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火!深圳一楼盘500套房近3万人认筹 还要积分摇号

  易信微信QQ空间微博(原标题:依旧火热!深圳一楼盘500套房,近3万人认筹,还要积分摇号!网友炸了)

  中国基金报 安曼

  7·15新政之后,深圳楼市,全民打新时代已终结,积分摇号买房时代已开启。

  8月5日,据深圳市房地产业协会微信号消息,深圳市住房和建设局吕增学在解读深圳市7·15新政时表示,最近部分楼盘实施的"积分摇号"将成为导向。如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量,将采取积分摇号,优先考虑无房家庭,一次性解决更多人的住房问题。

  也就是说,积分摇号买房的方式已经得到官方认可。

  2.6万人认筹

  仅5560人入选 摇号556套新房

  7月底8月初,深圳刚需网红盘华强城市花园开盘销售,一改往日的认筹抢购,这次采用了"积分摇号"的销售方式,开创了深圳新房认购的历史。

  按照当时公布的积分摇号规则,虽然难度堪比安居房申请,但是没想到,仍然有2.6万人提交资料参与认筹登记。

  而华强城最终按积分,只选取了总分靠前的5560名,参与公证摇号选556套房。

  换句话说,最终只会有超过五分之一的人拥有摇号资格,剩下2万余人提交了资料但将因积分低,而无缘参与公证摇号。

  拥有了摇号资格的你,也只有十分之一的机会抽中新房!

  "积分摇号"难度堪比安居房

  根据方案的积分规则,共分3个积分项,分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况,诚意登记资格审核积分为3项积分之和。

  总结一下积分方案:

  无房50分,有购房记录现在无房40分,在深圳有一套房10分;

  夫妻双方为深户10分,夫妻双方仅一方或者单方深户五分;

  单身与夫妻双方在社保总月每月0.1分。

  按此规则,双方在深均无购房记录,且都是深户的家庭得分最高。

  这个难度,绝对不亚于在深圳排队买安居房。

  再让我们看一下深圳的安居房申请方式:

  除了单身居民年龄要求的35岁,已婚家庭必须夫妻双方都是深圳户籍之外,安居房的其他要求和刚刚公布的7·15新政几乎完全一致。

  对比下来,华强城的摇号方式很像是深圳安居房的“简化版本”。只是一个需要摇号,一个需要排队,简而言之就是,在深圳买房,要么有运气,要么有耐心。

  7·15新政之后

  深圳的楼市真的降温了吗?

  根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示,7·15新政落地首周(7月13日~19日),深圳的新房、二手房成交量分别为1216、3110套,依然有3%的增长。

  分析人士认为,按照商品房实际交易流程,从买卖双方录入网签合同,到双方当事人办理过户登记之间,存在一定时间差,故该数据反映的是此前已预录入的网签合同,陆续办理完成过户登记的情况。

  而到了新政落地后的第二周(7月20日~26日),商品房交易有所回落:新房和二手房成交量分别为747套、2010套,与上周相比下降近四成。

  但是新政落地后的第三周(7月27日~8月2日),新房销售持续小幅回落至713套,但是二手房销售大幅反弹至3320套,甚至超过了新政前一周的销售量。

  二手房交易价格坚挺、热度不减

  深圳人民买房的热情有多高?

  除了新房开盘,500多套房源,2万多人认筹之外,二手房的交易从来都没有冷却下来。

  新政落地第三周,二手房销售甚至超过了新政前。

  基金君的一位朋友昨日刚刚完成一套学位房的过户。她表示,7·15新政之后,同样户型的学位房的房价不但没有下降,反而较之前上涨70万。

  一位深圳南山片区的房地产中介也对基金君表示,除了部分急用钱的业主降价之外,目前房子没有降价迹象。"现在业主如果并不急售,愿意放一两个月,他们要么上调售价,要么撤盘。"

  在《中国经营报》记者走访的深圳南山区几个楼盘里,甚至出现房源挂牌价格明显高于所在楼盘成交均价的情况,且中介依然对外发布。

  记者在某中介APP上看到一套位于南山华侨城一小区150平方米的房源,挂牌价格为1500万元,然而接受记者询问的中介却对记者表示:“这套房子的真实价格是1700万元,是为了规避监管挂的低价。”也就是说,这套房子的真实单价为每平方米12.6万元,高出该楼盘10万元的成交均价。

