保时捷公布全新纯电动Macan设计图 1月25日新车发布

　　日前，智车派注意到，保时捷官方公布了纯电动Macan的外观设计图，这款新车是保时捷品牌首款基于PPE平台(Premium Platform Electric)的SUV车型，采用了永磁同步电机(PSM)和800V技术，将于1月25日发布。

　　从图片可以看到，保时捷Macan的外观设计非常具有运动感，前脸配备标志性分体式大灯，其中上方是四横幅组合的矩阵式LED日间行车灯，下方则是远近光大灯组。这款新车的尾部则采用贯穿式尾灯设计，保时捷标志性logo位于尾灯中央，下方则是Macan车型logo。可以看到，新车的尾部外观非常圆润，黑色下包围也增添了一份运动感。

　　内饰方面，据智车派此前报道，根据官方发布的图片，保时捷纯电动Macan配备了三款全液晶大屏，12.6英寸全液晶仪表盘造型与Taycan相似。10.9英寸的中控屏和副驾娱乐屏(选装)采用了嵌入式设计，整体位置相较仪表盘更靠前，也更便于用户操作。全新纯电动Macan还配备了增强现实HUD抬头显示系统(选装)，投射尺寸可达到87英寸。此外，新车副仪表台前端的空调控制面板采用触控与实体按键相结合的设计，换挡杆则位于中控屏左侧，全新造型十分小巧，也更便于操作。海外版本车机系统基于安卓系统打造，并且可以对应用软件进行OTA升级。

　　动力方面，保时捷纯电动Macan配备了800伏动力系统，并搭载发夹式绕组的永磁同步电机。保时捷官方表示，双电机版车型的系统最大功率将达到450千瓦，峰值扭矩超过1000牛·米。

　　(本文来自于手机中国)

122.035亿 新年开门红！大瓦窑双摇号，中建壹品摘羊坊

　　新年新气象。

　　今日的土拍大厅熙熙攘攘，12房企皆为大瓦窑而来。

　　本场结束后，北京已知“在途”的供地，就只剩北神树临铁“巨无霸”了。自带教育、商业配套，起始价75亿元。

　　正在预申请的顺义新城01-03-21 、房山长阳0002等地块据说也已有“买家”锁定，届时乐居也会带来最新进展，欢迎关注。

　　话不多说，先来看今日战果：

　　京能、中建信和分摘丰台大瓦窑L44、L42；中建壹品（三局）拿下丰台羊坊041，与招商为邻；

　　北京城建22.8亿元底价入房山拱辰，总成交价122.035亿元。

　　大瓦窑时隔4年再迎新地

　　丰台出地，多半自带流量。

　　从西局开始，亚林西、夏家胡同、白盆窑、樊家村、造甲村、分钟寺、大红门......多是众星云集之地。

　　比如，刚刚过去的2023年，丰台共出让了8宗地，有一半都进入了摇号程序。近四环、临地铁，让房企们很难不爱。

　　时隔4年，大瓦窑再出宅地。L44、L42地块地处丰台西四环外，距离五环不到2公里。向南200米便是地铁14号线大瓦窑站，区位、交通上的优势得天独厚。

　　尤其2021年11月，14号线全线贯通后，向东可直接连接丽泽商圈、国贸CBD、望京商圈，价值不言而喻。

　　但美中不足的是，L44地块为F1住宅混合公建用地，容积率3.0、控高80米，约9.02万㎡建筑规模中，住宅占70%，开发难度及开发成本都需要细细计算；

　　L42地块为R2二类居住用地，无配建，容积率2.8控高80米，相对优质，然而地块形状不规则，后期在排布上需推敲一番。

　　另外，L44、L42地块起始楼面价分别在5.3万/㎡和4.8万/㎡，均高出当年L33（远洋城建国誉万和城）、L39地块（首创天阅山河）的成交楼面价。

　　8.3万的指导价全部兑现稍显吃力，毕竟珠玉在前的这两个现房盘近期网签价还徘徊于8万上下。

　　最终两宗宅地各迎来6家房企报名。

　　L44地块：1、中建壹品；2、京能；3、天恒；4、华润；5、城建；6、兴创

　　L42地块：1、中建信和(五局)；2、京能；3、华润；4、保利；5、兴创；6、中铁建

　　L44地块率先开拍，竞拍伊始，中建壹品率先举牌34.42亿元，随后天恒、华润、京能等房企相继报价，节奏很快。仅10分钟、15轮，地块即竞到上限价格38.41亿元。

