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123亿起,北京挂牌3宗预申请住宅用地|土拍快讯

  11月22日,北京市规自委挂牌3宗预申请住宅用地,石景山一宗,丰台大瓦窑两宗,总土地面积约15.15万平方米,总建设控制规模约49.6万平方米,总起始价123亿元。

  从竞拍规则文件来看,本次公告宗地预申请受理时间自2023年11月22日起至2023年12月21日下午17:00(办公时间:法定工作日上午9:00-11:30,下午14:00-17:30)。另外,上述3宗住宅用地仍设有土地合理上限及竞买规则。

  同日,丰台还挂牌两宗B4综合性商业金服用地,位于丽泽金融商务区,总起始价24.3亿元。

  具体来看,石景山北辛安地块土地面积96638.136㎡,建筑规模336305㎡,其中住宅用地规模约12.5万㎡,控高80米。

  地块位置比较分散,用地性质也较为复杂,涵盖R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格64.515亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

  丰台大瓦窑L42、L44地块相邻,其中L42地块用地性质R2二类居住用地,土地面积24857.297㎡,建筑规模69600㎡,容积率2.8、控高80米;L44地块用地性质为F1住宅混合公建用地,土地面积30073.512㎡,建筑规模90221㎡,容积率3.0、控高80米。

  L42地块土地合理上限价格为38.525亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

  L44地块合理上限价格38.41亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

 

  截至目前,北京第三轮拟供应商品住宅用地中,仅剩通州永顺镇临空新村土地一级开发项目FZX-0601-6019等地块、亦庄新城YZ00-0503街区B19、B25地块未挂出。

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摩根大通刘鸣镝: 明年看好四大投资主题 对消费持乐观态度

  证券时报记者 许盈

  近日,摩根大通中国内地及香港地区股票策略研究主管刘鸣镝接受证券时报记者采访时表示,展望2026年,MSCI中国指数、沪深300指数及MSCI香港指数目标点位分别为100点、5200点和16000点,均存在约两位数的上涨空间。

  她认为,2026年四大投资主题值得关注:一是“反内卷”;二是全球AI基建开支增长;三是发达国家宽松政策对出口的提振;四是“K型”消费复苏对食饮及超高端消费的带动。

  光伏与储能更受青睐

  谈及市场热议的“AI泡沫”,刘鸣镝表示,泡沫成因通常是对盈利增长预期过高,导致估值达极端水平。她解释,估值在正态分布下通常于2个标准差内波动,超出3个标准差概率极低。今年10月初,内地半导体硬件板块估值曾触及4个标准差,近期虽回落至3.5个标准差以下,但仍处高位,显示情绪过热。

  对比四季度各行业预期,她认为,市场对金融行业预期较低,而对科技与医疗预期很高,后者需实现环比大幅的增长方能匹配市场的高预期。“我们判断半导体硬件等板块短期估值已偏高,短期存在压力。长期看,若进口替代、质量与产出能提升至新高度,当前估值或可获支撑。”

  在AI领域内,她认为基础设施设备(尤其是电力储能ESS)目前仅处于“恢复期”。因此,她对AI中的ESS(储能系统)、光伏、电池及电池材料等领域更为看好。关于出海主题,她表示电池、储能及光伏产业链的出口前景备受看好,这些行业能为数据中心提供快速电力解决方案,是2026年最看好的方向之一。

  “反内卷”聚焦成长型行业

  对于“反内卷”主题,刘鸣镝表示,明年继续看好有“反内卷”措施且需求景气的行业。她将相关行业分为三类:一是收入前景良好的成长型(如电池、光伏);二是与宏观紧密关联的周期型;三是与消费相关的领域。

  刘鸣镝认为,第一类行业表现将优于第二类,主因收入端具备提升潜力,尤其是AI数据中心建设带来的电力需求。“全球(中国内地以外) AI基建开支增长都需要电力,这是一个结构性机会。”她表示,将持续看好当前利润承压明显的光伏、碳酸锂、电池及电池材料领域。

  对明年消费持乐观态度

  谈及消费,她分析称,绝大部分省份可支配收入增长快于消费增长,表明家庭正在修复资产负债表。

  “整体贷款与负债情况均向好,核心问题在于信心不足。”她对明年消费持相对乐观态度:“第一,不完全是没有钱消费,而是缺乏信心等因素影响;第二,从中央经济工作会议来看,消费与地产将是明年政策的重点关注领域。”

  从估值水平来看,她认为,相对美国、日本及印度,MSCI中国必选消费指数的市盈率最低、股息率最高。“印度必选消费板块市盈率约50倍,中国则不到20倍。从相对估值角度,我们持续看好必选消费。”

 

  “我们的判断与市场一致预期略有不同:对估值较高的板块建议保持审慎,对估值较低的板块则建议不要过度低配。”刘鸣镝说。