  据深圳市房地产中介协会预计,“7·15新政”调控影响将分两阶段梯次显现:第一阶段为政策剧烈反应期,即成交量在短时间内将会大幅度下降,同时中介带看量也会明显下滑;第二阶段为政策消化期,即一般自新政发布起2~6个月,其效应才会逐步在房地产价格上体现。“7·15新政”的影响力将在今年国庆后才会完整显现。

  新政之后

  深圳结婚率上升

  据深圳市住建局统计,今年3、4、5月,深圳离婚后半年内购房套数占总成交套数的比例分别为6.43%、6.57%、6.30%,较去年同期有所增长。

  根据公布的统计数据,今年7月7日至7月14日,深圳结婚1024对,离婚1330对,离婚人数超过结婚人数。新政后,7月15日至7月21日,结婚1182对,离婚1001对。

  深圳市住房和建设局吕增学在解读7·15新政时提到,近年,一定时间段里的结婚与离婚比例大致保持在3:1,上述离婚多于结婚属非正常现象。早年,限购调控政策出台以前一定时间段里的结婚与离婚比例大致保持在5:1,不排除房地产调控的影响。

  因此,此次政策明确夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,明显堵住了离婚炒房的漏洞。

  网友评论

  对于深圳积分摇号购房,不少网友表示,现在买房就像买彩票,全凭运气。

 

  还有热心网友敲黑板,教大家"抄长沙的作业"。该网友表示,长沙是参加摇号数量不超过房源数量的1.5倍,超过的话就优先无房刚需了。

最热新游

凡事尽力而为,结果顺其自然

  今天是春节最后一天假期,对于很多年轻人来说,心情可能是复杂的。

  想放假休息吃喝玩乐,但是呆在家里难免被家长说一些自己不喜欢的话题,比如催婚或者事业进展等问题。

  每年的春节也是相亲旺季,平时天南地北的年轻人都回到老家,十里八乡的就有了撮合见面的机会,可能七大姑八大姨早早就计划好了安排谁谁谁了解一下。

  年轻人不愿意结婚生小孩,很多人觉得是经济问题导致的,其实不是,是社会观念的原因,这股观念起源于城市,现在风靡全国。

  房贷压力和养育小孩的压力,这只是表象,以前男女到了适婚年龄,就会很自然的经过媒妁之言组建家庭,生三五个孩子是常规现象,生八个十个也不算什么。

  那个年代温饱都是问题,但是丝毫不影响人口增长,为了让人们少生,计划生育都出来了,而且非常严格,公职人员如果超生了,会被处分,普通人家超生了,那就是罚款。

  一直到2016年,才允许生二胎,到2021年,才彻底取消超生罚款,你看才过去几年。

  数据的变化更直观,10年前,每年新生儿都有1600万左右,而去年新生儿数量跌破800万,是真的腰斩,而且可能还会持续下跌。

  十年前,你不要我生,我偏要生,罚款都要生,五年前可以生了,但是我不怎么想生了,到今天,你鼓励我生,我偏不生,生一个补贴一万,给我钱也不生。

  你看这个观念转变有多快,几年时间就大部分年轻人统一认同了这个观念,很大一个原因是信息太发达了,而社会又出现了巨大的割裂。

  改革开放后,社会财富和资源逐渐开始集中,经过几十年的演变,分化越来越严重,有成就的一代普遍看不起自己的后代,年轻人自己也越来越难以在社会找到自己的价值。

  极端一点比如曹德旺,他那几个儿子看到他就跟老鼠看到猫一样,还有大量企业主,一边望子成龙望女成凤,一边看着子女各种不满,觉得哪都比不上自己当年,这个我见过太多了。

  至于普通人家,以前觉得读书是出人头地最好的出路,但是后来发现遍地都是大学生,毕业之后同样很难找到自己满意的工作。

  所以年轻人迷茫了,我能做什么?我的未来在哪里?

