粤派装企的时与势
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- 发布于 2024年3月04日 星期一 03:10
由全国工商联家具装饰业商会、中质网、新浪家居共同组成的“2024中国家装百强企业抽样走访”调研组开启第一站——广东站重点品牌装企走访调研。
本次为期4天的调研，重点围绕广州、深圳两市范围内的重点品牌家装企业进行走访，调研重点依然以装企的工地交付为主，着重关注品牌家装企业在广东的工地管理、施工工艺、施工周期、设计落地、施工人员管理模式、供应链产品使用情况、门店规模、以及在人才建设、技术创新和市场竞争力等方面的表现，深度感受粤派装企在家装市场中的和而不同。
9家装企、近20个工地，施工交付大有门道！
调研组在广东共走访品牌装饰企业9家，包括：星艺装饰、九艺三星装饰、轩怡装饰、聚轩装饰、靓家居、名雕装饰、土巴兔、居众装饰、华浔品味装饰；抽样考察工地近20个，工地主要分布在广州汇景新城、广州御荣轩、广州江山帝景、广州海珠区珠江帝景紫龙府、广州滨海悦城、广州誉峰园、深圳金地天悦湾、深圳观澜比佩亚等小区，小区每平方米售价2万至20万不等。
通过对工地施工现场管理、施工工艺、施工材料、施工工期、施工人员状况，以及设计师工地服务、供应链现场落实等多方面调研，全面了解家装企业施工交付的实际能力和水平；通过与业主的沟通，更真实的了解了业主选择家装之前的顾虑、选定家装的依据和实质交付中普遍存在的问题；而在与施工人员沟通过程中，更全面的了解和掌握了家装施工交付人员的工作状态、专业经历、收入情况、属地来源、年龄结构、未来期许等一手资料。
实地考察，分析华南装企现状
在走访途中，调研组归纳出属于粤派装企的部分属性和特征：
一、“务实”基因犹在，坚持推出理性产品
调研组在走访时发现，广东地区的装企工地管理比较扎实，花架子少，客户需求分析较为透彻，工期管理明确，绝大部分装企对于除超大户型外的大部分户型施工，可以保证以60个工作日为交付节点；同时，广东品牌装企几乎没有开设大型、超大型门店，几乎所有装企门店的规模集中在300㎡—2000㎡之间，对于门店规模，广东装企更多考虑的是投入产出比，更注重客户服务半径、服务质量等关键元素的发力；
其次，广东品牌装企推出的产品比较理性，不盲目跟风，即使是整装甚嚣尘上，广东品牌装企也很少一拥而上，而是根据自身企业的特点和消费者真实需求，推出源自于本企业特质的全案产品，所以，广东整装的客单价比目前已走访的其他省市要高出一截。
二、以“半包”为起点，定制化、个性化全案整装渐成趋势
广东的品牌装企，大部分以做半包起家，因此在设计和施工交付上有自身的优势，在家装行业发展的历程中，广东装企并没有舍弃半包的基因，而是在原有擅长设计与施工交付的基础上，结合整装的特点和优势，推出新的“粤派”整装模式——定制化、个性化全案整装，走访的9家品牌装企，至少有六家在主打这种模式。
三、存量房成为华南装修市场主旋律
中国的住宅产业已正式进入存量时代，根据国家统计局数据显示，截至目前，中国至少有2.7亿套住宅房龄在20年以上，有装修和改善的强烈需求，二手房和存量房正成为装饰行业新的获客重心。
本次走访调研的20个在建工地，仅有1个为毛坯房工地，其余全部是存量房再装修，广东品牌装企在存量房设计，施工安排、施工工艺及材料应对，旧房拆除改造，工期把控上，装企应对能力和管理体系较为成熟。
工地，是家装企业的真正脸面，新市场机遇，对装企发展提出了更高要求？
一直以来，作为一个服务模式传统却又要快速适应市场的行业，家装行业一直面临着巨大的挑战，如何在新时代新机遇面前把握机遇、跟上时代发展的步伐，是产业上下游企业需要共同解决的课题。
目前，2023中国家装百强企业抽样调研组已经走访了湖南站、重庆站、广东站，共走访百强品牌装企23家，考察工地超70个，分析比对表明，近20年、甚至更长时间以来，家装行业施工工地的进步微乎其微，无论是施工工具、施工工艺、施工周期、施工人员、施工管理等几乎所有方面，与时代、中国经济发展、客户愿望和需求相比，家装施工交付端还存在着巨大的差距。
