险资紧盯地产

　　作为大连永嘉集团董事长戚士新的独子，戚帅的生活与一般的富二代不同。

　　在新西兰留学期间，他一直勤工俭学，号称PALYBOY是他当时用过的最奢侈的品牌。回国后到父亲的集团担任总经理后，戚帅依然保持朴素的习惯，双十一购物节也是要参加满减的。

　　这样一名勤俭的富二代，在2013年却做了一笔大买卖：买航母，1978年服役并已退役多年的苏联“明斯克”号，花了3亿元。

　　戚帅买航母并不是为了炫富，而是要以此为基础，打造一个全新的航母主题乐园，总投资约160亿元，航母原本位于深圳大鹏湾，戚帅的主题乐园则打算建在南通，附加一个大搬运工程。

　　不买则已，一买惊人。戚帅的主题乐园计划给老父亲和永嘉集团带来了压力。巨大的投资让永嘉集团流动性吃紧，2016年公司只得把位于北京CBD商圈的博瑞大厦抵给厦门国际银行，换取贷款。博瑞大厦地块是永嘉集团早期北上时拿下的朝阳区黄金资产。

　　后续永嘉集团流动性问题彻底爆发，主题乐园没建成，还失去了博瑞大厦。永嘉集团贷款违约，被厦门国际银行申请强制执行，2022年博瑞大厦被司法拍卖，29.1亿元的评估价，最后仅拍出20.37亿元，打了七折。

　　当时北京写字楼处于低谷期，厦门国际银行能成功出手或是已经松了一口气，而凯德，则是这次拍卖中最大的受益者。

　　拍得博瑞大厦后，凯德将之改造升级，并更名为凯德星贸。去年9月，凯德·星贸焕新亮相启幕，以全新面貌面向北京商务办公楼市场。

　　让人意想不到的是，仅在凯德星贸改造完成5个月后，凯德又要将其出手。1月31日，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，仅保留5%股权，交易总对价近24亿元。

　　交易完成后，凯德投资仍持有凯德星贸5%的股权，其表示将继续为凯德星贸提供资产管理服务，获得经常性费用收入。

　　一买一卖间，凯德赚了约4.6亿元，不计算改造升级成本的情况下。买方友邦人寿是凯德的老伙伴，2022年，友邦人寿曾参投了凯德投资的一支人民币基金。

　　刚刚装修改造凯德星贸完毕就出售，想必凯德早已有了出手之意，这或与当下写字楼市场的萧条有关。根据CBRE世邦魏理仕的数据报告显示，北京办公楼整体空置率2023年末攀升至21.7%，为2009年末以来最高水平。

　　在出售凯德星贸不久前，凯德旗下凯德中国信托（CLCT）还将北京凯德MALL•双井购物中心的出售，交易价格为8.42亿元。

　　据了解，该项目98.2%的面积长期租给家乐福和百安居两个主力店，剩余面积租给几个小租户，收益稳定但增长缓慢，自2006年起六年租金复合增长率仅0.96%。

　　另外，北京凯德MALL•双井购物已运营长达19年，凯德中国信托也即将面临维护或改善该物业的相关支出承诺。将其抛售可避免一笔大额支出。

　　作为亚洲大型多元化房地产集团，凯德集团团业务已经遍布全球40多个国家的260个城市，新加坡和中国为其核心市场。据悉，凯德集团已经在中国40多座城市运营200多个项目。

　　近年来，凯德调整在中国的布局是常有之事。如友邦人寿的险资企业多次扮演接盘角色。2021年6月份，凯德集团向平安人寿出售了包括北京、成都、杭州等在内的6个来福士资产组合的部分股权。

　　而对于险资而言，优质商业地产项目的租金回报相对稳定，与保险公司的资产负债期限相匹配，可以提升险资长期投资的收益稳健性。

　　凯德的出售与收购是同时进行的。其于2021年4月份斥资36.6亿元收购了上海闵行数据中心园区，一个月后再将大连软件园腾飞发展有限公司的持股提升至100%，10月份又花费16.83亿元收购4个优质物流资产。

