多个楼市纪录被刷新 “小阳春”来了吗

　　一线城市楼市数据在6月被刷新了！克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。楼市的“小阳春”来了吗？有专家表示，随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性。

　　30城新房成交回暖 成交面积创年内单月新高

　　今年以来，一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整，促进了市场成交量的回升，特别是随着央行“5·17”新政的落地实施，叠加房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。

　　以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计网签量为27928套，新房成交呈现逐月走高态势。尤其是5月28日，广州发文全面执行央行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后，6月全市新建住宅网签7623套，创下年内单月新高，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。

　　这一情况同样发生在上海。在新政的推动下，上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%，“日光盘”再现。据开发商披露信息，6月15日，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄。6月28日，中海领邸玖序开盘，232套房源销售66亿元，首开售罄；均价29.8万元/平方米的中海顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。据安居客监测，6月上海新房累计网签14118套，环比上涨约16.71%，尤其是6月底，新房市场表现出色，连续两日成交量超过1000套。

　　克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%。不只是一线城市，其他核心城市6月成交量也有大幅增长。据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。”中指研究院分析师孟新增分析指出，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。

　　二手房行情“速火” 上海交易纪录被刷新

　　相比之下，一线城市二手房行情可谓“速火”，单月成交纪录均被刷新。具体来看，深房中协统计数据显示，上半年深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，3月和6月二手房交易量均突破5000套水平，其中6月二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月新高。

　　北京住建委网签数据显示，6月北京二手房网签量为14987套，环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个月新高。另据网上房地产数据，6月上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。安居客上海监测显示，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。

　　广州市房地产中介协会数据也显示，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。而在此前数月，广州二手住宅月度成交量在4000套~8600套之间，6月一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。

　　克而瑞监测显示，二手房方面，6月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环比分别增长12%、38%、45%和4%，同比分别增长25%、89%、27%和41%。1~6月，四城二手房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深圳同比分别增长2%和27%，北京和广州同比均下降11%。

　　随着低价房源减少 市场能否持续不好说

　　易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振趋势，这对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏都有积极作用。

　　需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。“在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要还是取决刚需和改善的循环来维持市场活跃度。

　　不仅是一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。诸葛数据研究中心监测数据显示，6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，“5·17”新政效用显现。

　　“下半年二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”诸葛找房研究院分析指出。据每日经济新闻

苹果WWDC2024今夜来袭：Apple AI将交出怎样的答卷？

　　北京时间6月11日凌晨1点，一年一度的苹果(193.12, -3.77, -1.91%)开发者盛会WWDC，即将在Apple Park拉开帷幕。这一次，苹果将为我们带来哪些惊喜呢?

　　每年，苹果的WWDC开发者大会都排在谷歌(176.63, 0.88, 0.50%)的I/O和微软(427.87, 4.02, 0.95%)的Build开发者大会之后，位居第三。每一次，苹果几乎都不需要宣布一款产品来作为回应。但这一次，情况有所不同。

　　在过去的一个月里，苹果最大的竞争对手提出了大胆的AI计划。谷歌展示了最新的Gemini模型，微软也推出了强大的Copilot功能。现在，苹果必须加快步伐，证明自己在生成式AI领域并没有落后太远。

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　　AI、AI，还是AI

　　这些天来，投资者似乎只关注两个字母：AI。有消息称，苹果将在WWDC上宣布将AI融入其操作系统中，其中Siri是焦点。报道称，通过使用大型语言模型，苹果对Siri进行了重新设计，以帮助其更好地理解用户想要什么，并更好地回应问题。确切而言，新版Siri将能够在苹果自家应用程序中为用户执行操作，使得该助手的功能要比当前强大许多。

　　苹果将把其AI功能称作“苹果智能”(Apple Intelligence)，并将其内置到其应用程序中。除了Siri，其他AI功能可能包括消息和网页的AI摘要，以及笔记(Notes)和语音备忘录(Voice Memos)的实时转录。