近几年来，家装的门店面积越来越大，装修越来越炫，市场给予的渠道价值认可度越来越高，这是行业的成长和机会，但是，家装行业需要清醒的认识到，家装施工工地，才是行业、企业真实水平的天花板，不在施工交付领域取得实质性的进步，时代就不会再等我们。
现代汽车集团公布2023年财报 总营收同比增长15.3%
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- 发布于 2024年2月28日 星期三 03:47
日前，现代汽车集团公布了2023年全球销量及全年财报。2023年现代汽车集团全球累计销量超730万，连续两年成为全球第三大汽车集团。其中，起亚2023年全球销量为3，087，384辆，同比增长6.4%，总营收5369.778亿元，同比增长15.3%，全年营业利润624.618亿元，同比增长60.5%。
在电动化领域，现代汽车和起亚拥有全球领先的电动汽车专属平台E-GMP。 2023年，起亚全新推出了EV6(配置|询价)、EV5(配置|询价)两款纯电新车，并计划到2027年，共计推出6款纯电车型，力争到2030年，实现纯电动汽车年销量18万辆的目标，销量占比达到40%。此外，起亚在全球的首款品牌App于2023年12月20日率先在中国上线，在逐渐完善中国用户生态体系之余，也为消费者带来拥车全生命周期的“一站式服务”。
马斯克：OpenAI曾授予我股份 但我没要
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- 发布于 2024年2月22日 星期四 08:04
埃隆·马斯克今日在与X网友互动时表示，他曾被OpenAI授予股份，但由于担心合法性问题，他最终并未接受。
湾区速评丨“湾区之潮”如何练就“国货之光”？
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- 发布于 2024年2月26日 星期一 08:46
湾区年味浓。过了元宵，岭南地区的“春节”才算真正落幕。今年，“千年商都”广州率先披露消费“战报”：2024全国网上年货节广州专场成交额高达945亿元，同比增长12.9%。
细看“增量”：紧扣市场需求的服装、化妆品等广货优物无疑是其中增长的新亮点。
不仅是广州。在刚结束不久的广东“新春第一会”上，广东更主动把自己最前沿的国货潮品搬到会场，意味深长。
科技国货、岭南潮牌“交相辉映”，新老国货集体“翻红”。年味渐浓背后，坚持实体经济为本的广东为何再次“力捧”起国货潮品？
国货为何“火”起来？
这几年，伴随“国潮”兴起，大湾区一批老牌国货不仅再次回归大众视线，并且再未离开过。
截至去年底，仅广东中华老字号中百年以上的老店有28家。2022年营业收入过亿的老字号有29家。
不过，大湾区老牌国货“火”起来，绝非靠“炒冷饭”，就能让消费者心甘情愿为其买单。
这个春节，一台由广东某企业生产于1997年、至今依然正常运转的洗衣机引发围观，网友纷纷感叹其为“国货之光”。更让人没想到的是，这一老品牌历经风雨，靠过硬的质量，今天依然能在市场上守住一片天地。
始于怀旧复古的“颜值”，久于惊艳时光的“品质”。老品牌“火”得持续，当然有着国人自身文化认同“DNA觉醒”的助推，从根本上看，更是消费理性的回归。
国货该怎么“潮”下去？
如果说老牌国货主打“怀旧风”，在大湾区，崛起的新国货则在新质生产力的耦合助推下，为“国货”增添更广泛的内涵：人形机器人不再只能翩翩起舞，更能到复杂环境中代替人工作业；“湾区造”新能源车与锂电池、太阳能电池一起组成“新三样”，掀起海外热销潮......这些代表广东新兴产业趋势的新国货们，正迅速成为行销海外新一代“中国潮牌”。
去年12月召开的中央经济工作会议提出，积极培育国货“潮品”等新的消费增长点。一个“潮”字，更点出当下国货发展的新方向——要让国货“潮”下去，不仅要品质过硬，还要适应潮流所需。让国货带来全新消费体验的同时，“飞入寻常百姓家”赢得更广阔的市场。