　　去年2月，凯德通过私募基金以28.1亿元投资北京苏宁生活广场，改名为凯德.汇新大厦。同时收购了一个位于广东佛山的物流项目。

　　在出售北京凯德MALL•双井购物中心及凯德星贸后，凯德仍在北京有还有7个购物中心项目，合计建筑面积59.08万平方米，分别位于北京东北二环、西北二环、东北三环、西三环、南三环、望京商业中心等北京核心地段、天宫院大型居住区。

运动鞋 x 玛丽珍鞋、芭蕾舞鞋 女性球鞋的新趋势

　　曾经的运动鞋设计往往源自于各类男性体育竞技，不过随着趋势的改变与发展，各品牌愈发地开始重视女性市场，并推出过不少女生专属鞋款，引起了玩家们的注意。

　　自此，女性元素开始影响运动鞋的设计审美，以 2023 年为例，‘玛丽珍鞋’和‘芭蕾舞鞋’便成为了鞋圈中不可忽视的两大趋势，并将持续产生影响。

　　玛丽珍球鞋

　　2023 年，我们能够发现有不少的联名企划开始对玛丽珍鞋展开创作，这股趋势愈演愈烈，就连《时尚芭莎》都将去年形容为‘玛丽珍年’。

　　作为去年热度最高的运动品牌之一，ASICS 携手丹麦女装品牌 Cecilie Bahnsen 推出了一系列的联名鞋款，设计采用玛丽珍鞋的标志性轮廓重塑了品牌的 GT-2160 训练鞋款，并以优雅精致的花卉元素贯穿鞋身。

　　该联名企划一度引起了广泛的关注，并收获到不俗的市场反响，目前双方的联名款式市场价格维持在 3000 至 4000 元的区间。

　　继首次合作取得不错的成绩后，双方于年底再度追加第二波设计，推出了粉色和蓝色两款 GT-2160鞋款，两款设计均延续了亮眼的玛丽珍鞋轮廓，进一步突出女性核心。

　　Vault by Vans 也一改往日经典的街头形象，与服饰品牌 Goodfight 联手发布了这双别具一格的 OG Style 93 LX 鞋款，该型号最初发布于 1994 年，外形与玛丽珍鞋高度相似，Goodfight 还为鞋面定制了可拆卸的花朵配饰。

　　在 Dr.Martens 与 Heaven by Marc Jacobs 的第三次合作当中，双方重塑了品牌的 Addina Bex 鞋款，两双玛丽珍鞋分别以黑色和酒红色的天鹅绒材质打造，并辅以金属小熊细节，整体 Y2K 风格浓郁。

　　CONVERSE 的日本线也推出了一款以玛丽珍鞋为基础的鞋款 All Star Cup Epee Mary Jane AK OX，并且还为鞋面添加了皮鞋独有的布洛克雕花，这是与造型师 Arata Kobayashi 合作打造的优雅款式。

　　以户外鞋履而闻名的品牌 ROA 便于去年发布了 Mary Jane Sneakers，而另一个值得留意的品牌 Oakley Factory Team 也为经典的 Flesh 鞋款推出了 Sandals 版本，这些鞋款将玛丽珍鞋和户外运动鞋结合的毫无违和感。

　　在重新受到关注之后，我们不难发现玛丽珍鞋正在逐渐向原本不属于它的市场拓展。

　　芭蕾舞球鞋

　　芭蕾舞鞋也是去年不可忽视的重要趋势之一，由此衍生出的 Balletcore 一词更是在 Tiktok 上有拥有超过 1 亿的浏览量。

　　说到芭蕾舞鞋，就不得不提到保加利亚的时装设计师 Kiko Kostadinov，其同名品牌的女装线于去年发布了多双以芭蕾舞鞋作为创意灵感的鞋履，当中包括 Ballet Hybrid Shoes、Lella Hybrid shoes 等等，其错综复杂的绑带元素成为了新的穿搭亮点。