　　此外，一个定制的表情符号生成器即将问世，而图片(Photos)应用将允许用户使用AI从图像中删除物体和人。

　　以下就是苹果将在WWDC上展示的一些AI功能：

　　摘要：快速总结Safari中的文章和网页、会议笔记、文本消息、电子邮件和通知;

　　智能回复：iPhone将创建对电子邮件和短信的全面回复;

　　Siri：由于新的大语言模型，个人助理即将迎来改版;Siri将能够删除电子邮件、编辑照片或总结一篇新闻。将来，它可能还会与第三方应用程序整合;

　　Xcode：与微软GitHub Copilot一样，苹果将允许开发者使用AI来完成代码，这可能会在明年推出;

　　邮件：苹果计划推出一项类似Gmail的功能，对收到的邮件进行自动分类;

　　AI创建的表情包：AI将用于创建自定义表情符号;

　　语音备忘录：得益于AI，这款应用程序(Voice Memos)将自动转录录音;

　　照片应用：苹果将使用AI来创建新的照片编辑功能，增强图像，从图像中删除物体和人，等等。

　　WWDC主要是一场软件盛会，操作系统是主要的焦点。届时，苹果将展示iOS 、iPadOS、WatchOS、MacOS和visionOS等操作系统的最新功能。按照苹果的命名惯例，这些系统应该分别被命名为iOS 18、iPadOS 18、TVOS 18和WatchOS 11。至于MacOS，肯定会是第15版，但具体的名称仍是个谜。

　　苹果头显Vision Pro的操作系统visionOS仍处于第一版，此次有可能会升级到第二版。新的visionOS版本将包括许多的辅助功能升级，例如系统级的实时字幕(Live Captions)。

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　　iOS 18

　　除了前文所述的一些AI功能，iOS 18还将进行其他许多方面的升级。例如，主屏幕定制预计将得到大幅升级，允许用户将应用图标放置在任意位置，还可以调整应用图标的颜色。

　　消息应用(Messages)将受益于iPhone首次提供的RCS支持。RCS是短信和彩信的继任者，将为iPhone和Android之间的对话提供更好的体验。那么标志性的“绿色气泡”将会消失吗?不会，但RCS应该允许更多类似iMessage的功能，即使是与Android用户聊天。

　　说到iMessage，新的效果和动画将能够在每个单词的基础上应用，甚至可以支持富文本，如粗体、斜体和下划线。

　　苹果的许多系统应用程序预计会收到功能更新和微小的设计改变，如照片、邮件、笔记、健身、地图、设置和计算器。其中，地图应用将支持自定义创建路线，允许用户灵活设置出行路线。

　　控制中心(Control Center)的两个关键组件，正在播放(Now Play)和Home窗口小部件也进行了重新设计，以提供更好的功能。

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　　MacOS 15

　　虽然iOS无疑将成为主要的操作系统看点，但苹果仍有关于台式机的消息。在本届WWDC大会上，我们将获得MacOS 15的正式名称。加州最具AI特色的地名是什么?阿拉米达(Alameda)?恶魔岛(Alcatraz)?还是罗德艾大道(RodAI Drive)?

　　iOS的许多更新也应该会在MacOS上实现，包括Siri、Notes和Safari中的那些更新。据悉，苹果的办公应用程序也得到了新一代AI的推动，包括Pages、Keynote和Xcode。

　　系统设置将延续“苹果将MacOS转变为iOS”的长期项目，并进行设计更新。此外，苹果也可能对一些关键的易访问性功能进行彻底改革，比如计算器(Calculator)。这是一款最常用的应用程序，但不知何故经常被遗忘。

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　　iPadOS 18

　　首先，计算器应用(Calculator)终于要登陆iPad了。自iPad上市以来，从来就没有自带计算器应用，需要用户到App Store下载非官方版本。而最新新消息显示，iPadOS 18将直接内置计算器应用，并带来多项新功能。

