深圳出租房“滞租”：房屋空置房东降价 复苏待来年
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- 发布于 2020年12月11日 星期五 02:05
原标题：深圳出租房“滞租”：房屋空置房东降价 复苏待来年
证券时报记者 卓泳 唐维
“天天找租客太影响生活了，我想赶紧租出去，条件都好说。”张洁略带疲倦地说。张洁的愿望也是当前不少深圳房东的期盼。
时隔两年后，深圳的房价从今年3月份开始再次“疯狂”。国家统计局发布的数据显示，10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15.5%，涨幅为全国首位。而与之形成鲜明对比的是，深圳的住房租赁市场却罕见遇冷。
证券时报记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东，为了尽快将房子租出去，不少房东不得不下调租金。业内人士指出，深圳出现住房租赁市场结构性的调整，主要受供求关系的影响，预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。
出租房空置期变长
“别看了，就租我家吧，条件都好说。”当租客表示还要再看看别家的房子时，张洁忍不住脱口而出。张洁的房子位于深圳宝安区，交通便利居家氛围浓厚，往年都是上任租客还没搬走，下任租客就准备搬进来，也不需要中介，在业主群里说一声或者发个招租帖子就可以租出去了。但今年的情况让张洁始料不及。“一开始问的人还挺多，我也没太在意，想着还是很好租的。”谁料，到10月中旬租客搬走之后，竟无人问津了。张洁有点着急，开始在各大中介放租、委托小区物业帮忙，但都无果。
期间，张洁还花了几千块刷新了房子。到了11月初，依然没人看房。张洁把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了，只要能租出去就行。
这种情况并非只发生在宝安，房子位于南山的李丽和位于公明的张鸣也同样遭遇此窘境。
“从来没有这么难出租，我把挂牌价降了，只想快点租出去。”李丽盘算着，因为要还房贷，房子没租出去意味着一天损失200元。张鸣则把房子翻新了，家电家具全部配齐，但从8月初放盘，直到12月初才租出去。
记者调查发现，在此轮深圳住房租赁市场的调整中，并非所有的房子都出现出租难的问题。记者走访福田百花片区的房产中介了解到，由于该片区的房子属于学区房，出租情况相对较好。“因为上学需要积分，所以有些客户为了孩子上学会提前租房，也有一些客户在附近买了小房子，再租个大房子住。”百花片区房产中介小黄告诉记者。
此外，位于原关外地区的农民房也没有出现明显的“滞租”现象。“我家的房子基本都租出去了。”宝安沙井本地人小潘对记者表示，除了工厂区的宿舍不太好租外，片区其他房子基本都租出去了。小潘认为，租金低是一个很大的优势。
房东被迫降价求租
挂盘1个月，房子还没有租出去，小邓心里很是着急，他每个月要还近2万元的房贷，同时还租着一套7000多元的房子，每个月在房子上的支出就达2.7万元。“已经降过一次价了，还是看的人多有意向的少。”小邓说，他的房子面积近80平方米，以往的租金可达8500元，现在这个价格没法租出去。
当地的房产中介小王告诉记者，“以往85平方米的房子可以租到8500元，但现在我们都会建议业主降到8000~8300元。现在看来，报价8300元的房子去化周期也很长。”小王说。
而张鸣之所以最后能把房租出去，是因为租金一次性下调了15%，“如果房子空两三个月，损失也相当于这么多了，还不如降价租出去，自己解脱租客也高兴。”张鸣说。
美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数显示，今年上半年深圳全市租赁均价约为91.6元/㎡·月，较去年下半年下跌0.6%，与去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影响，今年上半年全市住宅租金出现下滑的趋势，尤其是大户型的物业，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房价涨幅大，使得租金回报率进一步下降。美联物业数据显示，全市租金回报率从去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。
