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深圳二手房市场成交火热 有业主加价130万成交

  深圳调整“豪宅线”半月 二手房市场反弹成交火热

  时代周报记者 谢中秀 发自北京

  “豪宅线”冲击波还在延续,11月11日之后两周,深圳二手房市场量价持续攀升。

  深圳中原研究中心数据显示,11月11日深圳发布“豪宅”新标以来,深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周(11月11─17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上涨5.1%;“豪宅线”调整第二周(11月18─24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交均价53007元每平方米,在成交量上涨的背景下,价格反而环比下降了3.9%。

  “豪宅”标准调整对成交量的影响明显,但价格尚未完全凸显—“上周(11月18─24日)盐田和龙岗二手住宅报价回调,其他区域二手住宅报价继续上升。从报价变动的区间来看,上周下跌的盘源占比为32.69%,较前一周增长了3.37%。但整体来看,上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%,较前一周减少了1.86%。” 深圳中原研究中心指出。

  “在豪宅标准调整后的短期时间内,会给市场上的买卖双方带来一个博弈期。由于市场对价格的接受程度尚不稳定,所以性价比高、政策利好的楼盘成交量会大幅上升。但长期来看,博弈期过后,成交量的增长会变缓,直至逐步趋于稳定。” 深圳中原地产董事总经理郑叔伦向时代周报记者表示。

  有业主加价130万成交

  “豪宅线”调整的影响“立竿见影”。在“豪宅线”调整后次日,即有中介告诉时代周报记者,已有业主反价,要求加价20万元。

  近日,据媒体报道,深圳福田香域中央某房源,原挂牌总价2250万元,在“豪宅”标准调整之后,业主反价到2450万元,并最终以2380万元成交。“这套房原来的‘豪宅税’也是130万元。买家心里清楚,毕竟税是要一次性交的,但房价可以按揭,更多人愿意省税但是房价稍微高点。”该片区专家向上述媒体记者表示。

  两周过去,“豪宅”标准调整的冲击仍在蔓延。上周末,多名中介提醒时代周报记者:“最近市场很热,建议尽快来看。”从中介展示的数据来看,近期深圳二手房交易速度也较快。多个前一日刚发布的房源,中介在第二日即更新信息:“房源已售。”

  时代周报记者查阅一名中介所负责小区发现,该行情或许属实。资料显示,该小区目前在链家仍有59套房源待售,但多数为位置较差(低楼层)、户型较差(一居室),以及总价较高(超1000万元)的房源,剩余两三套总价在600万─700万元之间的两居,近期关注人颇多,近一周均有7人以上带看。

  “以前在‘豪宅线’里面、总价在490万元以上、面积在80─90平方米的房源,近期的涨势最为凶猛。”深圳南山区的一名中介曾对时代周报记者表示。

  机构数据与上述判断一致。

  根据深圳中原研究中心数据,“豪宅线”调整首周(11月11─17日),共有51.52%的房源上调了房源报价,但多数房源涨幅在5%以下。“豪宅线”调整第二周(11月18─24日),价格影响明显减弱—深圳中原研究中心指出,上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%,较前一周减少了1.86%。

  “豪宅税调整后,市场确实迎来明显的反弹,特别是二手房市场。但预计后期市场会逐渐趋于理性。” 郑叔伦表示,“‘豪宅’标准是一个长期的政策。此次标准调整后,仍会约束后续市场,长期来看,该政策将持续利好深圳二手房市场。”

  年内市场多次波动

  时代周报记者梳理发现,深圳楼市今年受到的冲击还不止这一波。今年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《纲要》);8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称《意见》);11月11日,“豪宅”标准调整再起风波。

  政策的出台在一定程度上影响了楼市走势。深圳中原研究中心数据显示,《纲要》发布后一周(2月18─24日),深圳二手房成交791套,环比上升111.5%。但由于前一周为春节期间,不具备参考价值。但从后续数据可以看出,受《纲要》影响,深圳二手房市场走出了一波上涨行情—深圳中原研究中心数据显示,4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高。

  “由于数据的滞后性,可以看出自2月以来二手房累积的购买力爆发,存量市场入市大增。” 深圳中原研究中心分析指出,“但随着中央政治局会议重提‘房住不炒’,住建部点名预警房价波动大城市后,市场预期向稳。4月份实际市场热度已经有所下降,一二手实际成交量也小幅下滑。”