　　其实，iPadOS 18的大多数标志性功能很可能都是iOS 18的延续。多年来，iPad一直受益于苹果在其iPhone平台上所做的工作，因为这两个操作系统拥有如此多的相同代码。因此，iOS 18的绝大多数功能也将成为iPadOS 18的主要补充功能。

　　强大的新辅助功能将使用户能够使用眼球追踪来控制iPad。这一免触摸功能的灵感来自Vision Pro，将使iPad更容易被更多用户使用。

　　Stage Manager或iPad的其他多任务功能是否会得到增强?也许吧，但即使没有升级，我们也不会感到惊讶，因为苹果已经关注了它们几年，至今也没有什么动作。

　　至于那些希望M4 iPad Pro能拥有一些独特功能，或者能够从iPad启动MacOS的人，几乎肯定会失望。目前还没有关于iPad销售预冷的消息，因为它已经从苹果的iOS 18努力中获益良多。

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　　WatchOS 11

　　据预计，今年的WatchOS更新将相对较小。去年的WatchOS 10刚刚给苹果手表带来了重大变化，所有迹象都表明，苹果今年将重点放在了其他软件平台上。

　　尽管如此，WatchOS 11可能会提供几乎每个新版本都会添加的一些核心功能：

　　额外的表盘;

　　新的和/或增强的锻炼类型;

　　以新的方式利用手表收集的健康数据，例如通过一项调查研究或其他新工具。

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　　tvOS 18

　　Apple TV 4K仍然是苹果产品阵容中的一款产品，tvOS每年都会收到不同的更新。但在某些年份，tvOS感觉像是一个被遗忘的平台;而其他一些年份，它却获得了真正有用的新功能。

　　今年的tvOS 18可能会更倾向于前一种趋势，因为随着苹果优先考虑其更大的平台，预计tvOS今年只会做出一些微小的改进。

　　去年，得益于Continuity Camera(连续互通相机)，tvOS 17将FaceTime引入了Apple TV，得到了用户的积极反馈。今年，苹果也可能提供其他类似的“连续性”增强功能。

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　　visionOS 2

　　苹果对visionOS 2的首次重大软件更新，将为这款设备的下一年寿命奠定基础。预计visionOS 2将带来各种改进，以增强Vision Pro体验。这些措施包括：

　　更多针对visionOS构建的完全原生的第一方应用程序，而不仅仅是iPad版本(例如日历、提醒、新闻等);

　　能够在visionOS主屏幕上重新排序应用程序;

　　强大的实时字幕功能，为来自面对面对话和应用程序音频的所有口头对话提供实时字幕;

　　Mindful应用程序的升级，包括呼吸追踪。

　　当然，这可能只是苹果为visionOS 2规划的一小部分更新。除了发布visionOS 2，苹果还可能宣布Vision Pro在国际市场上推出的日期。

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　　硬件更新

　　在过去的几年里，由于Mac芯片的发展和去年的头显发布，WWDC也出现了关键的硬件更新，但毕竟这不是一场硬件盛会。而且，从近期的报道中也可以看出，这将是一场无关硬件的主题演讲。甚至有媒体暗示，这次活动将完全没有涉及新的硬件。

　　不要忘记，苹果刚刚做出了一个不同寻常的选择，在WWDC召开前的一个月举办了一场单独的线上iPad活动，于5月7日推出了新版iPad Pro和iPad Air。但令许多人懊恼的是，AI在这次活动中并没有发挥重要作用。

　　在当前的AI热潮下，以及谷歌围绕Gemini与Android的整合大做文章之后，苹果也需要大张旗鼓地展示一些东西。

　　新的M4芯片刚刚在iPad上首次亮相，相信搭载该芯片的MacBook及其功能更强大的同类产品也不会离我们太远。还有即将推出的iPhone A18芯片，苹果几乎肯定会声称这是“AI时代最先进的智能手机芯片”，只是时间早晚的问题。