　　除此之外，Kiko Kostadinov 还于社交媒体平台曝光了与 Heaven by Marc Jacobs 和 ASICS 即将于 2024 年发布的三方联名企划，以芭蕾舞鞋轮廓重塑的 ASICS Gel-Kiril 鞋款再度引起了一众球鞋玩家们的关注，鞋面的绑带设计展现出了强烈的中性风格。

　　创立于 2010 年的英国新锐设计师品牌 Simone Rocha 以独特的女性化设计风格而闻名，去年品牌推出的 Beaded Criss Cross Tracker Ballerina 在社交媒体平台上被疯狂上脚，成为了充斥着少女感的搭配利器。

　　发迹自东伦敦的服装品牌 Lazy Oaf 也推出了自家的 Happy Sad Lace Up Ballet Sneaker，并于 Tiktok 上拥有超高的流量，该鞋款于品牌官网亦是火速售罄，具有一定的入手难度。

　　这股‘芭蕾舞风’在韩国也拥有广泛的受众群体，韩国品牌 Att。 因以独特的色彩突出现代设计而闻名，品牌最新的 Race up sneakers 近期在网络上热度颇高，细绑带元素的运用也令该鞋款能够适配于绝大多数的女性穿搭风格。

　　近期，向来以厚重鞋靴而闻名的 BALENCIAGA 也一改往日常地因为芭蕾舞鞋而受到关注，其中售价为 925 美金的五趾芭蕾舞鞋更是一度引起热议。

　　不仅如此，在品牌的 2024 春夏系列中，我们依然能够看到男士芭蕾舞鞋的身影，想必这极有可能会成为未来时尚领域中的重点趋势之一。

　　随着‘女性鞋履’对球鞋设计的影响越来越大，玛丽珍鞋的独特轮廓、芭蕾舞鞋的复杂绑带精准地击中了女性市场的需求，同时也引发了更多的期待。或许在 2024 年，会有更多的女性化元素出现在运动鞋之上，这值得我们期待。

年会怎么穿？来看看周雨彤、郑秀妍、钟楚曦吧

　　转载自：瑞丽up

　　有多少朋友已经在准备今年的年会造型了?今天就来给大家分享一些好学又出效果的年会穿搭，让大家能够轻松赢很大~

　　想要低调又不失吸睛的亮点，少不了blingbling的闪亮元素的缀饰，最常见的亮片单品依旧可以安排起来~比如杨采钰就很会驾驭亮片单品，无论是银色亮片裙还是黑色亮片长裤，中性色调更容易弱化亮片的网感气息，直接搭配长靴或顺色的鞋子，让造型简化地更为统一、利落。

　　钟楚曦的亮片西服套装，增加一件玫粉色的衬衣，搭配收腰的设计细节，凸显了一丝港风与妩媚感。

　　同样是连神套装，李一桐这身亮片马甲+长裤的造型，提高的露肤度，配以中性风剪裁的利落款型，妆容上点缀上挑的眼线，英气又能够兼顾利落的气场。

　　如果是带有色彩的亮片，那么可以选择用中性色调的单品来中和过分抢眼的花俏感。比如董洁用一件极简的高领白色针织和和白色穆勒鞋，让造型C位保留在半裙上，却又始终保持质感在线。

　　同样的，Jessica用男友风的白衬衫搭配重工亮片半裙，也解锁了超短裙look的另一种更为中性、英气的一面。

　　除了铺满的亮片处理，挺括的软呢单品糅以线条感的亮片点缀，要低调很多。

　　无论是拼色的软呢夹克，还是纯色的毛呢阔腿裤，细节上以细微的亮片点缀，时隐时现的光泽感随着不同的视角和光线，也是不可或缺的吸睛担当。

　　或者是在边缘的滚边处理，糅以撞色的亮片细节，优雅之余，透着灵动气息。

　　当然小面积的亮片也能派上用场，像杨幂这身黑色轻礼服造型，用一双亮片高跟鞋收尾，可以说是i人必备。

　　除了亮片，金属感元素同样也是营造亮点的高手。刘雯近期的2套look都选择金色单品来装饰造型。流苏的线条感让廓肩西装多了些柔美的个性。

　　而这一身金色流苏针织裙，细节上以叠戴的金色项链、耳饰呼应，在叠穿一件黑色西装，收敛了几分华丽感。

　　辛芷蕾则为一身all black造型增加了一件金属光泽感的上衣，黑+金的组合无论何时都是精致与气场的代名词。

　　当然你还可以利用金属光泽单品营造一些千禧年代的个性，宋妍霏这身可以直接照搬，谁说年会穿搭一定要千篇一律的优雅?

