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北京二手房市场暖冬来了吗 月度成交量年内首破万套

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分类：电玩专区
发布于 2014年12月01日 星期一 12:10

　　“9·30”新政带来的心理效应，叠加降息及流动性的宽松，让北京的二手房市场在2014年倒数第二个月迎来了成交的 小高潮。昨日部分机构根据北京市住建委的数据统计发现，11月北京二手房成交量有望达到1.1万套，创造年内月度成交量的最高纪录。尽管交易回暖，但由成 交量恢复所带来的议价空间缩小以及利率折扣趋紧，也为未来二手房市场的继续反弹埋下不确定性。

　　挂牌速度不如消化快

　　在经历了数月的冷清后，二手房门店终于迎来久违的热闹。在和平里西街的一家我爱我家门店，只有两位员工驻守门店，其他人都奔赴在带客户看房的路上，由于挂牌量和客户量的猛增，店内的月成交量也告别了不到10套的年内最低点，在过去的一个月创下了近40套的小高峰。

　　受房贷新政以及央行降息等利好刺激因素影响，刚刚过去的11月北京迎来了年度二手房网签量的最高月份。北京市住建委网站显示，截至11月29 日，北京二手房住宅网签已达10863套，比上月同期增长了47.2%;全月二手房网签将近1.1万套，这一数值为本年度以来的最高点，同时也是今年以来 二手住宅网签首次突破万套。

　　“两个月以前买房人是看了又看，现在有的顾客在我们官方网站上看看图片就把房子订了，房源挂牌速度远不如消化的快。”在一些二手房热门区域更是出现了挂牌仅一天便能成交的例子，在西三环北路的一家中介门店，工作人员介绍，二手房成交周期明显缩短。

　　成交门槛提升

　　据多位中介人员介绍，9月底房贷新政刺激了一部分改善型需求的买房人加快了入市的速度，而央行降息的利好也使得一些观望客群因担心错过房价低点而提前出手。但中介人员也介绍：“虽然成交量上去了，但价格还是变化不大。”

　　在价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，11月通过我爱我家达成的二手住宅交易成交均价为29356元/平方米，比10月同期均价回落 2.1%，比去年同期均价回落4.7%。链家地产的官方网站也显示，打开任何区域的任何页面，多半二手房房源均显示绿色箭头，表明其价格较此前仍有下降。

　　不过，市场回暖让卖方的心态开始发生变化。和平里地区一家品牌中介门店的店长直言，目前业主的议价空间几乎没了，绝大多数房子以挂牌价格成交;其次，业主对于付款方式有了要求，以前可以做贷款的房子改成一次性付款并且不能混合贷款等。另外，还有部分业主直接坐地起价。

　　暖冬判断为时尚早

　　在与二手房买卖双方打交道的一线中介人员看来，二手房市场的回暖与政策利好叠加息息相关。

　　不过，也有声音认为，虽然过去的两个月二手房市场出现明显回温，但后市走势依然不明朗。北京中原地产首席分析师张大伟认为，信贷是影响楼市最大 的因素，而从北京市现行政策看，仅有的利率优惠体现在银行的“认贷不认房”原则，特别是年底很多银行额度用完的情况下，贷款的审批难度和利率折扣审批难度 均会有所提升。

 

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，尽管有着多重利好的影响，但市场需求的实际入市力度和持续程度仍需观察。“就北京二手房市场而言，较高的 价格门槛促使具备较好购买力的改善型人群成为了市场成交主体，而购买能力有限的市场需求则被大量挤出了市场，基于此，未来一段时间在楼市价格不能显著变化 的情况下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期，市场需求的入市热度或将难以持续。”

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中信证券：中国资产新叙事 科技制造大重估

　　中国资产吸引力渐升，科技制造投资逻辑焕然一新。长期而言，中国前沿技术的关键突破有望重塑全球科技格局，以DeepSeek成功“出圈”为中国科技创新力量的缩影，国内投资者信心迎来重振，产业向高附加值加速转型。短期来看，恒生科技与纳指估值趋于收敛，全球资金因AI催化与美经济走弱，青睐高性价比的中国科技资产。投资逻辑从短期主题转向中长期产业深耕，科技研发从“负估值”成本转为“正估值”资产，继而引发系统性重估。DeepSeek以卓越性能、低成本和开源生态引领国内科技突破，改变全球对中国科技的预期。产业端，各行业加速AI与传统产业基础结合，解决实际问题并创造经济价值。市场端，科技制造板块春季尽显进攻性，推动资产价值重估。政策端，鼓励央国企科技制造并购，推动产业高质量发展。着眼未来，在新旧动能转换期，应把握中长期投资机遇，聚焦AI+、智能驾驶、人形机器人(20.000, 0.05, 0.25%)、低空经济、商业航天、生物制造、未来能源、半导体先进制程等科技制造领域。

　　▍中国资产吸引力提升，科技制造投资逻辑重塑。

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　　▍DeepSeek引领国内科技突破，推动市场风格及情绪积极转变。

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　　▍政策赋能央国企科技并购，助力市值管理与科技强国。

　　2024年以来，我国并购重组政策持续加码，各级政府纷纷加大支持力度，推动资本市场高质量发展。政策积极鼓励+产业高质量发展背景下，并购重组是满足当下政府、一级市场与二级市场利益的“最大公约数”。央国企凭借资源整合和资金优势积极参与并购重组，推动科技创新和产业升级。实证数据显示，并购重组对科技类央企市值提升具有显著正面效应，未来在政策支持和市场需求的驱动下，A股市场有望迎来新一轮并购潮，进一步推动科技强国战略的实施。

　　▍新质生产力发展提速，着眼中长期产业投资。

　　我国正处于新旧动能转换期，产业升级换挡需求强烈，更应着眼于中长期维度的新兴产业突破。AI等新技术成熟和新商业模式清晰催化下，传统产业整合和新质生产力发展双双提速。结合当下国内外科技重点发展领域及我国国情，我们认为值得重点投资及关注的科技制造方向为：

　　①AI+：模型推理和成本不断优化，算力、应用及端侧发展趋势明朗;

　　②智能驾驶：预计2025年NOA加速渗透，比亚迪(396.410, 11.84, 3.08%)引领的智驾平权浪潮仍在继续;

　　③人形机器人：国内外共振的技术突破有望在2025年迎来产业奇点;

　　④低空经济：2025年政策基建加速落地，车链入局打造商业闭环;

　　⑤商业航天：2025卫星发射进入爆发期，中美星座建设竞速升级;

　　⑥生物制造：新质生产力重要一极，预计2025年迎来政策催化;

　　⑦未来能源：多种技术路径持续落地，有望多点开花;

　　⑧半导体先进制程：外部限制倒逼国内厂商积极扩产，自主可控及国产替代逻辑持续强化。

　　▍风险因素：

 

　　宏观经济复苏不及预期风险;地缘政治摩擦加剧;产业政策不及预期;各行业内竞争加剧;中美冲突进一步激化;AI等核心技术发展不及预期风险;科技领域政策监管持续收紧风险;宏观经济波动导致企业IT支出不及预期风险;产业安全事故风险;企业AI应用进展不及预期等;国产替代进程不及预期;先进制程技术发展不及预期。