租赁市场不景气，租客的议价空间随之增大。“我还了一个价，房东二话不说就同意了。”在科技园上班的小吴说，相比去年，今年租房的可选空间更大，更容易租到品质好、价格符合预期的房子。
料明年初恢复到疫情前水平
今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求关系有直接关系。数据显示，2020年上半年深圳挂牌23.27万套，同比提升55.4%，导致市场供过于求。
“现在放租的房屋库存很高，疫情之后接到的租单比去年同期多了不少。”福田莲花片区房产中介小刘告诉记者，在这些放租的房源中，部分来自于倒闭的长租公寓。
而租金的下调，除了受供求关系的影响外，还因为疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，今年深圳新开通了几条地铁线，带动一些市民流向租金相对低廉的区域居住，人员流动使得原本租金高的区域租金水平下调，而原本租金低的区域租金上升。
“原关内及近郊地区，大部分房屋的租金都下调了，大户型受影响更大一些。”何倩茹表示，从今年深圳的租赁市场发展来看，二三季度租金开始下降，四季度企稳。虽然租金下滑，但幅度不算大。在她看来，如果经济按预期恢复，2021年春节过后，房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平
荣耀将获售高通芯片 赵明喊话打败华为做国内第一
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- 发布于 2020年12月10日 星期四 06:48
(原标题：视频荣耀即将获售高通芯片，赵明喊话打败华为做国内第一)
据了解，荣耀CEO赵明在北京的一场员工沟通会上明确提出，荣耀的目标是成为国内手机市场第一。荣耀内部人士表示，荣耀独立一周后，赵明在北京、西安和深圳做了三场员工沟通会，赵明没有谈及具体的战略和打法，但提到除了手机之外，其他产品也会继续做。在最为关键的芯片供应上，荣耀也取得了进展。一位接近高通的消息人士表示，高通与荣耀的谈判进展非常乐观，双方已接近达成供应合作。
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严重缺芯!华为向这个领域突围 手机行业将迎巨变
受限于芯片短缺，华为手机业务发展陷入困境后，华为开始发力手机周边产品，比如电脑，同时发力软件补洞。
华为加码PC
继今年8月华为发布商用笔记本MateBook B系列正式进军商用PC领域后，12月8日，华为PC再发力，在北京低调发布首款商用台式机HUAWEI MateStation B515。
据现场分享，HUAWEI MateStation B515采用小机箱设计，搭载了新一代8核7nm AMD锐龙处理器，配备华为智慧键鼠套装，可以配合华为手机、平板、笔记本等智能产品的分享功能。该产品已于11月20日上架华为官网，12月8日为正式发布。
电脑芯片方面，目前英特尔、AMD均已获得向华为供货许可，所以华为可以持续生产笔记本、台式机等相关产品。
由于HUAWEI MateStation B515主要面向企业客户，所以现场没有公布售价。
华为认为，台式机是PC产品中生产力最强的品类，作为华为消费者业务的家族新成员，未来将在全场景智慧生活的智慧办公场景中扮演重要角色。未来智慧办公的三大关键趋势为：设备融合、交互融合、生态融合。未来，华为还将陆续推出商用一体机、商用显示器。
华为PC已做到中国第二
数据显示，我国商用PC市场每年约有2850万台的需求空间，其中台式机占比70%以上。在华为平板与PC产品线总裁王银锋看来，广大的市场空间充满着可能性。
王银锋表示，台式机是PC领域中不可或缺的一部分，但市场整体缺乏创新。同时，PC是华为全场景生态体验的重要环节，如同最初进入笔记本业务一样，华为将持续大力投入，进行创新，以精品为追求来打造台式机系列产品。
2016年，华为进入PC领域，如今已有四年时间。根据第三方调研机构数据显示，2020年上半年，华为在中国笔记本市场占有率达到16.9%，排名第二，进入市场第一梯队。
华为消费者业务台式机领域总经理许春晓表示，面对全新的商用PC市场，华为希望通过持续复制“精品战略”的成功经验，持续有突破，为更多政企大客户带来商业上的效率革新，让智慧化的PC趋势覆盖更多用户圈层。