　　在过去的十年，苹果曾在四届WWDC大会上发布了硬件消息，分别是2017发布10.5英寸iPad Pro和更新后的12.9英寸iPad Pro，2020年宣布Mac放弃英特尔(30.91, 0.17, 0.55%)芯片，2022年发布更新后的13英寸MacBook Air和31英寸MacBook Pro，以及2023年发布15英寸的MacBook Air、M2 Max和M2 Ultra Mac Studio、M2 Ultra Mac Pro和Apple Vision Pro。

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　　One More Thing?

　　WWDC也是一个介绍全新产品类别的场所。例如，苹果在2023年的WWDC大会上就发布了Apple Vision Pro。在目前的早期阶段，这款头显似乎不太可能有任何重大变化，甚至发布新版本的可能性也不是很大，但仍有可能会宣布一些相关内容。

　　例如，越来越多的证据表明，Apple Vision Pro正准备在美国以外的地区销售。因此，苹果可能会在此次大会上详细说明在其他国家的供应情况。

　　然后是设计大奖(Design Awards)，其中将包括一个新的空间计算类别。苹果一年一度的设计大奖备受业界瞩目，该奖项旨在表彰那些在设计、创新和技术方面表现卓越的应用和游戏。

　　此外，不排除visionOS在此次活动期间获得一些更新，相信会有很多空间计算的追随者关注。另外，苹果会不会展示一款带有屏幕的HomePod智能音箱呢?

余承东官宣M9大定破10万，称“科技豪华才是新豪华”

　　6月26日上午消息，问界汽车今日宣布，M9上市6个月，累计大定突破10万辆!稳居50万以上豪华车销量冠军，创造中国市场豪华品牌车型销量新纪录。

　　随后，华为常务董事、终端BG董事长、智能汽车解决方案BU董事长余承东转发微博表示，“这是问界的里程碑，是鸿蒙智行的里程碑，更是新能源汽车的里程碑，感谢大家的支持!科技豪华才是真豪华。”

　　据余承东透露，今年8月，旗舰轿车享界S9也将发布!双“9”旗舰会带来更多惊喜!”

发行1万亿元超长期特别国债有何作用

　　转自：千龙网

　　央视网消息：财政部5月13日发布通知，明确今年将发行1万亿元超长期特别国债，其中，5月17日将首发400亿元30年期特别国债。

　　根据安排，今年发行的1万亿元超长期特别国债期限包括20年期、30年期和50年期，发行次数分别为7次、12次和3次。发行时间分布在5月中旬至11月中旬。付息方式均为按半年付息。其中，30年期将最先在5月17日首发。

　　北京国家会计学院副院长李旭红分析称：“在一季度的基础上，撬动社会的投资，对整个市场的资金安排、金融的稳定有积极的作用。”

　　从主要投向领域看，今年超长期特别国债将专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设。

　　李旭红介绍称：“比如高水平的科技自立自强、城乡融合发展、区域协调发展、保障粮食和能源安全、美丽中国建设，这些领域都是我们重点支持的。”

　　业内人士表示，超长期特别国债以国家信用作担保，具备风险低、流通性强等优点，加之收益相对于中短期国债更高，因此更受市场关注，将有力拉动投资和消费，扩大总需求。

　　光大证券(16.700, -0.08, -0.48%)首席经济学家高瑞东分析称：“财政支出节奏将不断提速，进一步拉动总需求，对民生福祉和科技创新的支持力度将更加强劲，从而有力支持经济总体形势的持续向好。”

　　专家表示，发行超长期特别国债不仅既利当前又惠长远，还有助于优化中国的债务结构。

　　粤开证券研究院院长罗志恒表示，截止到2024年4月底，国家超长期国债的占比大概在16.9%，低于美国、日本和欧洲其他发达经济体的比重，所以也有必要做进一步提高。