40城地价连跌5个月！楼市降温金九银十或成色不足
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- 发布于 2018年9月06日 星期四 01:51
据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
进入9月，部分地方房地产市场成交清淡，近期楼市有哪些新变化?“金九银十”传统的楼市旺季，今年的成色怎样?加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，未来楼市走势如何?9月5日晚，《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及中国宏观经济研究院研究员郭丽岩做客演播室，深入解析。
40城地价连跌5个月 土地市场热度不再?
刘卫民：“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率，就是定了一个价格，如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话，那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降，包括土地的市场价格环比也在收缩，反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。
郭丽岩：季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳
中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：地价和房价之间是全链条的关系，在房价有较高上涨势头的过程中，地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降，预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程，我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。
楼市降温 “金九银十”成色几何?
刘卫民：房地产的去杠杆效应正在逐步显现
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从整个房地产杠杆率的角度来讲，去杠杆的效应正在逐步显现。一方面，一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制，部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面，对于投机型购房贷款也做了的限制，进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。
郭丽岩：房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎
中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快，一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况，这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎，房企拿地的节奏将有所放缓。
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8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
8月初，住房和城乡建设部指出，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标，各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
调控力度不放松 未来楼市怎么走?
刘卫民：住宅土地供应结构还需进一步优化
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从土地供应的结构来看，的确应该按照不同的供给节奏，来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等，才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来，形成供求平衡。
郭丽岩：结构性风险不得不防 重点排查债务风险
中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：未来调控，进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债务情况，这是一件非常重要的事情。
刘卫民：当前调控仍需重视预期管理
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：当前应该重视预期管理。比如，对于土地市场，我们要进一步优化土地的供应结构，同时使大家看到未来一年到两年后，这个城市会供应出来哪些产品，供应量是什么样的，大家心中有数就可以稳定楼市预期。
郭丽岩：调控与监管协调联动 在高质 精准 长效上下足功夫
中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：稳定房地产市场，促进平稳健康发展，我认为调控和监管还是要协调联动，在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面，监管是包括对微观市场主体的。对于不同城市，在疏导地价和房价的市场体系形成过程中，要做好精准施策和精准发力。除此之外，还要建立起高质精准长效的制度协同联动保障体系，发力供给侧改革。
《刺客信条：奥德赛》任务数量超300 拥有600个特殊地点
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- 发布于 2018年9月05日 星期三 06:44
在PAX West的直播中育碧透露，在《刺客信条：奥德赛》里会有超过300个任务以及600个特殊地点，而作为对比，前作《刺客信条：起源》中支线任务仅有120个左右。
在《起源》中，许多支线任务都需要玩家们进入到敌对区域中进行营救或者刺杀，虽然有的任务在细节上会有所改动，但大致上都符合上述的两类。然而在《奥德赛》中，玩家们能够拥有更多的选择。
游戏的创意总监Scott Phillips表示：“我角色我们在任务上做出了很大提升，更注重于选择，给玩家们选项，让玩家们去选择如何完成任务，如何与交接任务的NPC互动，以及如何扮演自己的角色。”
“因为这是第一次你能选择自己是在扮演谁，这是一个非常不同的体验，而且在游戏世界和角色上都会更具互动性、更加动态，因此游戏的玩法上也会受到影响。”
三星晒Note 9新宣传点：散热效果三倍于S9
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- 发布于 2018年8月30日 星期四 04:26