IDC《未来企业效率白皮书》显示，随着企业数字化转型，未来的工作将围绕“未来工作文化”、“ 未来工作空间”和“未来劳动力”三个方向展开。
12月8日，华为消费者业务CEO余承东也通过个人微博发文称，华为进入PC领域以来，打造了很多笔记本产品。为了把创新和价值带向商用PC领域，今天，华为推出了首款商用台式机HUAWEI MateStation B515。
明年手机行业将大变
另一方面，华为原有强势业务手机方面，由于受限于美国限制其芯片采购及生产，目前华为手机芯片处于严重缺货状态，今年秋季新推出的Mate40系列10月推出至今，一直处于市场供不应求状态，甚至有消息称华为Mate40 Pro+即将停产，不过华为消费者业务第一手机产品线副总裁李小龙很快对此进行了辟谣，李小龙表示“别信谣言，离停产还早着呢”。
但毋庸置疑，由于芯片更新换代非常快，华为手机无法采用市场最先进的芯片，就意味着其手机产品将在未来一段时间内落后于竞争对手产品，因此华为手机市场竞争力、华为手机业务都将遭遇损失。
前不久，高通发布了新一代5G处理器骁龙888，其中即将采用该处理器的手机企业包括国内主流手机企业小米、OPPO等，但华为以及已独立的荣耀并不在列。
“明年手机行业将大变。”12月8日，国内某知名手机企业负责人向证券时报·e公司记者表示。截至目前，华为仍为全球手机行业第一梯队企业，但今年三季度，受制于芯片短缺，华为智能手机出货量5090万部，环比下降7%，仅次于三星排名第二。
鸿蒙OS 2.0手机版要来了
此前，9月15日，美国5月15日下发的对华为芯片管制升级令正式生效之际，证券时报·e公司记者曾从华为产业链获得的消息显示，华为目前没有B计划，后续华为可能从高端手机“降维”至汽车、OLED屏驱动等，配之以软件、手机周边产品补洞。
12月7日，华为官方正式宣布，将于12月16日在北京举办HarmonyOS 2.0手机开发者Beta活动。
据公开信息，此次活动将于12月16日在北京柏悦酒店举办，报名时间是12月4日至12月15日。参会的伙伴和开发者们可以第一时间感知HarmonyOS 2.0手机开发者Beta版本的亮点特性，了解HamonyOS 2.0在全场景最新创新体验，并且与华为HarmonyOS技术专家面对面。
今年9月华为2020开发者大会上，华为消费者业务CEO余承东宣布，鸿蒙OS 2.0面向应用开发者发布Beta版本，9月10日起面向大屏、手表、车机发布，12月面向手机发布。明年，华为智能手机将全面升级鸿蒙OS 2.0。
此前，华为消费者业务软件部总裁王成录表示，升级EMUI 11的用户也会优先获得升级鸿蒙OS的资格。
王成录透露，过去5年多，华为软件团队一起，基本上把安卓系统最核心的部分，都已经换得差不多了。
“这是实事求是讲，我们已经把它从底层的驱动到硬件的抽象层，到华为上面的编程框架等等。我们把能改的都改了。”
王成录称，去年发布的EROFS只读文件系统，包括GPU Turbo，获得大家全部的认可。几乎把安卓的图形全栈都改完了。所以，有这些能力以后，今天用鸿蒙OS的系统升级安卓的EMUI是一个水到渠成的事情，没有这么多困难。
金融类App必要个人信息范围将被“圈定” 不包括通讯录、相机等
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- 分类：业内要闻
- 发布于 2020年12月07日 星期一 03:20
原标题：金融类App必要个人信息范围将被“圈定”
收集范围未包括通讯录、位置信息、相机等方面
本报记者 李 冰
近日，国家互联网信息办公室(下称“国家网信办”)发布通知，《常见类型移动互联网应用程序(App)必要个人信息范围》(下称“征求意见稿”)公开征求意见。
在征求意见稿中，国家网信办给出38类常见类型App必要个人信息范围，其中包括网络支付、网络借贷、投资理财、手机银行等金融类App。
零壹研究院院长于百程对《证券日报》表示，“随着个人用户对App频繁使用，个人隐私保护问题愈发严重。其中，App超范围收集个人信息比较普遍，违反必要原则、强制收集与业务无关的个人信息事件层出不穷，出台相关监管政策十分有必要。”
近年来，移动互联网应用程序(App)得到广泛应用，在促进经济社会发展、服务民生等方面发挥了重要作用。同时，App超范围收集、强制收集用户个人信息普遍存在，用户拒绝同意就无法安装使用。
