北京新规：房东不得在租赁期内单方面提高租金
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- 发布于 2019年7月09日 星期二 03:03
昨日，北京市住建委联合北京市市场监管局发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。《通知》自发布之日起正式实施。
旧版合同不再推行使用
市住建委相关负责人表示，不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，此次发布的三个合同示范文本分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于本市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。
2008年版的《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租赁中不再推行使用。
房东不得单方面提高租金
根据新版租房合同文本，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。
合同提前解除的，房东应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金。租户应当在合同解除后约定时间内搬离。押金除用于抵扣租户应交而未交的租金、费用以及租户应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还租户。
示范文本提到，房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的，或者租户不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及租户未按约定时间交还房屋的，应按约定标准支付违约金。房东采取暴力、威胁等强制方式驱逐租户，或者未经租户同意擅自进入出租房屋的，应按约定标准支付违约金。
合同须填写户型、房产证号
新合同首次对出租房屋的信息进行了细化，要填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。北京青年报记者了解到，目前的示范合同中不需填写像户型、楼层等此类信息。
每间房居住人数不得超过2人
新版合同示范文本提出，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
不得改变内部结构分割出租
市住建委相关负责人表示，新版合同一个亮点是增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。
同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租，一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积;二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。
文/本报记者 朱开云
百度地图李莹：更智能的出行规划是未来趋势 AI在百度地图中已深度落地
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- 发布于 2019年7月04日 星期四 02:17
作者：赛迪网
7月3日消息，在“BaiduCreate 2019”百度 AI开发者大会主论坛上，百度CTO王海峰向外界全面展示了百度地图高度AI化的数据生产模式，高效、灵活、智能的数据生产让百度地图实时刻画真实世界。
同样是对出行准确性的追求，在百度大脑分论坛上，百度地图事业部总经理李莹做了《基于飞桨的百度地图通行时间智能预估》的演讲，详细介绍了百度地图“通行时间智能预估”(Estimated Time of Arrival，ETA)在应用百度深度学习平台飞桨(PaddlePaddle)之后获得的效率提升，从而让用户可准确掌握当下和未来的出行时间，合理规划出行。李莹在演讲中表示，“百度地图与飞桨的深度融合，这种产业实践能够为用户预测出最适合的路线及更精准的用时”。
“多长时间能到达目的地”是用户每次出行最为关心的问题，面对纷繁复杂的交通情况，出行时间预估存在着高峰期及平峰时段变化大、路况及天气影响因素多、事故或临时管制突发性高、司机驾驶习惯不同而导致的个性化强等难点。
作为新一代人工智能地图，百度地图应用百度深度学习平台飞桨，为用户打造更精准的“通行时间智能预估”能力，能够针对用户设定的出发地、目的地、行程设置，给出最合适的路线、更精准的用时，让出行更加智能可靠。据李莹介绍，飞桨可大幅提升百度地图ETA开发和调试的便捷性、训练效率、部署和预测性能，实现每天响应近百亿次道路计算请求，为十万行业伙伴提供服务。
