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无人办公的共享空间:全面复工有待时日 寄望免租"过关"

  原标题:无人办公的共享空间:全面复工有待时日,寄望申请免租“过关”

  记者 | 周伊雪

  新冠肺炎疫情仍在持续。除了餐饮、酒旅等服务行业在疫情期间受到影响外,以提供办公工位为主的共享空间也正身处煎熬之中。

  尽管已有部分企业选择复工,但为了防控疫情扩散,复工企业多以线上远程办公为主,全面复工仍有待时日。写字楼、商场等平日人流密集的地方如今门可罗雀。

  共享办公企业米域空间CEO冯印陶告诉界面新闻,租用米域空间的企业中有百分之七八十都已经开始在线上远程复工,但是目前到现场办公的仅不到5%。

  米域空间是一家总部位于上海的公司,目前在北京、上海两地共有上万个工位。租用米域空间办公工位的企业多为科技、文创行业的中小企业。

  对共享办公这类容易人群密集的场所,当前的头等大事仍是防疫,因为一旦区域内发现疑似病例,场地就会被直接封掉。但挑战在于,随着疫情持续,口罩、消毒液等防疫物资愈发短缺。以消毒液为例,米域空间一天的消耗量在10公升左右,买不到口罩、消毒液成了冯印陶现在最头疼的事情。

  “政府规定了各种防疫要求,我们也愿意花钱购买这些物资。但现在的问题是找不到渠道买,所以这些要求是很难落实的。”冯印陶说,“现在我们甚至连员工的足量口罩都难以保障,更不用说用量更大的消毒液了。”

  除了防疫物资短缺外,企业经营层面的现金流也受到影响。冯印陶告诉界面新闻,共享办公行业每年有两个新租高峰期,分别是春节后两个月和第三季度,全年有七八成的新租成交都在这两个旺季完成。因为疫情影响,今年春季的新租成交已经完全没有了,这将损失掉一部分收入。此外,令他担心的还有疫情过后企业续租率的问题。

  2月5日,中欧商业评论发布了一份调研报告,这份报告通过对995家中小企业受疫情影响的企业进行问卷调查,发现其中85%的企业账上现金余额最多能够维持3个月。租用共享工位的企业也多为中小型企业,“我们预判提前退租的肯定会很多,即使能够活下来的小微企业,能够承担的租金水平肯定也要下降,因此我们对收入的预期下降是很大的。”他说。

  优客工场董事长毛大庆也在近期表示,优客工场的部分入驻公司会因疫情影响难以为继,因此优客工场会损失部分客户。但他也透露,优客工场提供的其他企业服务,如财税、线上营销等业务也在一季度有所增长。

  对共享办公企业来说,其商业模式是从业主处整租空间,经过重新装修,再将工位“零售”给企业或者个人。因此,共享办公行业的主要营收来源是会员租用工位的会员费,主要成本在于从业主处租用空间的费用。

  “空间是最重要的生产资料,房租开支会占到所有开支的百分之六十以上。”冯印陶说。

  日前,为缓解疫情对中小企业的压力,上海市国资委印发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》(下称“细则”)。其中规定,对于符合条件的中小企业,由房产所属市属、区属国有企业(含委托监管企业及下属企业)免除2020年2月、3月两个月的租金。

  但米域空间租用的空间业主大部分都并非市属、区属国有企业,而是以私企或者央企居多。因为无法预知疫情会持续多久,这部分业主目前仍在观望状态,这意味着米域空间现在还无法享受到上述租金优惠。

  冯印陶告诉界面新闻,现在他正在积极申请免租,如果在疫情期间业主愿意分担这部分费用还好,其他支出就是可以调整的人力成本。“正常情况下公司账面上能够维持六个月的现金流,但如果上游业主还要正常收租金的话,我们也就是两三个月。”他说。

 

  毛大庆也表示,在优客工场的直营店,公司正在跟楼主物业积极沟通,希望物业方能够理解当前的困难,将亏损的直营店转变为共赢模式,以降低公司的运营亏损。

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凡事尽力而为,结果顺其自然

  今天是春节最后一天假期,对于很多年轻人来说,心情可能是复杂的。

  想放假休息吃喝玩乐,但是呆在家里难免被家长说一些自己不喜欢的话题,比如催婚或者事业进展等问题。

  每年的春节也是相亲旺季,平时天南地北的年轻人都回到老家,十里八乡的就有了撮合见面的机会,可能七大姑八大姨早早就计划好了安排谁谁谁了解一下。

  年轻人不愿意结婚生小孩,很多人觉得是经济问题导致的,其实不是,是社会观念的原因,这股观念起源于城市,现在风靡全国。

  房贷压力和养育小孩的压力,这只是表象,以前男女到了适婚年龄,就会很自然的经过媒妁之言组建家庭,生三五个孩子是常规现象,生八个十个也不算什么。

  那个年代温饱都是问题,但是丝毫不影响人口增长,为了让人们少生,计划生育都出来了,而且非常严格,公职人员如果超生了,会被处分,普通人家超生了,那就是罚款。

  一直到2016年,才允许生二胎,到2021年,才彻底取消超生罚款,你看才过去几年。

  数据的变化更直观,10年前,每年新生儿都有1600万左右,而去年新生儿数量跌破800万,是真的腰斩,而且可能还会持续下跌。

  十年前,你不要我生,我偏要生,罚款都要生,五年前可以生了,但是我不怎么想生了,到今天,你鼓励我生,我偏不生,生一个补贴一万,给我钱也不生。

  你看这个观念转变有多快,几年时间就大部分年轻人统一认同了这个观念,很大一个原因是信息太发达了,而社会又出现了巨大的割裂。

  改革开放后,社会财富和资源逐渐开始集中,经过几十年的演变,分化越来越严重,有成就的一代普遍看不起自己的后代,年轻人自己也越来越难以在社会找到自己的价值。

  极端一点比如曹德旺,他那几个儿子看到他就跟老鼠看到猫一样,还有大量企业主,一边望子成龙望女成凤,一边看着子女各种不满,觉得哪都比不上自己当年,这个我见过太多了。

  至于普通人家,以前觉得读书是出人头地最好的出路,但是后来发现遍地都是大学生,毕业之后同样很难找到自己满意的工作。

  所以年轻人迷茫了,我能做什么?我的未来在哪里?