征求意见稿指出，必要个人信息是指保障App基本功能正常运行所必须的个人信息，缺少该信息App无法提供基本功能服务。只要用户同意收集必要个人信息，App不得拒绝用户安装使用。
值得关注的是，征求意见稿中，金融类App必要个人信息的收集范围均未包括通讯录、位置信息、相机等方面。此前，网络借贷App用户曾因通讯录等信息暴露，被暴力催收所扰。另外，必要个人信息包括位置信息的，仅有地图导航类、网络约车类App。
具体来看，网络支付类App涉及必要个人信息范围包括：注册用户移动电话号码或其他真实身份信息(App提供者提供多种选项，由用户选择其一);付款人姓名、证件类型和号码、证件有效期限、证件影印件、银行卡号码、银行预留移动电话号码;收款人姓名、银行卡号码。
网络借贷类App涉及必要个人信息包括：注册用户移动电话号码或其他真实身份信息(App提供者提供多种选项，由用户选择其一);借款人姓名、证件类型和号码、证件有效期限、证件影印件、银行卡号码。
对于手机银行类App，征求意见稿提到，此类应用必要个人信息包括：注册用户移动电话号码或其他真实身份信息(App提供者提供多种选项，由用户选择其一);用户姓名、证件类型和号码、证件有效期限、证件影印件、银行卡号码、银行预留移动电话号码;收款人姓名、银行卡号码等。
于百程指出，“在金融类App中，网络支付和网络借贷在业务中所需收集的必要个人信息是不同的，因为二者业务不同。”
麻袋研究院高级研究员苏筱芮对《证券日报》表示，“各类型App收集必要个人信息范围不同，体现出分类监管的原则。”
近些年，App过度收集用户隐私信息，侵害了个人的合法权益，如果违规使用、买卖或信息泄露，个人用户轻则被垃圾信息和电话骚扰，重则被冒名办理业务，甚至被诈骗，引发财产损失和安全性问题。同时，App强制授权、过度索权、超范围收集个人信息的现象大量存在，违法违规使用个人信息的问题十分突出。
对此，于百程分析认为，征求意见稿一旦实施，将让后期监管有章可循。
苏筱芮则指出，种种监管信号表明，未来监管部门将加大对数据方面违法行为的整治及处罚力度，从源头上杜绝潜在风险，保护客户合法权益。
星巴克迎来标普500成分股公司首位黑人女董事长
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- 发布于 2020年12月10日 星期四 02:11
星巴克(100.4, -0.81, -0.80%)周三宣布，提升其董事会现任副主席梅乐蒂-霍布森(Mellody Hobson)为非执行主席，自明年3月生效，接替即将退休的迈伦·乌尔曼(Myron “Mike” Ullman)，使她成为标普500成分股公司中的首位黑人女董事长。
霍布森是资产管理公司Ariel Investments的联席CEO，自2005年加入星巴克董事会，2018年被提升为副主席。
根据研究公司Catalyst的数据，2019年标普500所有成分股公司都有了至少一位女董事，是有史以来首次。但2020年女性仍仅占这500家公司董事会席位的21.2%。其中只有15家公司由女性担任董事长。
46岁华裔“鞋王”谢家华去世:20多岁就创业成为亿万富翁 终生未婚
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- 发布于 2020年11月30日 星期一 02:08
46岁华裔“鞋王”去世!20多岁就创业成为亿万富翁，终生未婚
据海外网11月29日消息，据美媒《世界日报》报道，美国华裔企业家谢家华因火灾遭受重伤，于11月27日去世，终年46岁。
即便在企业家众多的美国，谢家华也是一位“明星级”的存在。仅仅35岁，他就以10亿身家登上《财富》亿万富豪榜，其所创公司在美国红极一时，并被亚马逊收购。今年8月，他刚刚辞职，打算开始“退休生活”，谁也没有想到，一场大火竟夺走了他的生命……
谢家华的名字对于普通中国人来说可能还有点陌生，但他身上的光环可谓艳丽——哈佛计算机天才、互联网鞋王、最“抠门”的亿万富翁……
“鞋王”离世，年仅46岁
谢家华创办的Zappos公司，在成立后的的20多年里一路高歌猛进，目前已成为全球最大的鞋类电商，销售额一度占到全美鞋类的1/4，被称为“卖鞋的亚马逊”，谢家华也被称为“杨致远第二”。