百度地图ETA最直观的感知就是路线规划的预估到达时间越来越精准，推荐路线越来越符合自己的出行或驾驶习惯，其主要在实时出行和未来出行两方面为用户提供精准智能的出行服务。
针对用户实时出行的时间预估，百度地图研发了基于飞桨的深度神经网络时间预估模型，在实时路况、轨迹速度等实时流量之外，还加入了多维度的时间编码信息，环境、突发事故等动态编码信息以及用户驾驶习惯、对路线熟悉程度等，以做到更精准的出行时间计算。当用户面临拥堵路段，百度地图还对预估模型进行了单独建模，精细化提升预估效果，让用户对行驶中途径拥堵路段所需的通行时间了如指掌，做到“堵路不堵心”。
针对用户未来出行的时间预估，百度地图同样给出了能够做到“未卜先知“的解法。当用户在出差赶飞机或者去陌生地时，如果仅仅基于当前的时间与路况提供到达时间预估，可能等到真正出发时，所需时间会由于因素变化而不可控。于是，百度地图全面综合历史相同时刻的路况、路线用时，再贴心考虑出发时间的道路限行、施工、红绿灯等信息，并结合用户个人驾驶习惯，为用户计算推荐出一条最合适舒心的出行路线并预估出所需时间。
为用户提供“未来时刻”的出行预测是各个地图产品面向智能出行时代的发力点，百度地图率先搭载了各项行业领先的百度AI技术，不断提高对未来交通状况预估的准确性。李莹在现场表示，“物理世界变化加快，出行挑战也越来越大，作为新一代人工智能地图，百度地图将深度应用AI技术，为用户提供更便捷、准确、高效的出行服务”。
苹果新专利：Apple Watch表带上安装摄像头
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- 发布于 2019年6月28日 星期五 02:44
本文来自爱活网
要说起目前在可穿戴智能手表行业中数一数二的，苹果的Apple Watch是绝对跑不掉的，且不说人家出到第四代仍然能保持非常不错的销量，就光申请的专利也一大叠的放在那里呢。近日，美国专利和商标局(USPTO)通过了一项苹果申请的专利，这份专利描述了在Apple Watch表带上增加摄像头或光学传感器的技术，意味着，很有可能，今后的Apple Watch可以拍照。
据了解，苹果提出的这份专利申请，其设计理念是柔性表带的末端安装一个“光学传感器”，这样用户就可以在不扭曲手腕的情况下来拍摄需要的照片。这样就可以为我们带来几种拍摄选择：
比如位于较长的下表带的末端，下表带环绕在手腕下方，接近 Apple Watch 的顶部;或是在另一个环视表带中，传感器位于表带末端，并通过顶部的固定环进行反馈，然后返回并连接到表带的前部;又或是使用一小段专用的表带，它与环绕在手腕上的表带是分开的，用可以握住相机传感器，不使用的时候粘连到其他部分。
换言之，就是我们可以将表带拉起来然后拍摄下眼前的画面，也可以把表带折回去进行自拍。同时，在这个专利表带的基础上，苹果还提出了多种拍摄方法，包括使用语音控制、捏住带子、按带子上的按钮、按屏幕上的按钮等。
总而言之，如果有了这根表带，Apple Watch的独立性就更明显了，也别说扔掉手机不用了，主要是你在没有手机的情况下，也能独立做成很多事，这大概就是Apple Watch给我们带来的意义。
黄金突破千四大涨35美元 需求放缓施压美油暴跌5%
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- 发布于 2019年7月03日 星期三 02:08
周二(7月2日)美元兑多数G-10货币下跌，市场担心全球贸易现状将抑制经济增长前景且美联储考虑降息，避险日元领涨。现货黄金一度涨近35美元，刷新近二日高点至1419.77美元/盎司，因担忧全球经济增长和贸易忧虑重燃拖累美债收益率下跌。油价重挫，美油一度跌超5%，疲软的制造业数据令投资者担心全球经济放缓可能会削弱石油需求。
商品收盘方面，COMEX 8月黄金期货收涨18.7美元，涨1.35%，报1408.00美元/盎司。WTI 8月原油期货收跌2.84美元，跌幅4.81%，报56.25美元/桶;布伦特9月原油期货收跌2.66美元，跌幅4.09%，报62.40美元/桶。
美国三大股指小幅收高，标普500指数收涨8.70点，涨幅0.29%，报2972.98点;纳斯达克指数收涨17.90点，涨幅0.22%，报8109.09点;道琼斯指数收涨69.30点，涨幅0.26%，报26786.68点。
周三前瞻
时间区域指标前值
09：30澳大利亚5月商品及服务贸易帐(亿澳元)48.71
09：30澳大利亚5月出口月率(%)2
09：30澳大利亚5月进口月率(%)3
09：45中国6月财新服务业PMI52.7
16：30英国6月Markit服务业PMI51
19：30美国6月挑战者企业裁员人数(万)5.86
20：15美国6月ADP就业人数(万)2.7
20：30美国截至6月29日当周初请失业金人数(万)22.7
20：30美国截至6月29日当周初请失业金人数四周均值(万)22.13
20：30美国5月贸易帐(亿美元)-508
20：30加拿大5月贸易帐(亿加元)-9.7
22：00美国6月ISM非制造业PMI56.9
22：00美国5月耐用品订单月率终值(%)-1.3