　　再看看杨采钰这两身，芭蕾舞鞋和玛丽珍鞋都分别选择了金属配色，细节之处的小心思拉满。

　　此外，还可以在面料上解锁更多的选择，比如缎面、丝绒、皮革这类的面料在不同的光线下，也能带来隐约的光泽感。比如剪裁简约的轻礼服，糅以不同的面料也装点着不一样的女性魅力。

　　周雨彤的黄色缎面礼服裙，明媚又带着些俏皮;钟楚曦的丝绒礼服裙搭配西装，瞬间营造出一种港风的复古质感。

　　再比如朱珠这件丝绒夹克，当下正火的新中式设计搭配随性的牛仔裤，半开的领口，透着一种慵懒、轻松。

　　宋佳这一身皮衣造型轻松将气场拿捏，粉紫色的手袋和长靴，又装点了一抹女性的柔美感。

　　钟楚曦、杨采钰则分别用皮夹克、涂层百褶裙给柔软的波点裙和针织衫上了“劲”，在点缀一双黑色长靴，干练却做足了层次感，酷感十足。

　　不知道大家的年会穿搭是怎样的呢?今年不妨加一点新思路~

欧洲，被这个问题难倒了

　　2023年12月20日，在历经多年辩论和数天的艰苦谈判后，欧盟谈判代表终于就棘手的欧洲移民与庇护制度改革达成一项“历史性”协议。

　　2023年12月22日，在加沙地带中部的布赖杰难民营，巴勒斯坦人在收到以军撤离要求后离开家园   新华社发

　　由于移民问题可能在2024年6月欧洲议会选举前成为热门竞选议题，所以取得突破至关重要。“这是历史性的一天。”欧洲议会议长萝伯塔·梅措拉如此评价。

　　英国《每日电讯报》网站报道，根据协议，从2025年起，所有通过非常规手段进入欧盟的移民都将接受身份、健康和安全检查，他们的面部生物特征和指纹都将被记录在案。多达3万名寻求庇护者将随时被扣留在边境或机场附近的拘留所，以便当局快速处理庇护申请和加速遣返，以减轻“前线国家”的负担。难民和人权组织谴责了这些措施。欧洲难民和流亡者理事会对此的定性是“欧洲黑暗的一天”，它警告说数十万人将被“拘留”。

　　该协议的达成，为胶着数年的欧盟《移民与庇护公约》的后续出台奠定了重要的政治基础，令很多欧洲国家欢欣鼓舞。但是，这些改革举措能否帮助欧盟真正地解决目前正在经受的棘手的大规模难民与非法移民危机，效果有待观察。

　　文| 张金岭 中国社会科学院欧洲研究所研究员、社会文化研究室主任、马克思主义与欧洲文明研究中心秘书长

　　本文转载自微信公众号“环球杂志”（ID：GlobeMagazine），原文首发于2024年1月15日，原标题为《欧洲，被这个问题难倒了》。

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　　严峻挑战下多国酝酿对策

　　在全球多地社会持续动荡的背景下，欧洲正面临着自2015~2016年间难民危机后最大的难民与非法移民涌入潮，欧盟及各成员国不得不修订法律、革新机制，以应对这场新的危机给欧洲社会带来的严峻挑战。

　　2023年初，欧盟特别峰会聚焦难民与非法移民问题，27个成员国一致同意要在欧盟外部边境修建隔离墙，遣返不合规难民，最大限度抵御难民于欧盟之外。进入下半年，德国、法国、意大利、波兰、匈牙利、奥地利等多国出台新举措，加大力度应对非法移民与难民问题。可以说，从欧盟委员会到各成员国，各方都被广泛动员起来，并显示出共同保卫欧盟边境的决心。

