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职场新人如何解决住房问题？近九成毕业生选择合租房

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分类：国内新闻
发布于 2019年9月12日 星期四 02:06

　　原标题：近九成毕业生选择合租房

　　进入9月，新毕业的大学生相继走上工作岗位，住房成为首先要解决的问题。高校毕业生怎么住?愿意为此支付多少费用?

　　近日，人民网(23.960, -0.33, -1.36%)舆情数据中心联合蛋壳公寓、未来网在京发布了《2019大学毕业生租住蓝皮书》。蓝皮书显示，在一线城市和新一线城市就业的应届毕业生中，9成以上选择通过租房解决住房问题，而这些城市的房租平均水平普遍较高，每年涌入的职场新人一定程度上推动了住房租赁市场持续火热。

　　租房住，钱从哪儿来?调查数据显示，6成半的高校应届毕业生表示能够依靠自身收入支付房租，而不是“啃老”。但应届毕业生对租金价格变化高度敏感，85%的应届生在租房时将租金水平作为首要考虑因素。同时，应届生对租金的预期明显低于市场价格，9成以上应届生的预期住房月租金明显低于其月纯收入，仅有5%的毕业生能接受每月3000元以上的房租。收入不高、房租不低，在此背景下，近9成应届毕业生选择通过合租的方式来有效降低租房成本，分担房租压力。

　　一段时间以来，黑中介、虚假房源等市场乱象时有出现，应届生在租房时的风险规避与维权意识也随之不断强化。数据显示，2/3的应届生通过正规平台寻找房源，超过半数的应届生会在签订租房合同时仔细检查相关条款，避免文字陷阱和“霸王条款”。此外，相当部分比例的应届生会通过明确费用与支付方式、提前了解退租注意事项、仔细核查房屋状况等方式规避租房风险，维护自身合法权利。越来越多的应届生将互联网作为获取租房信息的主要渠道，近8成的应届生通过互联网和移动端应用程序获取房源信息。

 

　　大学生租房，最看重的因素有哪些?蓝皮书显示，租金高低、是否能够承受是首要因素。交通便利性是应届毕业生在租房时第二看重的考虑因素。超过7成的应届毕业生在租房时首选位于市区的房源，以便尽量靠近工作场所。交通便利、通勤时间短的房屋更受到应届毕业生的青睐。此外，尽管是租房，但“95后”职场新人并不愿意凑合住。应届生对房屋装修装饰的审美标准也在明显影响毕业生的租房偏好。超过半数的应届生认为租住房应按照家的标准进行装饰，超过80%的应届生愿意投入金钱用于租住房屋的改造和装饰，但仅有不到3成的应届生愿意为此支付超过1000元的费用。

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央行加码流动性投放呵护节前资金面

　　9月21日，中国人民银行发布公开市场业务交易公告显示，当日以固定利率、数量招标方式开展了1650亿元7天期逆回购操作，全额满足了一级交易商需求，操作利率维持1.4%不变。鉴于当日没有逆回购到期，故中国人民银行公开市场实现净投放1650亿元。

　　自9月16日以来，中国人民银行明显加大了7天期逆回购操作的投放力度。9月16日至18日及20日的7天期逆回购操作规模分别为1100亿元、1620亿元、4633亿元、320亿元。在此期间，7天期逆回购累计到期规模为70亿元。因此，9月16日至9月21日，7天期逆回购累计净投放9253亿元。而在9月1日至9月15日，中国人民银行累计开展135亿元7天期逆回购，对冲到期的7600亿元后实现净回笼7465亿元。

　　值得一提的是，中国人民银行还在9月18日开展了1000亿元14天期逆回购。近年来，中国人民银行通常在“十一”假期和春节长假前启动14天期逆回购操作，以提前为机构提供跨节资金，保持流动性充裕。不过，相较于前两年“十一”假期前开展14天期逆回购操作的时间，今年更早一些。

　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，受税期走款、政府债券发行等多重因素影响，在9月18日之前DR001(银行间市场存款类机构隔夜质押回购利率)就已升至政策利率上方。其中，9月17日加权利率更是达到1.4728%，为年内最高。中国人民银行通过较早启动14天期逆回购，并显著加大7天期逆回购操作量，能够有效平滑资金面波动，有助于稳定市场预期。9月18日之后，DR001转入下行过程。其中，9月20日加权利率已降至政策利率下方，这也是后续两个交易日未连续开展14天期逆回购、同时下调7天期逆回购操作量的主要原因。以上操作表明，着眼于推动货币政策框架向价格型转型，当前中国人民银行正在综合运用各类政策工具，增强短端利率调控的精准性和有效性。

　　从后续公开市场资金到期情况来看，Wind数据显示，9月22日至9月28日有9323亿元7天期逆回购到期，9月22日有1800亿元国库现金定存到期，9月28日还将有6000亿元MLF(中期借贷便利)到期。从其他资金面扰动因素来看，王青表示，9月是财政支出大月，月底前较大规模的财政支出会对市场流动性带来一定支撑。不过，接下来政府债券发行量会有显著上升，加上9月8000亿元新型政策性金融工具较快投放，有可能带动当月配套贷款高增，这些都可能形成一定的资金面收紧效应。

　　天风证券(3.720, 0.03, 0.81%)(维权)固定收益首席分析师谭逸鸣认为，14天期逆回购上周已开启投放;在资金偏紧格局之下，7天期逆回购投放也较为积极;隔夜逆回购有望在季末再度开展操作，平抑资金波动。不过，需要关注9月MLF续做情况。

　　从近几个月MLF的操作情况来看，8月中国人民银行开展了5000亿元MLF，对冲到期的6000亿元MLF后实现净回笼1000亿元，这是中国人民银行自5月以来首次缩量续做MLF。

 

　　王青表示，综合考虑当前资金面变化趋势和宏观政策取向，特别是9月两个期限品种的买断式逆回购均为等量续做，为配合政府债券发行，9月MLF恢复净投放的可能性较大。此外，为稳定“十一”假期前后资金面，9月末中国人民银行有望再度开展隔夜逆回购操作，而且操作有可能跨月。