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报告:2023年百城房价收入比下滑6.71% 居民购房压力得到缓解

  诸葛找房数据研究中心发布报告称,2023年百城房价收入比维持降势,各等级城市较去年同比均下降。

  根据监测100个重点城市来看,2023年房价收入比为11.5,相比2022年下滑6.71%,降幅扩大2.54个百分点,房价收入比为近5年最低水平,但仍远超国际惯例的合理区间。

  所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。按照国际惯例,通常认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

  分城市等级来看,一线城市2023年房价收入比为28.5,较2022年下降3.4个百分点;二线城市房价收入比为12.3,下降7.7%;三四线城市房价收入比为8.5,下降7.3%。

  具体城市方面,从2023年高房价收入比城市来看,深圳房价收入比以35.5居榜首,作为一线城市房价处于高位水平,居民购房仍存在压力;三亚稳居第二,房价收入比为30.8;京沪两城居第三、第四,房价收入比分别为29.8、29.4;厦门以26.4位居房价收入比第五,较去年下降2.5。

  全国房价收入比最低的城市为株洲,2023年房价收入比为4.3,遵义、潍坊以房价收入比为5.4、5.7,位居低房价收入比榜二、榜三。

  报告分析,2023年房价收入比下降主要在于二手房市场供应增速大于需求增速下业主降价跑量,房价下滑。数据显示,2023年百城房价均价为15034元/㎡,较2022年下跌3.66%。与此同时,人均收入方面,随着各地旅游带动消费、交通等基建拉动当地产业经营收入等方面因素助力经济复苏,人均居民收入保持稳步上升。

  根据国家统计局数据测算,2023年百城居民人均可支配收入为53419元,较2022年增长3.28%。因此,房价收入比持续下滑,创近年来新低,居民的购房压力进一步缓解。

 

  展望2024年,报告预计二手房价格仍具备下行压力,随着经济环境改善,居民的购房压力持续缓解,房价收入比有望降至10左右。(来源:中新经纬)

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央行加码流动性投放呵护节前资金面

  9月21日,中国人民银行发布公开市场业务交易公告显示,当日以固定利率、数量招标方式开展了1650亿元7天期逆回购操作,全额满足了一级交易商需求,操作利率维持1.4%不变。鉴于当日没有逆回购到期,故中国人民银行公开市场实现净投放1650亿元。

  自9月16日以来,中国人民银行明显加大了7天期逆回购操作的投放力度。9月16日至18日及20日的7天期逆回购操作规模分别为1100亿元、1620亿元、4633亿元、320亿元。在此期间,7天期逆回购累计到期规模为70亿元。因此,9月16日至9月21日,7天期逆回购累计净投放9253亿元。而在9月1日至9月15日,中国人民银行累计开展135亿元7天期逆回购,对冲到期的7600亿元后实现净回笼7465亿元。

  值得一提的是,中国人民银行还在9月18日开展了1000亿元14天期逆回购。近年来,中国人民银行通常在“十一”假期和春节长假前启动14天期逆回购操作,以提前为机构提供跨节资金,保持流动性充裕。不过,相较于前两年“十一”假期前开展14天期逆回购操作的时间,今年更早一些。

  东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示,受税期走款、政府债券发行等多重因素影响,在9月18日之前DR001(银行间市场存款类机构隔夜质押回购利率)就已升至政策利率上方。其中,9月17日加权利率更是达到1.4728%,为年内最高。中国人民银行通过较早启动14天期逆回购,并显著加大7天期逆回购操作量,能够有效平滑资金面波动,有助于稳定市场预期。9月18日之后,DR001转入下行过程。其中,9月20日加权利率已降至政策利率下方,这也是后续两个交易日未连续开展14天期逆回购、同时下调7天期逆回购操作量的主要原因。以上操作表明,着眼于推动货币政策框架向价格型转型,当前中国人民银行正在综合运用各类政策工具,增强短端利率调控的精准性和有效性。

  从后续公开市场资金到期情况来看,Wind数据显示,9月22日至9月28日有9323亿元7天期逆回购到期,9月22日有1800亿元国库现金定存到期,9月28日还将有6000亿元MLF(中期借贷便利)到期。从其他资金面扰动因素来看,王青表示,9月是财政支出大月,月底前较大规模的财政支出会对市场流动性带来一定支撑。不过,接下来政府债券发行量会有显著上升,加上9月8000亿元新型政策性金融工具较快投放,有可能带动当月配套贷款高增,这些都可能形成一定的资金面收紧效应。

  天风证券(3.720, 0.03, 0.81%)(维权)固定收益首席分析师谭逸鸣认为,14天期逆回购上周已开启投放;在资金偏紧格局之下,7天期逆回购投放也较为积极;隔夜逆回购有望在季末再度开展操作,平抑资金波动。不过,需要关注9月MLF续做情况。

  从近几个月MLF的操作情况来看,8月中国人民银行开展了5000亿元MLF,对冲到期的6000亿元MLF后实现净回笼1000亿元,这是中国人民银行自5月以来首次缩量续做MLF。

 

  王青表示,综合考虑当前资金面变化趋势和宏观政策取向,特别是9月两个期限品种的买断式逆回购均为等量续做,为配合政府债券发行,9月MLF恢复净投放的可能性较大。此外,为稳定“十一”假期前后资金面,9月末中国人民银行有望再度开展隔夜逆回购操作,而且操作有可能跨月。