　　据欧盟难民庇护署（EUAA）最新数据，2023年上半年，欧盟27国及挪威、瑞士等29个国家共收到51.9万份避难申请，较2022年同期增长28%，创下2015~2016年难民危机后的最高纪录，到2023年底申请人数可能会超过100万。其中，德国收到的难民申请最多，占申请总数的30%，几乎是分别位列第二、第三的西班牙（17%）和法国（16%）所收申请的两倍。由于庇护申请人数大增，欧洲各国积压的等待处理的文件数量较2022年增加了34%。

　　在已接收的难民申请中，叙利亚人、阿富汗人、委内瑞拉人、土耳其人和哥伦比亚人最多，占总数的44%。据欧盟统计局数据，在俄乌冲突背景下，截至2023年9月约有420万乌克兰人受益于欧盟的临时保护机制，他们主要分布于德国（119.4万）、波兰（95.8万）和捷克（36万）等国家。

　　很明显，德国一直是涌入欧洲的众多难民最青睐的目的地，也是欧洲接纳移民最多的国家。联合国数据显示，2020年德国移民存量达1580万人，远超移民同样相对较多的英国（936万）、法国（852万）、意大利（639万）等国。据欧盟官方数据，截至2021年初，在欧盟2400万非欧洲裔移民中，44.2%生活在德国。

　　在难民安置、打击非法移民等问题带来的巨大压力下，德国总理朔尔茨于2023年11月7日专门召集全国16位州长讨论移民问题。在这次被朔尔茨称作是“历史性时刻”的会议期间，各方就收紧移民政策和难民安置达成一致，誓将不合规的移民挡回去。

　　作为非法移民跨越地中海进入欧盟主要登陆点之一的意大利，同样面临着严重冲击。自2023年初以来，已有14.5万名非法移民乘船抵达意大利沿岸，多于上年同期的8.8万人。重压之下，意大利同阿尔巴尼亚于2023年11月初达成协议，由后者为经海路抵达意大利的非法移民提供暂时避难场所，以便他们等待意大利政府受理庇护申请。意大利将出资在阿尔巴尼亚建设两个难民收容场所，并拥有对这两处场所的司法管辖权，预计每年能接纳3.6万人。阿尔巴尼亚在难民安置问题上给意大利提供帮助，意大利则表示支持阿尔巴尼亚加入欧盟的申请。

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　　给欧洲带来多维度深刻影响

　　自2015~2016年难民危机以来，欧洲民众针对难民与非法移民的不满情绪基本上没有缓解过。如今，在俄乌冲突没有结束迹象的背景下，欧洲社会早已出现一种“难民疲劳症”。民众排外呼声高涨，强烈抗议外来人口涌入带来的负面影响，尤其是在涉及生活成本、劳动就业、福利保障、社会安全等民生领域，他们的感受异常敏感。如此民意也使得欧洲社会内部广泛地存在着“团结疲劳症”，加剧了其内部的分化。

　　从政治角度看，当前困境将持续刺激和助长民众的排外情绪，推动欧洲各国极右翼政治力量崛起。目前，欧洲各国普遍存在的政治右倾正是在一定程度上受到了难民与非法移民问题的影响。而且，这一难题将会加深欧盟内部的分化，影响团结。

　　过几去年间，欧盟各成员国之间在难民安置、打击非法移民、强化欧盟外部边境管控等问题上，一直存在着较为严重的意见分歧与利益分化，各自为政，难以形成有效的团结合作。目前虽然各方对依然处于商讨状态的《移民与庇护公约》取得了一些共识，但分歧还是不容忽视。在欧洲议会，主打疑欧主义的极右翼政党更是借此为2024年欧洲议会选举造势。