  有一部分人不愿意面对现实,选择考公务员或者考研,就算考不上,也要多考两年,至少能晚一点进入社会。

  还有一部分人在社会流浪,不知道明天何去何从,没有明确的目标和执行路径,频繁换工作甚至换城市,当然还有一部分干脆就不工作,直接啃老了。

  这是现在很多年轻人的现状,有人说一代不如一代,其实这是不对的,这一代年轻人不是比不上前人,而是他们面临的竞争更激烈。

  改革开放的时候遍地商机,无数人下海经商,所以催生了下海潮,而且大部分确实发家致富了,那个时候拼的是胆量。

  这是新中国第一波商业浪潮,第二波是大众创新万众创业,主要是八零后和九零后这代人,他们抓住GDP高速增长的尾巴,也抓住了互联网这波机会。

  我还记得当年的盛况,我那个时候在上海,只要愿意,每天都有参加不完的路演,无数创业者怀揣梦想,带着他们的Demo或PPT希望找到投资

  成功的也非常多,但那个时候失败率就已经很高了,创业公司生存概率不足5%。

  那个时候觉得95%以上的淘汰率很残酷,放在今天看来,好像也还好,现在创业门槛已经非常高,甚至很难找到一个自己认为很有想象空间的事情,因为好像每个事情都人满为患。

  而且越到后面这个现象会越突出,因为人工智能时代又要来了,本来就僧多粥少,人工智能一定会取代大量岗位。

  这次回老家过年,我就发现无人快递车都已经跑在乡下的路上了,虽说我早就知道这个事,但亲眼所见,还是有点唏嘘。

  如果未来不需要那么多人送快递了,不需要那么多人送外卖了,不需要那么多人开出租车了,你们知道这会减少多少工作岗位吗?

  实现这一点很难吗?要说人形机器人走进千家万花还为时尚早,但是现在L3已经放开了,距离L4真的很远吗?

  我就不制造焦虑说其他行业了,新技术催生的新岗位是有限的,和淘汰的传统岗位相比,一定是不成正比的,否则新技术也就没价值。

  你看粥越来越少,僧减少也就是必然的了,这是不愿意结婚生子的最底层原因,也符合物竞天择适者生存的规律。

  在这种现状的催化下,年轻人逐渐回归到自己身上,去年不是很流行一个词叫“爱你,老己”吗,爱自己成为了年轻人的价值观。

  既然主要是爱自己,当然没空去爱别人,对于年轻人来说,老婆孩子都是别人,我自己都顾不上,哪能顾得上别人,这是和传统观念最大的区别。

  这是客观存在的因素,不是年轻人的问题,但是有一个风气我觉得不是很妥,以前努力干活叫劳动光荣,现在努力干活叫“牛马”。

  认为自己是牛马这个事情,我是经常批评的,这是主观上的自暴自弃,现在的竞争程度确实比以前要大很多,但并不是完全没机会。

  即便是此时此刻,只要是一个正常人,愿意选择一个事情,扎下去做十年,我并不觉得十年后就会没成果,极大概率是会有很大收获的。

  当然前提是要真努力,不是完成任务,或者三天打鱼两天晒网。

  而且我始终觉得不以成败论英雄,也就是不管结果怎么样,你得从思想和行动上都尽全力去做。

  很多人之所以迷茫或者痛苦,根源是着重点弄反了,太注重结果,过程反倒或多或少的注水,如果没有获得及时回馈,就会忽视过程,甚至动摇初心,大概率就会自我怀疑,最后中途放弃。

  这一点年轻人比上一代要差一些,上一代韧性要更强一些,可能因为吃苦更多一些,因为他们毕竟经历了物资短缺的时代。

  当然年轻人也有优秀的,比如昨晚赵心童和希金斯的决赛,赵心童夺冠后采访的时候说,他热爱台球,享受比赛。

  我相信他说的是真话,因为他有这样的心态,所以才拿到这么好的成果。

  现在的年轻人创新能力更强一些,思维更跳跃富有个性,但是也比较极端,要么干脆躺下,要么生活快节奏,感情快节奏,工作快节奏,什么都想快速拿到结果,投资也想短时间高收益。

  你看,从这个角度来说,成功的赛道并不拥挤,因为走的人少。

  条条大路通罗马,既然客观上其他赛道很拥挤,那就换一条不拥挤的嘛。

  任何事情,你把时间拉长去看,真的会不一样,你们都是经历了股市或长或短时间的,你们自己去回顾股市的表现,不就是涨多了就跌,跌多了就涨,没别的了。

  实际上如果真有10年的心态,结果一定用不了那么久,很多事情两三年就会有比较好的收获,就算是股市,也就几年轮回一次。

  凡事尽力而为,结果顺其自然,你会过得很幸福。

 

  我对优秀公司的看法和平时的交易操作计划,放在专栏里面,公司的估值请参考下面这个《A+H股核心资产研究汇总》表。