　　10分钟后，高标准提交结束，最终华润退场，余下5家房企参与摇号。

　　最终京能以38.41亿摇中该地，溢价率15%，成交楼面价约6.08万元/㎡。2023年9次摇号未中，这一次终迎来“吉十”。恭喜！

　　16点05分，L42地块竞买人陆续进场。兴创报价34.35亿元，保利、中建信和随后举牌34.5亿、34.8亿元，三家你来我往毫不犹豫。也是不到10分钟，地块触及上限38.525亿元，又将进入摇号程序。

　　恭喜中建信和以38.525亿摇中该地，溢价率15%，成交楼面价约5.54万元/㎡。

　　羊坊新房+1 招商迎新邻

　　同属丰台，但羊坊041地块并未获得过多关注。最终仅中建壹品、兴创报名参与。

　　但直到报价截止时，也没等到兴创，最终由中建壹品以22.3亿元底价拿下羊坊041地块，楼面价约3.93万元/㎡。

　　2023年6月，羊坊020地块先一步成交，由招商蛇口取得，成交楼面价约4万/㎡。首期开盘均价约6.4万/㎡。高得房率、高品质精装加持。获得不少买房人青睐。

　　半年后，041地块入市，土地面积约2.57万㎡，建筑规模约5.67万㎡，容积率2.2控高30-45米，指导价7.2万/㎡。除体量略小于招商臻园，其他指标均保持一致。

　　就是地块周边配套还有待补足，目前现有的就是向东约2公里的北京荟聚、山姆会员店、兴海公园等，基本集中在西红门。而该板块新房均价也在6万+水平，客群或会被分流。

　　未来一方面新项目得掐准入市时间，另一方面还得在产品上走差异化及突出亮点。价格说不定也会有惊喜。

　　城建底价再入房山

　　没有过多意外，房山拱辰0018地块以底价成交。由北京城建以22.8亿元收入囊中，楼面价约1.7万元/㎡。

　　地块住宅规模约13.4万㎡，指导价4.5万/㎡。其中0035地块容积率1.5、控高18（昊天塔高度管控范围外建筑高度24米），0028地块容积率1.6、控高24米，大概率是低密洋房产品。

　　但相比城建在北广阳城竞得的项目，同是临铁，这里的含铁量略有不同。

　　目前市郊铁路副中心线一天仅6趟车，还无法像地铁房山线那样将“通勤价值”拉满。不过据相关报道，未来该线路将开展提升工程，计划在长阳、后吕村、衙门口等地增加站点。届时运输能力将得到提升。咱们且看将来发展。

媒体：地方文旅可以“冲”，但不能无底线的“疯”

　　互联网的特性就是如此，它会让焦点不断游移，而随着越来越偏的画风出现，“冲”的时候还得想想为什么冲，想要的又是什么效果

　　最近，多地文旅杀疯了！听劝、喊麦、跳舞、变装、接站……什么流行来什么，什么好玩搞什么。

　　普通群众当然乐见这样的场面，毕竟在这个快节奏时代，机会稍纵即逝，自己的家乡若能借一把哈尔滨的风，可能就会迎来春节假期的爆，不仅能撬动家乡经济，还能刷一波好感度。

　　而地方文旅疯卷的原因，一方面是城市之间竞争激烈，一方面则是广大市民热烈期盼。在爆火的哈尔滨面前，或许谁也无法淡定。几天时间，我们就看到，文旅官方号玩起了“团建”，四处摇人整花活；网友则玩起了“巡考”，八方留言提建议。

