隔夜逆回购操作,而且操作有可能跨月。