  随后8月《意见》的发布再次助推深圳二手房成交量上行。8月下旬市场回升以来,9月深圳二手房市场保持平稳,截至9月29日,9月全市二手住宅成交6817套,环比上月全月上升2.1%,成交均价53804元每平方米,环比上升1.1%。但到10月底,利好也逐渐被市场消化。

  “从报价指数和中原经理指数来看:中原经理指数在9月初升至高位后逐步下滑,10月初略有上升后,目前再次回落并处于9月以来的低点,但整体依然高于6月、7月、8月;在报价指数走势上,10月初业主报价指数依然维持高位,后虽有小幅下滑,但整体依然略高于9月。总体来看,先行示范区政策公布两个半月,利好逐步消化,市场归于理性。” 深圳中原研究中心在10月底总结表示。

  11月,“豪宅线”调整冲击波再起,市场应声而热。

 

  “今年以来,深圳利好不断,房贷利率下调、粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅税调整等等,但中间也不断有政府在市场预期、金融等方面的打压,导致全年市场起起伏伏,但全年总体表现较好。豪宅税调整后,市场信心明显增强,预计今年接下来市场将继续保持较为火热的一个状态。” 郑叔伦判断。

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凡事尽力而为,结果顺其自然

  今天是春节最后一天假期,对于很多年轻人来说,心情可能是复杂的。

  想放假休息吃喝玩乐,但是呆在家里难免被家长说一些自己不喜欢的话题,比如催婚或者事业进展等问题。

  每年的春节也是相亲旺季,平时天南地北的年轻人都回到老家,十里八乡的就有了撮合见面的机会,可能七大姑八大姨早早就计划好了安排谁谁谁了解一下。

  年轻人不愿意结婚生小孩,很多人觉得是经济问题导致的,其实不是,是社会观念的原因,这股观念起源于城市,现在风靡全国。

  房贷压力和养育小孩的压力,这只是表象,以前男女到了适婚年龄,就会很自然的经过媒妁之言组建家庭,生三五个孩子是常规现象,生八个十个也不算什么。

  那个年代温饱都是问题,但是丝毫不影响人口增长,为了让人们少生,计划生育都出来了,而且非常严格,公职人员如果超生了,会被处分,普通人家超生了,那就是罚款。

  一直到2016年,才允许生二胎,到2021年,才彻底取消超生罚款,你看才过去几年。

  数据的变化更直观,10年前,每年新生儿都有1600万左右,而去年新生儿数量跌破800万,是真的腰斩,而且可能还会持续下跌。

  十年前,你不要我生,我偏要生,罚款都要生,五年前可以生了,但是我不怎么想生了,到今天,你鼓励我生,我偏不生,生一个补贴一万,给我钱也不生。

  你看这个观念转变有多快,几年时间就大部分年轻人统一认同了这个观念,很大一个原因是信息太发达了,而社会又出现了巨大的割裂。

  改革开放后,社会财富和资源逐渐开始集中,经过几十年的演变,分化越来越严重,有成就的一代普遍看不起自己的后代,年轻人自己也越来越难以在社会找到自己的价值。

  极端一点比如曹德旺,他那几个儿子看到他就跟老鼠看到猫一样,还有大量企业主,一边望子成龙望女成凤,一边看着子女各种不满,觉得哪都比不上自己当年,这个我见过太多了。

  至于普通人家,以前觉得读书是出人头地最好的出路,但是后来发现遍地都是大学生,毕业之后同样很难找到自己满意的工作。

  所以年轻人迷茫了,我能做什么?我的未来在哪里?