  有一部分人不愿意面对现实,选择考公务员或者考研,就算考不上,也要多考两年,至少能晚一点进入社会。

  还有一部分人在社会流浪,不知道明天何去何从,没有明确的目标和执行路径,频繁换工作甚至换城市,当然还有一部分干脆就不工作,直接啃老了。

  这是现在很多年轻人的现状,有人说一代不如一代,其实这是不对的,这一代年轻人不是比不上前人,而是他们面临的竞争更激烈。

  改革开放的时候遍地商机,无数人下海经商,所以催生了下海潮,而且大部分确实发家致富了,那个时候拼的是胆量。

  这是新中国第一波商业浪潮,第二波是大众创新万众创业,主要是八零后和九零后这代人,他们抓住GDP高速增长的尾巴,也抓住了互联网这波机会。

  我还记得当年的盛况,我那个时候在上海,只要愿意,每天都有参加不完的路演,无数创业者怀揣梦想,带着他们的Demo或PPT希望找到投资

  成功的也非常多,但那个时候失败率就已经很高了,创业公司生存概率不足5%。

  那个时候觉得95%以上的淘汰率很残酷,放在今天看来,好像也还好,现在创业门槛已经非常高,甚至很难找到一个自己认为很有想象空间的事情,因为好像每个事情都人满为患。

  而且越到后面这个现象会越突出,因为人工智能时代又要来了,本来就僧多粥少,人工智能一定会取代大量岗位。

  这次回老家过年,我就发现无人快递车都已经跑在乡下的路上了,虽说我早就知道这个事,但亲眼所见,还是有点唏嘘。

  如果未来不需要那么多人送快递了,不需要那么多人送外卖了,不需要那么多人开出租车了,你们知道这会减少多少工作岗位吗?

  实现这一点很难吗?要说人形机器人走进千家万花还为时尚早,但是现在L3已经放开了,距离L4真的很远吗?

  我就不制造焦虑说其他行业了,新技术催生的新岗位是有限的,和淘汰的传统岗位相比,一定是不成正比的,否则新技术也就没价值。

  你看粥越来越少,僧减少也就是必然的了,这是不愿意结婚生子的最底层原因,也符合物竞天择适者生存的规律。

  在这种现状的催化下,年轻人逐渐回归到自己身上,去年不是很流行一个词叫“爱你,老己”吗,爱自己成为了年轻人的价值观。

  既然主要是爱自己,当然没空去爱别人,对于年轻人来说,老婆孩子都是别人,我自己都顾不上,哪能顾得上别人,这是和传统观念最大的区别。

  这是客观存在的因素,不是年轻人的问题,但是有一个风气我觉得不是很妥,以前努力干活叫劳动光荣,现在努力干活叫“牛马”。

  认为自己是牛马这个事情,我是经常批评的,这是主观上的自暴自弃,现在的竞争程度确实比以前要大很多,但并不是完全没机会。

  即便是此时此刻,只要是一个正常人,愿意选择一个事情,扎下去做十年,我并不觉得十年后就会没成果,极大概率是会有很大收获的。

  当然前提是要真努力,不是完成任务,或者三天打鱼两天晒网。

  而且我始终觉得不以成败论英雄,也就是不管结果怎么样,你得从思想和行动上都尽全力去做。

  很多人之所以迷茫或者痛苦,根源是着重点弄反了,太注重结果,过程反倒或多或少的注水,如果没有获得及时回馈,就会忽视过程,甚至动摇初心,大概率就会自我怀疑,最后中途放弃。

  这一点年轻人比上一代要差一些,上一代韧性要更强一些,可能因为吃苦更多一些,因为他们毕竟经历了物资短缺的时代。

  当然年轻人也有优秀的,比如昨晚赵心童和希金斯的决赛,赵心童夺冠后采访的时候说,他热爱台球,享受比赛。

  我相信他说的是真话,因为他有这样的心态,所以才拿到这么好的成果。

  现在的年轻人创新能力更强一些,思维更跳跃富有个性,但是也比较极端,要么干脆躺下,要么生活快节奏,感情快节奏,工作快节奏,什么都想快速拿到结果,投资也想短时间高收益。

  你看,从这个角度来说,成功的赛道并不拥挤,因为走的人少。

  条条大路通罗马,既然客观上其他赛道很拥挤,那就换一条不拥挤的嘛。

  任何事情,你把时间拉长去看,真的会不一样,你们都是经历了股市或长或短时间的,你们自己去回顾股市的表现,不就是涨多了就跌,跌多了就涨,没别的了。

  实际上如果真有10年的心态,结果一定用不了那么久,很多事情两三年就会有比较好的收获,就算是股市,也就几年轮回一次。

  凡事尽力而为,结果顺其自然,你会过得很幸福。

 

  我对优秀公司的看法和平时的交易操作计划,放在专栏里面,公司的估值请参考下面这个《A+H股核心资产研究汇总》表。