不管是S9还是Note 9，三星今年在重磅旗舰上的创新都跟它们的售价不成正比，毕竟挤牙膏味道更浓了一些，不过也没有办法，毕竟重要的创新要在2019年才能放出，比如折叠屏手机。
正值Note 9上市宣传阶段，三星也是送出了这款手机其中一个不容易被人察觉到的改进点，而它就是全新的散热系统。
今天，三星特意整理了Note 9的散热系统，并希望让更多的用户知道这个亮点。从官方表述的细节来看，为了加快Note 9的散热，他们做了不一样的调整，比如机身散热材料接口的材料之间添加了一层铜，这样可以更高效的散热。
此外，三星Note 9内置的散热管也更粗，宽度是350mm³，跟自家的S9对比的话，是它的三倍，所以散热的效果也会更加明显。
三星也是强调，得益于强大的散热系统，Note 9可以为你提供更加长久的峰值性能。
海外游戏直播成下一个风口？数月间这些玩家纷纷入场
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- 发布于 2018年9月04日 星期二 06:15
昨天，亚运会闭幕了。在这场几乎被国人遗忘的大赛中，《英雄联盟》的夺冠成为为数不多的让人激动的瞬间之一。那天，无数未能到场观赛的电竞迷们涌入Twitch，一时之间把Twitch推上了上iOS免费榜第三。
对国内的大多数用户来说，Twitch是个陌生的名字。但事实上，它已有超过十年的历史，是海外最大的游戏直播平台。今年开始，它的挑战者们陆续登场，要在全球市场争夺领地。而这些挑战者们，几乎都来自中国。
随着国内增长的天花板越发清晰可见，“出海”成为游戏直播下半场的第一关键词。数月之间，多位重量级玩家入场，游戏直播的全球卡位战悄然开启。
Nimo TV：虎牙进军全球的独立品牌
上市之后的虎牙并不好过。2018年二季度财报发布后，虎牙“第一游戏直播平台”的称号遭到美国资本市场的质疑，股价重挫。在随后进行的电话会议中，虎牙透露，面对增速的放缓，其应对措施正是开拓海外市场。
虎牙CEO董荣杰说，5月我们推出了专注于海外市场游戏直播平台Nimo TV，我们看好海外市场的发展潜力，我们预计将增大在海外市场的投入，目标是接下来一年内成为东南亚领先的游戏直播平台之一。
据了解，Nimo TV的第一站是印尼。在直播内容方面，主打腾讯海外手游PUBG MOBILE和Arena of Valor及印尼当地的热门游戏。Nimo TV第一负责人何伟表示，其目标用户是东南亚的年轻用户，在印尼市场采用了直播+综艺+游戏+KOL的生态模式。
腾讯的助力无疑是Nimo TV的一大优势，将增强其在海外市场的品牌、内容和营销推广的传播力。而何伟所说“直播+综艺+游戏+KOL”似乎仍是复制国内虎牙的模式，并非真正意义上的游戏直播，以这样大而全的定位进军海外，会不会水土不服尚未可知。
Cube TV：BIGO LIVE旗下专注手游直播的平台
6月5日，获得由YY领投的2.72亿美元D轮融资之后，BIGO LIVE迅速启动了在全球的扩张步伐。当月，BIGO LIVE在马来西亚、泰国和越南三个国家同时举办发布会，宣布旗下游戏直播产品Cube TV正式上线。
BIGO LIVE是欢聚时代(YY直播母公司)旗下面向海外的直播产品，欢聚时代CEO李学凌同时为BIGO CEO。BIGO LIVE于2016年初上线，到今年3月，其注册用户已经突破2亿大关，月活用户达到3660万，分布在东南亚、中东、南北美等地区。
Cube TV推出后，BIGO副总裁James Wang表示，BIGO LIVE将继续专注于泛娱乐直播，而Cube TV将专注于手机游戏直播。James Wang称，这是BIGO进行全球扩张非常重要的一步，今年已将日本、韩国、美国和澳大利亚等国家列为全球关键市场。
两年多来，BIGO LIVE在全球积累了大量用户，并在多个市场建立了本地化团队，再加上欢聚时代在游戏直播领域的资源和经验，Cube TV的机会很大。
Mico：将与国内直播巨头合作推出新产品
Mico是一家由中国团队创立的全球化泛娱乐社交平台。与上述两家平台不同，Mico并不是由国内成熟产品复制到海外的，而是在海外“土生土长”，野蛮成长起来的一家平台。据悉，Mico即将联合国内某行业巨头，进军海外游戏直播。
Mico上线于2015年，最初是一款主打陌生人社交的软件，在中东等地区积累了一定用户。2017年，Mico与东南亚头部直播平台Kitty Live合并，逐渐加入了直播、短视频、游戏等模块，成为一家多元化的泛娱乐社交平台。
凭借其社交属性，Mico在海外市场复制了陌陌的成功，在用户粘性、社区内容、获客成本、商业变现等维度均获得突破，加上其出众的海外本地化能力，逐渐在中东、东南亚等地站稳脚跟。
据业内人士透露，Mico近期已与国内一家游戏直播头部平台达成合作，即将联合推出面向全球市场的游戏直播产品。虽然目前产品的情况尚不清晰，但从其坚固的社交壁垒、扎实的全球布局和团队的本地化能力来看，Mico的这一新动作还是十分值得期待的。
Fluxr TV：猎豹LiveMe瞄准北美游戏直播市场
猎豹旗下娱乐直播平台LiveMe，一直以来专注于北美市场。今年上半年，LiveMe宣布推出新产品Fluxr，专注于手游与电竞直播。
Fluxr产品负责人表示，在运营LiveMe Gaming部分的过程中，我们越来越认识到手游直播的无限市场潜力，所以单独拆分出手游直播平台Fluxr，希望依托自己在娱乐直播和游戏方面的经验和资源, 更好地成为游戏厂商和玩家之间的桥梁媒介。
美国的游戏和电竞行业十分发达，这对Fluxr来说是得天独厚的条件。但机遇与挑战并存，北美市场的竞争也相当激烈，Twitch背后的亚马逊、YouTube Gaming背后的谷歌、Mixer背后的微软，以及在今年6月推出了游戏直播服务Fb.gg，换了一种姿势加入战局的Facebook。
除了北美市场，Fluxr同样青睐东南亚。基于手游密度、电竞热度、人口数量、经济水平、网络设施等条件的考量，Fluxr选择了越南、印尼、菲律宾、马来西亚、泰国等市场。不过，鉴于LiveMe一直未能成功突破东南亚市场，Fluxr可能也会面临诸多考验。
全球游戏直播是一个很大的市场。SuperData的研究报告显示，早在2016年，全球游戏直播和录像的观众就达到了惊人的6.66亿人，而游戏直播也在带动电子游戏爱好者群体不断扩张。纵观全球，红利仍在。
如今，泛娱乐直播的跑马圈地已基本完成，而游戏直播的全球卡位战刚刚开启。由中国市场二次原创的游戏直播模式，能否在不同的国家成功复制?未来的全球游戏直播行业，将形成怎样的格局?让我们拭目以待。
THQ新作《生化变种》明年夏季发售 玩家还需等一年
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- 发布于 2018年8月22日 星期三 08:31
THQ Nordic今天宣布旗下开放世界冒险游戏《生化变种》将于2019年夏季发售。
在昨天的科隆展上，《生化变种》公开了新的预告片和实机演示，看起来完成度已经非常高了，因此不少玩家猜测这款游戏会在2019年年初发售，但从官方发布的公告来看，本作还有许多工作尚未完成。因此玩家仍需耐心等待很长一段时间。
《生化变种》由Experiment 101开发，THQ Nordic发行，将登陆PS4/Xbox One/PC平台。