22：00美国5月工厂订单月率(%)-0.8
22：30美国截至6月28日当周EIA原油库存变动(万桶)-1278.8
22：30美国截至6月28日当周EIA汽油库存变动(万桶)-99.6
22：30美国截至6月28日当周EIA精炼油库存变动(万桶)-244.1
纽约证券交易所提前于北京时间7月4日01：00休市
全球主要市场行情一览
名称最新价涨跌涨跌幅最高最低昨收
上证指数3043.94-0.96-0.03%3048.483033.783044.90
深证成指9545.5215.060.16%9560.529483.169530.46
日经22521754.2724.300.11%21784.2221697.3121729.97
恒生指数28875.56332.941.17%28959.0628768.5428542.62
德国DAX3012526.725.340.04%12548.2212484.2612521.38
法国CAC405576.828.910.16%5582.915556.765567.91
英国FTSE1007559.1961.690.82%7565.277497.507497.50
道琼斯工业指数26786.6869.250.26%26787.5626632.6526717.43
纳斯达克指数8109.0917.930.22%8109.378063.108091.16
标普5002973.018.680.29%2973.212955.922964.33
美股周二小幅收高，标普500指数再创收盘历史新高。在本周五的非农就业数据公布之前，投资者仍在关注国际商贸局势与美联储及全球主要央行的降息前景。
商品
名称最新价涨跌涨跌幅最高最低昨收
现货黄金1418.6534.462.49%1419.771383.341384.19
现货钯金1563.2115.320.99%1564.121544.181547.89
现货白银15.3160.1711.13%15.32915.04915.145
现货铂金830.11-2.23-0.27%839.37824.68832.34
美国原油连续56.32-2.77-4.69%59.4356.0959.09
金价从一年多来最大跌幅中大幅反弹，现货黄金一度涨近35美元，刷新近二日高点至1419.77美元/盎司，因担忧全球经济增长和贸易忧虑重燃拖累美债收益率下跌，全球经济出现新的压力迹象可能促使中央银行实施刺激措施。
加拿大皇家银行资本市场总经理George Gero表示，在金价回落的情况下，不少交易员都选择逢低买入。正因此，在本周一黄金市场出现两年最大单日跌幅后，周二出现了回升。黄金仍然在较高的震荡区域也就是1385至1450美元/盎司间。长期而言，其还是要关注通胀、全球经济增长放缓和各国宽松政策。
动漫加盟连锁店 开店技巧见解析
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- 发布于 2019年6月24日 星期一 06:14
市场上有不少的动漫迷，有不少人愿意花费大量的时间和金钱投入到动漫的市场上，有不少人就瞄准了动漫这片市场，有不少人通过开动漫加盟连锁店，让自己的人生的财富达到更高的位置，但是如今市场上的动漫店的竞争也是不小，那么对于想要开动漫加盟连锁店的朋友们，项目就解析一下开动漫加盟连锁店吧!
对于动漫产品连锁店，从事买卖时，当然要先衡量自己的出品，然后再推销。但不要忘了站在消费者的立场上，真心实意地检查出品的质量，对此不要抱无所谓的态度。在你检查出品的质量如何，价格是否合理，需要多大分量等问题的时候，应随时考虑顾客的需要。
动漫加盟连锁店的员工如果这样做，不仅顾客满意，你自己也会有很大的利润可得。你的每一个顾客都是一个独立的个体，都有独立的人格，你必须尊重他。工作中，有时我们可能因为意见相异而同顾客产生摩擦。此时你更需要你注意自己的言谈举止，尊重你的顾客。
动漫产品加盟行业存在很多问题和企业水平参差不齐的现实，但随着市场不断发展和完善，行业相关机构的全力介入，更多有力政策的出台，动漫产品连锁店行业市场的潜力将突显。要工厂化制作和参与全程服务，更专业化的家装，要抓住顾客的消费心理，满足顾客的需求，打消顾客对售后服务的顾虑。
如今的动漫产品行业，各大品牌都在追求品牌效益。但是如果没有高的产品品质，在市场上终究还是站不住脚的。现在选择一个好的品牌，做动漫产品连锁店，仍然有利可图。当然，要想在大好形势下发展壮大，动漫产品连锁店企业自身也要苦练内功，做好准备，在弱肉强食的现实竞争面前，行业也会迎来一场重新洗牌的局面。
市场上的动漫加盟商，此时，各动漫产品企业也将重新审视自己的企业发展之路，走专业化、规范化的道路也是必然。动漫产品连锁店加盟企业发展应抢先一步。
市场上的动漫投资热潮非常的有吸引力，但是投资商也需要自身来考察自己是否合适开动漫加盟店，如果你对上述的动漫加盟店的开店技巧认可，坚定自己可以开好一家动漫加盟连锁店，那么就要好好应用上述的开店技巧，这样才可以让自己的动漫加盟店可以有很好的发展。