　　但往细里想想，“杀疯”两个字背后，也颇有点收不住的趋势，这里固然有网络用语的夸张和调侃，但看到各地文旅开启“我姓X”的喊麦比拼时，有人表示出现了审美疲劳；看到某地文旅账号日更三十多条视频时，有人表示“心疼”小编……这些视频虽然有些重形式而轻内容，但尚可接受，只是当极个别地方用起“美男计”“美女计”宣传时，质疑就出现了。

　　卷有卷的路，躺有躺的道，各地文旅似乎都找到了自己的出圈密码。只是，当相同的招数被不断“卷”出新的高度，这在网上就呈现出一种荒诞感，即土又潮，既简又繁，甚至最后变成了比谁更“癫”更“敢”的游戏。

　　不同于前段时间，各地隐藏特产的大发现，鱼子酱三文鱼蔓越莓，着实让人开了眼界，也让人对不同城市多了一层了解。这一次，文旅宣传卷得却过于宽泛与去中心，无论是“我姓东”还是“我姓西”，看起来是在宣传景点，但目的似乎只是博大众一笑。从评论区来看，大众的关注点已经脱离了真正的文旅，而是换了个方式沉迷在官方造梗的热潮里不能自拔。

　　或者可以说，这一次的卷，或许更多是地方文旅官方账号趁机赶KPI，增粉增流增互动。有地方文旅账号17小时就涨粉18万，成绩不俗，但到底有多少人会因此到该地旅游，我们不得而知。

　　再直白一点，文旅账号火了，是不是就代表地方旅游爆了？不妨看看在淄博和哈尔滨爆火之际，两地的文旅账号其实并不那么出圈，哈尔滨文旅账号最火的视频之一还是去年9月发布的“我姓哈”。

　　倘若观察热搜不断的哈尔滨就能发现，线下的火才能创造有生命力和共鸣的梗。当下，网上各地文旅账号的出圈可能只是一种表象，让人们记住的也更多是一种玩梗的快感。卷疯的背后，或只是线上热梗的空转，就如有不少网友留言“现在火到哪了”“有被笑到”等，而那些“XX文旅局长十分钟XXX”的笑话，更像是小学生在讲大话。

　　由此来看，这次比拼，勾起的或许有大众的旅游欲，但更多的还是玩梗欲。由于受部分网络情绪裹挟，极少数官方账号似乎陷入了一个怪圈：一定要比其他账号更出格才能更出圈，当一点一点探下限，可能就会没有下限。这并不是一个好征兆。

　　这不是说地方文旅不该参与这样的比拼，而是不该无限度地拼。

　　必须肯定，每个参与其中的个体，最初的本意是为了地方文旅能脱颖而出，分一点哈尔滨的流量，地方文旅和网友都表现出了主人翁精神和主体意识，这对地方文旅是有利的。但互联网的特性就是如此，它会让焦点不断游移，而随着越来越偏的画风出现，“冲”的时候还得想想为什么冲，想要的又是什么效果。

　　偏离的竞争可能是无效竞争。互联网时代，文旅宣传当然要活泼一点，创新一点，与年轻人打成一片，但不可无底线地“疯”，否则就会越走越远，甚至南辕北辙。

教授建议退休人员卖房去乡村养老

　　在第一财经一财号2023“年度财经思想者”盛典上，北京交通大学经济管理学院的教授阮加谈如何促进经济繁荣与房地产繁荣相辅相成时表示，鼓励住在城市中心的退休人员卖掉自己的房子去城乡结合部、小城市、乡村养老，这增加了城市中心的住房供给，也抑制了城市中心的房价过快上涨。

　　他还建议，无论大城市、小城市还是农村，同时放开限购，不限买也不限卖，自由交易。