以“国”之名，字重千钧。“国货”渐成“优质+时尚”的代名词。这背后，是老字号“复兴”中不忘拥抱新潮流的态度，也有新国货崛起里保持品质的“定力”。看似大道至简，却有着新、老国货怎么继续“火”下去的清晰答案。
北神树“万象汇”来了？华润置地摘亦庄临铁宅地！
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- 发布于 2024年2月04日 星期日 08:18
节前最后一拍，上“横菜”。
自带教育、商业配套，起拍价75亿元，亦庄北神树临铁“巨无霸”名不虚传。
by the way，乐居君2月5日要开始放假了，提前给各位朋友拜年。
希望这个崭新的2024，大家平安喜乐，龙舟越过万重山。
先来看今日战果：
华润置地75.38亿元勇夺北神树，溢价率0.51%，住宅楼面价约4.31万元/㎡。
他来了他来了，他带着商业配套万象汇(大概率)走来了。
如上图，今日北神树后，目前在途的就是本月21-23号的顺义、海淀、大兴、昌平，以及3月1号的房山宅地了，我们将持续跟进。
临铁+产业 流速有保障
2021集中供地至今，亦庄经开供应了5宗宅地，
入市的商品房从刚需到改善，均得到了良好的市场反馈。
北京东南方向的这片热土，越来越受到人们的瞩目。
具体到这宗地，住宅部分建控规模17.48万平方米，容积率2.5，限高60米。期房销售指导价6.5万元/㎡，现房6.7万元/㎡。
如定位90-140首置首改面积段的话，
粗算约能供应1300套左右的住宅。
已开通的17号线北神树站据宅地约200米，步行10分钟内可达。
而这10分钟，或许也并不用顶风冒雪，因为宅地与地铁站中间，还夹着建控规模约15万平方米的B25商业用地。
如图，从细则看，除了作为区域的重要商业配套，还会以轨道微中心的方式呈现。
关于北京轨道交通一体化的详细信息，乐居君想到前不久在北京市规划展览馆刚刚有过相关的展览，内容很丰富，向朋友要到了线上看展的链接，可点击查看，欢迎移步。
FYI，位于前门的这个展馆也推荐朋友们去逛逛，能帮助我们更好的了解这座城市。
也能看到这背后倾注了多少人的默默耕耘。正好寒假，这也是遛娃的好去处。
北京地铁17号线纵贯南北，堪称骨架线路，全长24.9千米，且全部为地下线。共21座车站，含10座换乘站，衔接6、10、14等重要线路，含金量颇高。
截至2023年底，南段(十里河站至嘉会湖站)、北段(未来科学城北站至工人体育场站)已开通。
成交现场实录
75亿巨无霸，考验着房企的综合实力。
昨日报名结束，北神树争霸赛进入中海、华润双龙争霸的决胜局。
有朋友质疑“还会有现场么?”
一前辈点评：合不了，肯定合不了。
和而不同的两君对垒，天虽寒，土拍群与直播间的关注度却热度陡升。
不过，竞价现场，中海并未现身。最终，该宗地由华润以75.38亿元竞得，溢价率0.51%，剔除配建部分，住宅楼面价约4.31万元/㎡。
该地块周边已有多个现状小区(1600余户的润枫领尚、500余户的泰禾拾景园、1200余户的万科翡翠等)，同时，如首创美林湾(1600余户)等政策类人才住房也将在未来3年内陆续交付。
但我们在地块实探时发现，住户们的日常商业配套欠缺，大多有赖于润枫的底商。
泰禾的业主朋友表示，各个小区群里都在盼着这块地尽快出让。
“不管是谁拿，只要商场开了，准火”。
地块基础信息
亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块
地块性质：R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地
建筑规模：约33.21万平方米
容积率/限高：2.5/60米
起始价：75亿元
地价上限：86.25亿元
起始住宅楼面价：4.29万元/㎡
销售指导价：期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡、±8%
竞拍规则：地价-现房(3.5万㎡)-摇号(交高标)