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122.035亿 新年开门红!大瓦窑双摇号,中建壹品摘羊坊

  新年新气象。

  今日的土拍大厅熙熙攘攘,12房企皆为大瓦窑而来。

  本场结束后,北京已知“在途”的供地,就只剩北神树临铁“巨无霸”了。自带教育、商业配套,起始价75亿元。

  正在预申请的顺义新城01-03-21 、房山长阳0002等地块据说也已有“买家”锁定,届时乐居也会带来最新进展,欢迎关注。

  话不多说,先来看今日战果:

  京能、中建信和分摘丰台大瓦窑L44、L42;中建壹品(三局)拿下丰台羊坊041,与招商为邻;

  北京城建22.8亿元底价入房山拱辰,总成交价122.035亿元

  大瓦窑时隔4年再迎新地

  丰台出地,多半自带流量。

  从西局开始,亚林西、夏家胡同、白盆窑、樊家村、造甲村、分钟寺、大红门......多是众星云集之地。

  比如,刚刚过去的2023年,丰台共出让了8宗地,有一半都进入了摇号程序。近四环、临地铁,让房企们很难不爱。

  时隔4年,大瓦窑再出宅地。L44、L42地块地处丰台西四环外,距离五环不到2公里。向南200米便是地铁14号线大瓦窑站,区位、交通上的优势得天独厚。

  尤其2021年11月,14号线全线贯通后,向东可直接连接丽泽商圈、国贸CBD、望京商圈,价值不言而喻。

  但美中不足的是,L44地块为F1住宅混合公建用地,容积率3.0、控高80米,约9.02万㎡建筑规模中,住宅占70%,开发难度及开发成本都需要细细计算;

  L42地块为R2二类居住用地,无配建,容积率2.8控高80米,相对优质,然而地块形状不规则,后期在排布上需推敲一番。

  另外,L44、L42地块起始楼面价分别在5.3万/㎡和4.8万/㎡,均高出当年L33(远洋城建国誉万和城)、L39地块(首创天阅山河)的成交楼面价。

  8.3万的指导价全部兑现稍显吃力,毕竟珠玉在前的这两个现房盘近期网签价还徘徊于8万上下。

  最终两宗宅地各迎来6家房企报名。

  L44地块:1、中建壹品;2、京能;3、天恒;4、华润;5、城建;6、兴创

  L42地块:1、中建信和(五局);2、京能;3、华润;4、保利;5、兴创;6、中铁建

  L44地块率先开拍,竞拍伊始,中建壹品率先举牌34.42亿元,随后天恒、华润、京能等房企相继报价,节奏很快。仅10分钟、15轮,地块即竞到上限价格38.41亿元。

  10分钟后,高标准提交结束,最终华润退场,余下5家房企参与摇号。

  最终京能以38.41亿摇中该地,溢价率15%,成交楼面价约6.08万元/㎡。2023年9次摇号未中,这一次终迎来“吉十”。恭喜!

  16点05分,L42地块竞买人陆续进场。兴创报价34.35亿元,保利、中建信和随后举牌34.5亿、34.8亿元,三家你来我往毫不犹豫。也是不到10分钟,地块触及上限38.525亿元,又将进入摇号程序。

  恭喜中建信和以38.525亿摇中该地,溢价率15%,成交楼面价约5.54万元/㎡。

  羊坊新房+1 招商迎新邻

  同属丰台,但羊坊041地块并未获得过多关注。最终仅中建壹品、兴创报名参与。

  但直到报价截止时,也没等到兴创,最终由中建壹品以22.3亿元底价拿下羊坊041地块,楼面价约3.93万元/㎡

  2023年6月,羊坊020地块先一步成交,由招商蛇口取得,成交楼面价约4万/㎡。首期开盘均价约6.4万/㎡。高得房率、高品质精装加持。获得不少买房人青睐。

  半年后,041地块入市,土地面积约2.57万㎡,建筑规模约5.67万㎡,容积率2.2控高30-45米,指导价7.2万/㎡。除体量略小于招商臻园,其他指标均保持一致。

  就是地块周边配套还有待补足,目前现有的就是向东约2公里的北京荟聚、山姆会员店、兴海公园等,基本集中在西红门。而该板块新房均价也在6万+水平,客群或会被分流。

  未来一方面新项目得掐准入市时间,另一方面还得在产品上走差异化及突出亮点。价格说不定也会有惊喜。

  城建底价再入房山

  没有过多意外,房山拱辰0018地块以底价成交。由北京城建以22.8亿元收入囊中,楼面价约1.7万元/㎡。

  地块住宅规模约13.4万㎡,指导价4.5万/㎡。其中0035地块容积率1.5、控高18(昊天塔高度管控范围外建筑高度24米),0028地块容积率1.6、控高24米,大概率是低密洋房产品。

  但相比城建在北广阳城竞得的项目,同是临铁,这里的含铁量略有不同。

 

  目前市郊铁路副中心线一天仅6趟车,还无法像地铁房山线那样将“通勤价值”拉满。不过据相关报道,未来该线路将开展提升工程,计划在长阳、后吕村、衙门口等地增加站点。届时运输能力将得到提升。咱们且看将来发展。

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