上海广州深圳已出手，全国这些省份和城市已优化调整住房信贷政策

　　在央行5月17日推出房贷新政后，包括上海、广州、深圳三大一线城市在内的更多地区出手调整住房信贷政策。

　　据澎湃新闻统计，目前已有深圳、广州、上海三个一线城市，吉林、黑龙江、海南、新疆、河南、青海、湖北、广西、云南、山西、宁夏、重庆、河北、陕西、甘肃以及江苏全省13个设区市、广东19城等调整了住房信贷政策，措施涵盖取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例等。

　　5月17日，央行打出一套优化住房信贷政策的组合拳：首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%;取消全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限;下调各期限品种公积金贷款利率0.25个百分点。

　　5月28日，广州市调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

　　5月28日晚间，深圳跟进。自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　5月27日，上海在一线城市中率先出手调整住房信贷政策。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点;二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点;在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点。

　　自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%;同时，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港(3.850, -0.02, -0.52%)、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限。

　　5月27日，辽宁省内14市及沈抚改革创新示范区全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;降低商业性个人住房贷款最低首付比例，即首套房最低首付比例从不低于20%降为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%降为不低于25%。

　　大连也已落地个人住房贷款新政，即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于30%下调为不低于25%，全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　海南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

　　中国人民银行黑龙江省分行5月24日公布即日起全面优化住房信贷政策，取消黑龙江省首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。

　　5月24日起，吉林省各城市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;全面优化住房信贷政策，吉林省各城市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　5月24日，河南省各地均已取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，并保持首套和二套住房贷款最低首付比例与全国政策一致。

报告：3月一线城市二手房挂牌均价环比跌1.6%

　　机构报告显示，3月，全国百城二手房挂牌均价出现下跌的城市为80个;一线城市挂牌均价环比下跌1.6%。

　　8日，58安居客研究院发布《全国百城二手房市场3月报》。报告显示，3月全国百城二手房在架房源量环比增加。其中，一线城市二手房平均在架房源为16.17万套，环比增加15.8%;二线城市二手房平均在架套数为8.27万套，环比增加15.1%;三四线城市二手房平均在架套数为2.60万套，环比增加12.6%。

　　分城市来看，仅有南充和岳阳两个城市的挂牌量出现下跌，其他城市的挂牌量都出现了不同幅度的上涨。一线城市中，北京、深圳挂牌量环比增超20%，广州环比增18.9%，上海环比增11.9%。

　　从挂牌时长来看，3月，一线城市的二手房挂牌时长为93.6天，环比下跌3.0%;二线城市的二手房挂牌时长为81.5天，环比下跌8.6%;三四线城市的二手房挂牌时长为94.1天，环比下跌7.4%，三四线城市挂牌时长再次跌回100天以内。

　　具体来看，3月，全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为94个，上涨的城市为6个。四个一线城市中，其挂牌时长环比都有回落，不过从同比数据来看，上海的挂牌时长出现了83.7%的涨幅，接近翻倍。

　　挂牌价格方面，报告显示，3月，各线城市的二手房挂牌均价出现明显回落，其中一线城市挂牌均价环比下跌1.6%，二线城市下跌1.1%，三四线城市环比下跌1.1%。

　　具体来看，3月，全国百城二手房挂牌均价出现下跌的城市为80个，上涨的城市为20个。3月，二手房市场以价换量的情况更为明显。

　　报告显示，3月，百城二手房景气度指数出现回升为74.0。58安居客研究院分析称，主要是前期受到春节因素的影响市场处于相对低点，而春节后各项指标逐步回暖带动的景气度回升。当前的百城二手房市场景气度依旧处于相对低点，并且和去年同期相比也有一定差距，当前二手房市场依旧处于低点之后的反弹阶段，楼市是否回暖尚无法确认，需要市场景气度连续三个月以上处于稳定区间才能表明市场已有起色。

　　58安居客研究院还认为，从3月份的二手房市场来看，主要是依靠房价的下跌来促成市场的回升。一二三四线城市挂牌均价都出现了1%以上的下跌，也是近两年少有的。(来源：中新经纬)

