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保利底价入顺义 中海再战石景山!2023北京土拍暂收官

  说收官有点不准确。

  按照挂牌时间来算,2023挂牌但未出让的住宅用地还有4宗,另有第4轮拟供应的13宗地将于2024年3月前完成。

  不过,按照自然年算,28日成交的石景山、顺义2宗地,则是2023年内成交的最后2宗,也算是一个重要节点,咱们暂且盘一盘,这一年北京成交的土地数据。

  2023全年,北京共成交住宅用地61宗,总成交金额1741.3625亿元,总建筑面积约581.2万㎡,与上一年基本相同。(2022年成交61宗,总金额1747.2亿元,总建面约538.22万㎡,相比之下,今年平均楼面价略有下降)

  61宗土地成交明细附上,其中39个已公布案名,明年上半年买新盘,基本就是顺着表挑了.

  中海再战北辛安

  书归正传,来看看今日成交的两宗地。

  石景山北辛安棚改667地块,由中海56.1亿元底价竞得,粗算住宅楼面价4.48万元/㎡。

  地块总土地面积96638.136㎡,总建面336305万㎡,是今年成交建面最大的土地,总价56.1亿起,且土地性质复杂,挺难搞。

  33.6万㎡建面共包含12.5万㎡住宅、15万㎡公交场用地、5.3万㎡F3多功能及3所幼儿园,分散在北辛安板块,十分考验开发商统筹开发建设能力。

  好在,住宅地块临近喜隆多购物中心、6号线金安桥站,位置最优。地块东侧便是中海寰宇天下,距离金安桥站约800米,又有中海环宇荟商业,居住氛围浓厚。

  石景山历来是中海新城公司的大本营,从回迁到限竞再商品房,都有中海的参与,且口碑产品表现不俗。

  667地块指导价7.8万元/㎡,直接剔除配建核算住宅楼面价,为4.48万元/㎡,仍有充足的利润空间。

  保利底价竞得顺义

  顺义新城0601地块则被保利底价收入囊中,成交价19.9亿元,住宅楼面价1.93万元/㎡。

  地块位于鲁能7号院北、潮白河东,临近马坡新城城市森林公园,总土地面积69893.14㎡,建面107430.41㎡,容积率1.7限高36米,地块销售指导价4.3万元/平㎡。

 

  此前,保利与金地合作,在顺义马坡合作开发和锦华宸一期二期,销量口碑俱佳。能否再次将成功经验复制到新项目,值得期待。

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中信证券:中国资产新叙事 科技制造大重估

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  ②智能驾驶:预计2025年NOA加速渗透,比亚迪(396.410, 11.84, 3.08%)引领的智驾平权浪潮仍在继续;

  ③人形机器人:国内外共振的技术突破有望在2025年迎来产业奇点;

  ④低空经济:2025年政策基建加速落地,车链入局打造商业闭环;

  ⑤商业航天:2025卫星发射进入爆发期,中美星座建设竞速升级;

  ⑥生物制造:新质生产力重要一极,预计2025年迎来政策催化;

  ⑦未来能源:多种技术路径持续落地,有望多点开花;

  ⑧半导体先进制程:外部限制倒逼国内厂商积极扩产,自主可控及国产替代逻辑持续强化。

  ▍风险因素:

 

  宏观经济复苏不及预期风险;地缘政治摩擦加剧;产业政策不及预期;各行业内竞争加剧;中美冲突进一步激化;AI等核心技术发展不及预期风险;科技领域政策监管持续收紧风险;宏观经济波动导致企业IT支出不及预期风险;产业安全事故风险;企业AI应用进展不及预期等;国产替代进程不及预期;先进制程技术发展不及预期。