  有一部分人不愿意面对现实,选择考公务员或者考研,就算考不上,也要多考两年,至少能晚一点进入社会。

  还有一部分人在社会流浪,不知道明天何去何从,没有明确的目标和执行路径,频繁换工作甚至换城市,当然还有一部分干脆就不工作,直接啃老了。

  这是现在很多年轻人的现状,有人说一代不如一代,其实这是不对的,这一代年轻人不是比不上前人,而是他们面临的竞争更激烈。

  改革开放的时候遍地商机,无数人下海经商,所以催生了下海潮,而且大部分确实发家致富了,那个时候拼的是胆量。

  这是新中国第一波商业浪潮,第二波是大众创新万众创业,主要是八零后和九零后这代人,他们抓住GDP高速增长的尾巴,也抓住了互联网这波机会。

  我还记得当年的盛况,我那个时候在上海,只要愿意,每天都有参加不完的路演,无数创业者怀揣梦想,带着他们的Demo或PPT希望找到投资

  成功的也非常多,但那个时候失败率就已经很高了,创业公司生存概率不足5%。

  那个时候觉得95%以上的淘汰率很残酷,放在今天看来,好像也还好,现在创业门槛已经非常高,甚至很难找到一个自己认为很有想象空间的事情,因为好像每个事情都人满为患。

  而且越到后面这个现象会越突出,因为人工智能时代又要来了,本来就僧多粥少,人工智能一定会取代大量岗位。

  这次回老家过年,我就发现无人快递车都已经跑在乡下的路上了,虽说我早就知道这个事,但亲眼所见,还是有点唏嘘。

  如果未来不需要那么多人送快递了,不需要那么多人送外卖了,不需要那么多人开出租车了,你们知道这会减少多少工作岗位吗?

  实现这一点很难吗?要说人形机器人走进千家万花还为时尚早,但是现在L3已经放开了,距离L4真的很远吗?

  我就不制造焦虑说其他行业了,新技术催生的新岗位是有限的,和淘汰的传统岗位相比,一定是不成正比的,否则新技术也就没价值。

  你看粥越来越少,僧减少也就是必然的了,这是不愿意结婚生子的最底层原因,也符合物竞天择适者生存的规律。

  在这种现状的催化下,年轻人逐渐回归到自己身上,去年不是很流行一个词叫“爱你,老己”吗,爱自己成为了年轻人的价值观。

  既然主要是爱自己,当然没空去爱别人,对于年轻人来说,老婆孩子都是别人,我自己都顾不上,哪能顾得上别人,这是和传统观念最大的区别。

  这是客观存在的因素,不是年轻人的问题,但是有一个风气我觉得不是很妥,以前努力干活叫劳动光荣,现在努力干活叫“牛马”。

  认为自己是牛马这个事情,我是经常批评的,这是主观上的自暴自弃,现在的竞争程度确实比以前要大很多,但并不是完全没机会。

  即便是此时此刻,只要是一个正常人,愿意选择一个事情,扎下去做十年,我并不觉得十年后就会没成果,极大概率是会有很大收获的。

  当然前提是要真努力,不是完成任务,或者三天打鱼两天晒网。

  而且我始终觉得不以成败论英雄,也就是不管结果怎么样,你得从思想和行动上都尽全力去做。

  很多人之所以迷茫或者痛苦,根源是着重点弄反了,太注重结果,过程反倒或多或少的注水,如果没有获得及时回馈,就会忽视过程,甚至动摇初心,大概率就会自我怀疑,最后中途放弃。

  这一点年轻人比上一代要差一些,上一代韧性要更强一些,可能因为吃苦更多一些,因为他们毕竟经历了物资短缺的时代。

  当然年轻人也有优秀的,比如昨晚赵心童和希金斯的决赛,赵心童夺冠后采访的时候说,他热爱台球,享受比赛。

  我相信他说的是真话,因为他有这样的心态,所以才拿到这么好的成果。

  现在的年轻人创新能力更强一些,思维更跳跃富有个性,但是也比较极端,要么干脆躺下,要么生活快节奏,感情快节奏,工作快节奏,什么都想快速拿到结果,投资也想短时间高收益。

  你看,从这个角度来说,成功的赛道并不拥挤,因为走的人少。

  条条大路通罗马,既然客观上其他赛道很拥挤,那就换一条不拥挤的嘛。

  任何事情,你把时间拉长去看,真的会不一样,你们都是经历了股市或长或短时间的,你们自己去回顾股市的表现,不就是涨多了就跌,跌多了就涨,没别的了。

  实际上如果真有10年的心态,结果一定用不了那么久,很多事情两三年就会有比较好的收获,就算是股市,也就几年轮回一次。

  凡事尽力而为,结果顺其自然,你会过得很幸福。

 

  我对优秀公司的看法和平时的交易操作计划,放在专栏里面,公司的估值请参考下面这个《A+H股核心资产研究汇总》表。