对话德勤中国戴耀华：未来企业，都不必雇佣技术大牛？｜科创100人

　　期数：No.40

　　嘉宾：德勤中国管理咨询CEO 戴耀华

　　近日，德勤中国发布了《技术趋势2024》。报告预测，在未来18—24个月内，空间计算与工业元宇宙、生成式人工智能(AIGC)催化增长、超越暴力式计算等将成为全球六大技术趋势。

　　针对生成式AI对企业以及劳动者的影响，德勤中国管理咨询首席执行官戴耀华在与新浪科技《科创100人》对话中指出，未来的企业将不再执着于雇佣“10X”工程师，在未来几年，可能企业所有员工都成为初级工程师。

　　他预言，没有行业会因生成式AI而消失，但有可能会被重新定义。

　　“未来编程语言将不再Java，而是自然语言”

　　近年来，中国AI产业已进入快速发展期。中国信息通信研究院公布的数据显示，2022年中国人工智能核心产业规模达5080亿元，同比增长18%;初步统计，2023年规模达到5784亿元，增速达13.9%。

　　“将人工智能与我们的专业服务人才更好地结合，可以提高企业在很多方面的工作效率，包括数据分析、内容创作、应用开发等各种业务场景。我们认为，从现在开始，所有企业都应该将发展生成式AI作为其经营的主轴战略之一”，在戴耀华看来，此前，公司总是希望能够雇佣到“10X”精英工程师，毕竟他们的生产力是普通开发人员的10倍，但在人才市场上，“独角兽”是可遇而不可求的。

　　可如今，生成式AI在未来将开辟更加自动化、智能化的工作环境，进一步提高开发人员的生产力，今天的许多技术壁垒可能在未来五到十年内不复存在。越来越多有兴趣挑战自己的工程师会因生产力提高而有了更多的时间，从而在职业生涯中从事新的、有趣的项目和技术。

　　“企业需要认识到，随着技术本身逐渐成为业务的核心，技术性任务和所需要的技术人才也会成为企业的核心能力。在未来几年，标准化的工具和平台以及先进的低代码或无代码技术，可能会使企业的所有员工都成为初级工程师。”戴耀华指出。

　　在这样的趋势下，未来的企业将不再执着于雇佣“10X”工程师，而是关注非技术部门的员工在技术领域完成从0到1的蜕变。

　　他认为，在未来，这些来自非技术部门的“公民开发者”将得到技术开发授权，最常见的编程语言将不再是Python或Java，而是英语或者人们选择的任何自然语言。

　　“鉴于自动化进步的速度，未来几年应该有更多的员工能够执行基本技术任务，或者监督自动化的数字流程。企业通过扩大技术人员人才库，能够让经验丰富的工程师专注于构建令他们兴奋的高度复杂或创新型的任务。”戴耀华称。

　　“没有行业会因生成式AI而消失”

　　人工智能对就业的影响一直是被讨论的焦点。在戴耀华看来，生成式AI不会对就业本身产生影响，但会对从业的技能提出全新的要求。

　　“引入生成式AI后，企业的生产效率和工作效率大幅提高，人在企业中的作用，会变得比以往任何时候都重要。人所从事的工作的内容，会发生质的变化。”

　　戴耀华解释道，劳动密集型的低价值工作会由AI来完成，人需要转而从事更加有创新性质的工作，会更加关注提出正确的问题，侧重问题的解读和解决。

　　比如，对于企业绩效管理来说，核心指标的统计、报表的生成和汇总等一类的工作将由AI来完成。而企业管理者需要思考的是应该关注哪些指标，以及分析指标数据的变化反映出企业哪些能力的不足、对业务的布局有什么影响等。这些问题的精准性和创新性，决定了企业管理者是否能够用好生成式AI，发现、发掘企业转型提升的机会和机遇。

　　因此，在戴耀华看来，生成式AI将重新定义行业和岗位的内涵，重新构建社会生活和商业运作的方式，实现行业的升级和转型。

　　他称，人工智能是所有行业都无法忽视的“客厅里的大象”，人工智能将推动所有行业通过创新发展新的市场、新的客户、新的产品与服务，甚至创造出全新的行业，比如正在广受关注的人形机器人(10.410, 0.13, 1.26%)行业。

