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保利底价入顺义 中海再战石景山!2023北京土拍暂收官

  说收官有点不准确。

  按照挂牌时间来算,2023挂牌但未出让的住宅用地还有4宗,另有第4轮拟供应的13宗地将于2024年3月前完成。

  不过,按照自然年算,28日成交的石景山、顺义2宗地,则是2023年内成交的最后2宗,也算是一个重要节点,咱们暂且盘一盘,这一年北京成交的土地数据。

  2023全年,北京共成交住宅用地61宗,总成交金额1741.3625亿元,总建筑面积约581.2万㎡,与上一年基本相同。(2022年成交61宗,总金额1747.2亿元,总建面约538.22万㎡,相比之下,今年平均楼面价略有下降)

  61宗土地成交明细附上,其中39个已公布案名,明年上半年买新盘,基本就是顺着表挑了.

  中海再战北辛安

  书归正传,来看看今日成交的两宗地。

  石景山北辛安棚改667地块,由中海56.1亿元底价竞得,粗算住宅楼面价4.48万元/㎡。

  地块总土地面积96638.136㎡,总建面336305万㎡,是今年成交建面最大的土地,总价56.1亿起,且土地性质复杂,挺难搞。

  33.6万㎡建面共包含12.5万㎡住宅、15万㎡公交场用地、5.3万㎡F3多功能及3所幼儿园,分散在北辛安板块,十分考验开发商统筹开发建设能力。

  好在,住宅地块临近喜隆多购物中心、6号线金安桥站,位置最优。地块东侧便是中海寰宇天下,距离金安桥站约800米,又有中海环宇荟商业,居住氛围浓厚。

  石景山历来是中海新城公司的大本营,从回迁到限竞再商品房,都有中海的参与,且口碑产品表现不俗。

  667地块指导价7.8万元/㎡,直接剔除配建核算住宅楼面价,为4.48万元/㎡,仍有充足的利润空间。

  保利底价竞得顺义

  顺义新城0601地块则被保利底价收入囊中,成交价19.9亿元,住宅楼面价1.93万元/㎡。

  地块位于鲁能7号院北、潮白河东,临近马坡新城城市森林公园,总土地面积69893.14㎡,建面107430.41㎡,容积率1.7限高36米,地块销售指导价4.3万元/平㎡。

 

  此前,保利与金地合作,在顺义马坡合作开发和锦华宸一期二期,销量口碑俱佳。能否再次将成功经验复制到新项目,值得期待。

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抢抓市场先机 权益类基金建仓按下“加速键”

  本报记者 方凌晨

  近期,多只新成立权益类基金的单位净值悄然发生变化,基金经理们正在积极建仓。

  Wind资讯数据显示,截至6月19日,6月份以来新成立的权益类基金已有47只。值得注意的是,多只成立时间不足半个月的基金已步入建仓阶段,单位净值发生了变动。在业内人士看来,当前政策层面的大力支持推动了市场估值逐步修复,A股市场结构性投资机会丰富,基金经理正抓紧时机加速建仓。

  一般而言,在基金成立之后,基金经理会根据市场情况、投资策略等情况把握建仓节奏。根据相关规定,基金管理人应当自基金合同生效之日起六个月内使基金的投资组合比例符合基金合同的有关约定。

  深圳市前海排排网基金销售有限责任公司公募产品运营曾方芳在接受《证券日报》记者采访时表示,近期基金经理加速建仓、积极布局A股市场的原因主要有两方面。一是政策层面持续释放积极信号,为中国资产营造良好的修复空间;二是在政策支持下,新兴产业展现出强劲的发展潜力,市场结构性投资机会日益凸显。

  基金单位净值的波动反映出基金经理的积极建仓动作。以成立于6月4日的汇添富中证油气资源ETF发起式联接为例,6月6日,汇添富中证油气资源ETF发起式联接A份额的单位净值从此前的1元变为1.0012元。近期受到市场关注的医药医疗主题基金也积极建仓,抢抓市场机会。例如,成立于6月4日的宝盈创新医疗(13.050, -0.54, -3.97%)混合发起式,6月13日单位净值变为1.0006元。

  为了抓住建仓良机,部分基金发行、成立等环节也在提速。例如,永赢制造升级智选混合发起募集期为6月3日至6月9日,募集结束后于6月11日迅速成立,随后便开启积极建仓模式。此外,还有部分基金提前结束募集,这在很大程度上也出于把握市场机会、加速开启投资运作的考虑。

  业内人士认为,目前市场上结构性机会丰富。

  从新消费领域来看,德邦基金资深研究员江杨磊认为,展望未来,除了潮玩之外,文化产业“出海”也有望成为新的发展趋势之一。影视、音乐、游戏等多元文化内容在传播过程中,具备更强的适应性,或将催生出更多投资机会。

  科技板块方面,摩根士丹利基金权益投资部总监、大摩数字经济基金经理雷志勇表示:“近期全球人工智能关注度回升,算力产业链标的估值也明显恢复。可以看到,无论是需求端还是供应端,算力板块都呈现持续高景气的状态。在AI大模型、AI Agent(智能体)持续在B端、C端渗透的背景下,人工智能尤其是算力板块,将持续具备投资价值。”

 

  这些新成立的基金持仓情况尚无披露,投资者在投资时该如何把握?曾方芳建议,投资者可从三方面着手选择基金产品。首先,投资者需要评估自身的风险承受能力、投资周期及财务状况,选择与个人投资目标及风险偏好相匹配的基金产品;其次,投资者可以深入分析基金的投资策略与目标,通过仔细研读基金合同等公开资料,了解基金的投资目标、投资范围、风险收益特征等;最后,投资者应考察基金管理人的综合实力,包括过往产品业绩表现、旗下优质产品数量、评级稳定性,以及基金经理的投资风格与过往业绩等核心要素。