122.035亿 新年开门红！大瓦窑双摇号，中建壹品摘羊坊
- 详细资料
- 分类：业内要闻
- 发布于 2024年1月15日 星期一 02:40
新年新气象。
今日的土拍大厅熙熙攘攘，12房企皆为大瓦窑而来。
本场结束后，北京已知“在途”的供地，就只剩北神树临铁“巨无霸”了。自带教育、商业配套，起始价75亿元。
正在预申请的顺义新城01-03-21 、房山长阳0002等地块据说也已有“买家”锁定，届时乐居也会带来最新进展，欢迎关注。
话不多说，先来看今日战果：
京能、中建信和分摘丰台大瓦窑L44、L42；中建壹品（三局）拿下丰台羊坊041，与招商为邻；
北京城建22.8亿元底价入房山拱辰，总成交价122.035亿元。
大瓦窑时隔4年再迎新地
丰台出地，多半自带流量。
从西局开始，亚林西、夏家胡同、白盆窑、樊家村、造甲村、分钟寺、大红门......多是众星云集之地。
比如，刚刚过去的2023年，丰台共出让了8宗地，有一半都进入了摇号程序。近四环、临地铁，让房企们很难不爱。
时隔4年，大瓦窑再出宅地。L44、L42地块地处丰台西四环外，距离五环不到2公里。向南200米便是地铁14号线大瓦窑站，区位、交通上的优势得天独厚。
尤其2021年11月，14号线全线贯通后，向东可直接连接丽泽商圈、国贸CBD、望京商圈，价值不言而喻。
但美中不足的是，L44地块为F1住宅混合公建用地，容积率3.0、控高80米，约9.02万㎡建筑规模中，住宅占70%，开发难度及开发成本都需要细细计算；
L42地块为R2二类居住用地，无配建，容积率2.8控高80米，相对优质，然而地块形状不规则，后期在排布上需推敲一番。
另外，L44、L42地块起始楼面价分别在5.3万/㎡和4.8万/㎡，均高出当年L33（远洋城建国誉万和城）、L39地块（首创天阅山河）的成交楼面价。
8.3万的指导价全部兑现稍显吃力，毕竟珠玉在前的这两个现房盘近期网签价还徘徊于8万上下。
最终两宗宅地各迎来6家房企报名。
L44地块：1、中建壹品；2、京能；3、天恒；4、华润；5、城建；6、兴创
L42地块：1、中建信和(五局)；2、京能；3、华润；4、保利；5、兴创；6、中铁建
L44地块率先开拍，竞拍伊始，中建壹品率先举牌34.42亿元，随后天恒、华润、京能等房企相继报价，节奏很快。仅10分钟、15轮，地块即竞到上限价格38.41亿元。
10分钟后，高标准提交结束，最终华润退场，余下5家房企参与摇号。
最终京能以38.41亿摇中该地，溢价率15%，成交楼面价约6.08万元/㎡。2023年9次摇号未中，这一次终迎来“吉十”。恭喜！
16点05分，L42地块竞买人陆续进场。兴创报价34.35亿元，保利、中建信和随后举牌34.5亿、34.8亿元，三家你来我往毫不犹豫。也是不到10分钟，地块触及上限38.525亿元，又将进入摇号程序。
恭喜中建信和以38.525亿摇中该地，溢价率15%，成交楼面价约5.54万元/㎡。
羊坊新房+1 招商迎新邻
同属丰台，但羊坊041地块并未获得过多关注。最终仅中建壹品、兴创报名参与。
但直到报价截止时，也没等到兴创，最终由中建壹品以22.3亿元底价拿下羊坊041地块，楼面价约3.93万元/㎡。
2023年6月，羊坊020地块先一步成交，由招商蛇口取得，成交楼面价约4万/㎡。首期开盘均价约6.4万/㎡。高得房率、高品质精装加持。获得不少买房人青睐。
半年后，041地块入市，土地面积约2.57万㎡，建筑规模约5.67万㎡，容积率2.2控高30-45米，指导价7.2万/㎡。除体量略小于招商臻园，其他指标均保持一致。
就是地块周边配套还有待补足，目前现有的就是向东约2公里的北京荟聚、山姆会员店、兴海公园等，基本集中在西红门。而该板块新房均价也在6万+水平，客群或会被分流。
未来一方面新项目得掐准入市时间，另一方面还得在产品上走差异化及突出亮点。价格说不定也会有惊喜。
城建底价再入房山
没有过多意外，房山拱辰0018地块以底价成交。由北京城建以22.8亿元收入囊中，楼面价约1.7万元/㎡。
地块住宅规模约13.4万㎡，指导价4.5万/㎡。其中0035地块容积率1.5、控高18（昊天塔高度管控范围外建筑高度24米），0028地块容积率1.6、控高24米，大概率是低密洋房产品。
但相比城建在北广阳城竞得的项目，同是临铁，这里的含铁量略有不同。
目前市郊铁路副中心线一天仅6趟车，还无法像地铁房山线那样将“通勤价值”拉满。不过据相关报道，未来该线路将开展提升工程，计划在长阳、后吕村、衙门口等地增加站点。届时运输能力将得到提升。咱们且看将来发展。