　　诚然，戴耀华也表示，人工智能对各个行业的影响各有不同，并且将人工智能全面运用到各个行业中仍然需要相当的时间来完善和落地。

　　“与其说人工智能给行业带来危机，不如说人工智能带来更多的是行业创新和转型的机遇。对于生成式AI缺乏理解，才会产生对于行业被颠覆的恐惧。没有行业会因为生成式AI而消失，但是有可能会被重新定义。”

　　因此，戴耀华认为，所有的企业都应该考虑如何根据自身情况，制定人工智能的战略来拥抱未来的挑战，并积极寻求从危机中捕捉机遇，实现企业新的增长曲线。

稳步推进资本市场双向开放 各方期待共促绿色金融发展

　　3月29日，中外央行相关负责人以及行业专家学者等，在博鳌亚洲论坛2024年年会金融圆桌会上，就“亚洲金融市场发展与金融全球化”议题展开了深入的探讨和交流。

　　博鳌亚洲论坛副理事长、中国人民银行原行长周小川表示，当前全球金融市场面临一系列复杂的变化和挑战，日元贬值、加密货币等问题尤其值得关注。

　　最近，美元兑日元冲破151大关，创近34年新低。但是，日本股票市场却表现强劲。周小川认为这一表现“相当奇特”。

　　一般而言，汇率贬值会引起资本流出，从而对该国的股票市场不利。

　　周小川表示，利率、汇率和通胀等当前金融市场变量之间的互动关系不再是线性的。类似日元贬值日股却走强的现象超出了常规预期，给金融市场的稳定带来了新的考验。“这样下去会对很多亚洲国家的经济、跨国资金流动和债券市场造成很大的影响。”周小川说。

　　此外，加密货币扰动货币流动性的问题也引发了嘉宾们的关注。

　　中国金融学会副会长、中国人民银行原行长助理张晓慧在会上指出，加密货币的发展不仅改变了传统金融业态，也对主权货币地位、跨境资本流动和金融监管带来了前所未有的挑战。

　　张晓慧提到，央行面临的第一个挑战是主权货币之争，加密资产可能给本币带来冲击。其次是增加监管难度，加密货币的部分属性使其在跨境交易中难以追踪，成为绕开金融监管的重要渠道。第三是资金流向，国际资金如果转而配置比特币，很可能就会相应减少对新兴市场国家及其债券、股票的投资，对实体经济的支持力度显然会下降。

　　国家外汇管理局副局长徐志斌表示，中国将稳步推进资本市场双向开放，继续加强境内外金融市场互联互通。

　　徐志斌介绍，一是支持优化外资参与的渠道方式，稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放，拓宽投资品种的范围，吸引更多投资者投资我国金融市场；二是支持优质中资企业到境外上市、发债融资，鼓励中国的主权财富基金、金融机构及其他经营主体有序开展对外投资，切实提升国际国内两种资源的利用效益。

　　会上，多位嘉宾表示，期待亚洲各国进一步共同促进绿色金融发展。

　　“亚洲在绿色金融领域存在广泛的合作空间，期待同更多国家合作以适应全球金融环境的变化。”蒙古国中央银行行长拉哈格瓦苏伦介绍，可持续发展的目标催生了金融新业态，蒙古国先后通过了可持续发展融资发展计划、可持续金融分类法以及ESG（环境、社会和公司治理）管理方法。

　　麦格理银行首席执行官斯图亚特·格林指出，推进绿色融资将赋能全球的能源转型。当前可持续发展挂钩债券的发行量正不断增长。他预计，亚太地区2024年相关债券发行量将增长10%，达到2600亿美元。

　　“各国可尝试跨境分配碳信用帮助碳市场的发展。”亚洲开发银行副行长斯科特·莫里斯建议，推动资本市场发展能吸引更多海内外投资者，并增强能源转型发展的弹性和韧性。发展碳市场将为能源转型项目带来更多融资，提供足够的资金池。

　　同日下午，博鳌亚洲论坛2024年年会举行了闭幕新闻发布会。博鳌亚洲论坛秘书长李保东表示，年会取得重要积极成果，发出了“团结合作、共促发展”这一代表亚洲的重要呼声，达成一系列重要共识。