Zappos官方社交媒体和网站确认了谢家华去世的消息，网站首页放置了其遗像以缅怀逝者，并书“世界已经失去了远见卓识和不可思议的人” “他的精神将永远成为Zappos的一部分”。
11月18日，谢家华在康涅狄格探望家人时，房间意外起火，不幸伤重身亡。据中国侨网11月29日报道，据美国《世界日报》报道，27日谢家华在家人陪伴下去世。
他去世后，亚马逊创办人贝佐斯、民主党总统初选候选人杨安泽、伊万卡等名人纷纷发文哀悼。其中伊万卡28日在推文中还晒出与谢家华的多张合影并写道：“为痛失挚友谢家华哀悼。”
报道称，谢家华1973年12月在美国伊利诺伊州出生，毕业于哈佛大学，他的父母来自中国台湾地区。Zappos在1999年左右创立，公司业务蒸蒸日上，2009年获亚马逊收购。
本来，再过十多天，就是谢家华47的生日。24岁就赚了几个亿早就实现了财富自由的谢家华在领导公司约20年之后，于今年8月卸下了Zappos执行长的职位，打算开始他的“退休生活”，全心投入到公司总部所在地拉斯维加斯市区振兴计划中。然而，一场意外让谢家华在2020这个大灾之年永久地告别了世界。
伊万卡与谢家华合影
谢家华终身未婚也没有子嗣，尽管拥有巨富，但却被冠上“最抠门”的亿万富翁之称。作为一个超级富豪，他却常年居住拉斯维加斯市中心的房车里，还在房车公园社区里养了两只宠物骆驼。
在他去世后，网友们也纷纷发起悼念活动。有网友称，这个年轻的CEO被这么多人记住，不仅是因为他的商业头脑，而是因为他的慈善事业和他对培养积极的工作场所文化的关注。
公开资料显示，住在赌城停车场房车里的谢家华，几十年来不断给这个城市捐钱(仅2013年就捐了3.5亿美元用来重建市政厅大楼)。当地媒体称他为“拉斯维加斯市中心复兴的核心人物”。
从哈佛学生到“亿万鞋王”
谢家华是一位年少成名的连续成功创业者。在哈佛大学毕业之后，他曾短暂效力于甲骨文公司，离职后便开启了创业之旅。1995年，谢家华23岁以2万美元创立网络公司LinkExchange，其后在网络泡沫破裂前以2.65亿美元卖给了微软，赚到了自己的第一桶金。
1999年，在嗅到了互联网卖鞋的创业机遇后，24岁的谢家华和创业伙伴林君叡(Alfred Lin)等人共同创办了鞋类电商网站Zappos。电商虽打破了线下体系时间和空间的限制，实现了随时随地购买，但无法亲身实地体验却是它的致命弱点。鞋类电商也不例外，最大的问题无法试穿，亲身体验鞋子的舒适度和大小。
为了解决这些痛点，谢家华想了不少办法。
Zappos会为每一双鞋拍摄8个角度的照片，以降低了消费者的决策成本，让他们更敢于在网上买鞋;Zappos允许用户每次买下三双鞋，寄回家试穿后把不合适的另两双寄回去，提供退货“运费全免”政策，并允许消费者收到商品后90天才付款，而且365天免费退换;注重客服的服务，提供详细的线上解答，用来解决消费者的咨询;此外，将仓库选址在UPS的机场附近，快递7天24小时运作，以保证送货速度，下单承诺4天送达，但用户常常第二天就收到;提供“变态式服务”，如果一旦遇到有“变态”顾客不买鞋，打客服电话聊天、做情感咨询，他们也从未被挂断过，最长的一次甚至聊了6小时。因此，在普遍服务水平较高的美国Zappos也被称为“鞋类海底捞”。
“鞋合适就穿，不合适就换”，这一举措并非是Zappos首创，但它做得最为彻底，并由此俘获了消费者的心。尽管退货率高达四分之一，但平均每份订单的金额在90美元，Zappos的毛利仍可达35%。2000年时，Zappos销售总额为160万美元，8年后已增加至超过10亿美元。
独特且创新的销售方法让Zappos一炮而红，使得Zappos在很多方面成为了美国电商模式的先驱，2008年营业额突破10亿美元，2009年被亚马逊收购。
谢家华曾在《三双鞋》一书中，讲述了Zappos电商卖鞋的方法论，以及他在商场、生活中得到的经验与教训。他对于鞋类电商的理解，也给后来包括中国在内的电商创业者带来了深远影响，并为行业树立了标准和典范。
值得一提的是，该方法还被写进了哈佛商学院，成为经典教案。
博客搭建平台WordPress的联合创始人马特·穆伦维格(Matt Mullenweg)评价道，“Tony(谢家华)给他生活中遇到的每个人都留下了不可磨灭的印象。他以客户为中心，质疑商业假设，建立目标驱动的文化方式对我产生了深刻的影响。他提前离开了，我希望有关他的记忆能够继续，激励我们去发现我们舒适区之外的魔力。”