　　在经济领域，打击非法移民与安置难民，将直接增加欧盟及各成员国的财政负担，拖累经济增长。大量外来人口的涌入，也会大幅增加欧洲各国社会福利支出，增加财政负担。尽管这些非法移民与难民大都比较年轻，但从其年龄结构、受教育程度来看，与面临严重人口老龄化问题的欧洲对劳动力的需求并不匹配，反而成为劳动力市场改革的负担。

　　持续涌入欧洲的非法移民与难民，还对欧洲在民族、国家、文化、制度等方面的认同产生诸多消极影响。近些年来，与少数族裔、非法移民与难民相关的治安问题甚至恐怖袭击等问题接连不断，不但在欧洲各国不同程度地制造了各类恐慌，也撕裂了民意。

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　　从根源解决问题任重道远

　　欧洲经济发达，难民甚至是非法移民较易获得经济支持，这也使得欧洲成为“移民热土”，出于经济目的的非法移民一直持续不断。而且，每每在世界范围内出现地区性的动荡或冲突，以及其他人道主义危机时，都会有大量难民涌入欧洲。实际情况也表明，欧洲周边地区局势时有动荡，非洲与中东相关国家的难民首选前往欧洲。

　　相对宽松的移民与庇护政策，也成为欧洲吸引非法移民与难民的重要原因之一。2022年2月俄乌冲突爆发后，欧盟很快就于3月3日作出一项历史性决议，批准了一份特别的临时性庇护法案，降低接收乌克兰难民的条件，并免除冗杂申请材料与手续，且赋予他们广泛的权利，比如工作许可，以及获得住房、社会和医疗援助等。

　　一面是大量移民难民涌入，另一面收紧移民与庇护政策的呼声在欧洲一直高涨。近几年，欧洲各国应对非法移民与难民问题的机制变革越来越朝着此方向迈进，这其中法国的动向很有代表性。2023年11月14日，由右翼主导的法国参议院通过了一项新的移民法案，加大对非法劳工的监管力度，并大幅度收紧多项福利措施，比如严苛化非法劳工申请在法居留的条件，取消对非法居留的外国人提供的“国家医疗援助”，延长外国人申请住房补助和家庭津贴时对其在法合法且稳定居住时长的要求，终止外国人在法国所生子女自动获得法国国籍的权利等。

　　法国参议院还支持对庇护制度进行改革，比如，若庇护申请在初审中就被拒绝，申请人将被立即签发强制离境通知，再如，在公共秩序或国家安全受到严重威胁的情况下，将取消对某些移民免遭驱逐的保护等。此外，法国还将引入移民配额制度，重新引入“非法居留罪”等。一系列变革表明，法国已向非法移民与难民问题重拳出击。

　　从技术层面看，责任分配不均衡也是导致欧盟无法对非法移民与难民问题实现协作治理的原因之一。按照欧盟现行规定，难民庇护申请的管理主要落在移民中转的首个国家，身处“第一线”的意大利和希腊因此面临的压力巨大。与之对比，在此次俄乌冲突爆发之前，大部分东欧国家只同意安置很少一部分难民，各国几乎感受不到什么压力。

　　面对在移民与庇护政策方面的诸多问题，欧盟希望在2024年夏季之前最终将酝酿已久的《移民与庇护公约》落实为法律，以强化边境管控、加强团结协作。在2023年12月20日通过的谈判协议中，欧盟27个国家已在多个方面达成一致意见。比如，加强对移民抵达欧盟的控制，在欧盟边境附近设立拘留所并对移民进行初步筛查，以确保那些无权获得庇护的人更快地被遣返；拓展对欧盟境内移民数据进行收集的范围，强化团结机制，责成各成员国在两个方案间做出选择——要么安置身处于面临着巨大移民压力的欧盟成员国的难民申请者，要么支付经济补偿。

　　欧盟也试图从源头上解决非法移民与难民问题，但如若欧洲周边地区局势持续动荡、经济社会发展中的贫困状态始终得不到有效改善，这一难题恐将无法得到根治。因此，欧盟如何能在世界和平、地区稳定、繁荣发展等方面作出积极贡献，显得尤为重要，否则就会持续遭受城门鱼殃之累。