香港楼价上涨背后：失业率继续攀升 写字楼市场陷冰封

　　原标题：香港租金大跌楼价仍涨背后

　　来源：21世纪经济报道

　　特约撰稿 朱丽娜 香港报道

　　疫情形势严峻，香港失业率连续九个月攀升。然而，这似乎并未阻碍香港开发商的推盘步伐。

　　香港地产龙头新鸿基地产的屯门御海湾1期项目，目前共推出138个单位，市场反应不俗，据悉已经收到超过1200个买家支付定金，超额认购7.7倍。同时，恒基地产前主席李兆基持有的北角木星街新盘维峯·浚汇项目，宣布本周内将加推33个单位。

　　香港差饷物业估价署日前公布的数据显示，5月香港私人住宅单位售价指数报384.8点，较2月指数的377.5点大幅反弹1.9%，创下自去年12月以来的新高。今年前5个月，香港私人住宅售价指数累计上涨约1.48%。

　　同时，7月20日，房地产资讯平台Squarefoot公布的调查显示，39%受访者认为香港楼价将于未来半年向上，预计平均升幅约9.4%;22%受访者估计楼价在期内平均跌11.2%，而之前两次调查只有11%受访者估计楼市上升，有半数更估计下跌，反映香港市民对楼市态度较前一季度更乐观。

　　超过一半的受访者认为香港住宅需求仍然高企、楼市长远仍上升，以及疫情缓和、经济开始复苏是支持楼价上升的主要因素。

　　然而，仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平向21世纪经济报道记者表示，近日香港一手楼市成交持续回暖，“主要是之前第一季度积压的需求爆发，但由于疫情再度出现反复，这些需求可能无法长期持续，我们预计今年香港中小型住宅楼价全年下跌5%至10%，豪宅楼价则下调10%至15%。”

　　事实上，自2003年至今，香港房价已创造了连续16年上涨的“神话”，这也是香港历来最长的房价上涨周期。仲量联行的统计数据显示，在2008至2012年量化宽松措施的影响下，按揭利率长期处于低位，市场资金充裕，导致楼价在2008至2018年的十年间上升超过200%。

　　曾焕平指出，目前香港面对疫情暴发、经济收缩、失业率上升等多重因素叠加，楼价或难以重现在2008年金融风暴后急升的情况。

　　失业率继续攀升

　　香港特区政府统计处公布的数据显示，香港4月至6月经季节性调整的失业率为6.2%，相比3月至5月的5.9%上升0.3个百分点，创逾15年高位。就业不足率升至3.7%，更是接近17年新高。

　　特区政府表示，4月至6月香港的总就业人数为362万人，与3至5月的361.9万相若;总劳动人口约为386万人，增加约1.1万人;失业人数则增加约1万人，达到24万人;同期就业不足人数则增加约7800人至14.3万人。

　　相比之下，在疫情暴发之前，去年11月至今年1月香港的失业人数仅为12.23万，这意味在疫情期间有约12万人加入了失业大军。

　　香港劳工及福利局局长罗致光表示，第二季劳工市场继续恶化，不过因本地疫情在五六月缓解，劳工市场面对的压力在季末有纾缓迹象，同时政府“保就业”计划的开展亦有帮助。他指出，4月至6月总就业人数跟3月至5月的数字相若，显示就业情况在上季末有稳定的迹象。

　　然而，自7月初期，香港疫情出现第三波暴发。7月21日，香港新增61宗新冠确诊个案，其中58宗为本地个案。据21世纪经济报道记者统计，自7月16日以来，香港本地新增确诊病例已连续六天维持在每日50宗以上。罗致光坦言，本地疫情个案最近再度急飙，经济前景仍面对巨大不确定性，预计未来本地劳工市场情况将很大程度视乎环球及本地疫情如何演变。

　　由于特区政府近日再度收紧“限聚令”以及实施公务员在家工作，星展香港经济学家谢家曦认为，随着疫情恶化，预期社交限制措施会在8月持续，特区政府将在第三季度甚至第四季度维持入境强制检疫措施，进一步削弱市民消费意愿，不排除失业率会进一步上升至7%。

　　在莱坊执行董事林浩文看来，目前香港失业或半失业人口的购买力主要影响小型住宅单位，但由于企业生意差，许多中高层管理人士收入也受到影响，降低他们买楼或换楼的购买力。

　　尽管如此，综合来看，他预计“未来数月住宅成交量每月约4000-5000宗，一手市场的表现仍然会较好”。

　　特区政府表示，自6月以来，有超过110亿美元的资金流入香港。银行体系资金充裕，不断拉低按揭利率。香港经络按揭转介首席副总裁曹德明向记者表示，受惠于各国央行持续推行量宽政策，香港资金保持流入的状态，一个月银行同业拆息(HIBOR)自3月底曾高见2.05厘(2.05%)后一直回落，至5月份平均一个月HIBOR已回落至0.83%。

　　据21世纪经济报道记者了解，香港银行的按揭利率主要与HIBOR挂钩，目前的实际按揭利率已跌至2.2%，创下近两年以来的新低。

　　写字楼市场陷入冰封

　　相比之下，香港经济衰退对商业地产市场的影响十分显著。作为全球金融中心的香港，摩天大楼鳞次栉比的中环租金曾经 “贵”绝全球。中环是香港金融业的代名词，能够在中环的国际金融中心(IFC)、置地广场、交易广场上班是大多数香港金融业人士的骄傲。一直以来，中环地区向来是外资金融机构的大本营。

　　2019年全球最昂贵的十大写字楼市场中，亚洲占六席。其中，香港中环连续四年蝉联全球最贵顶级写字楼榜首，每平方英尺的年租金高达2496港元，较第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高出近45%。

　　然而，据21世纪经济报道记者了解，众多企业为控制成本而纷纷选择搬离昂贵的中环核心区。由于需求锐减，中环甲级写字楼上半年租金同比减少17.6%至每平方英尺100港元，在香港各区写字楼市场中跌幅最大。在租赁需求趋疲弱的情况下，该区租金自去年四月高位下调了23.3%。

　　仲量联行的统计数据显示，上半年退租的楼面面积高达130万平方英尺，创下18年以来的新高，其中74%的面积位于港岛区。今年上半年整体甲级写字楼新承租楼面面积同比锐减53%。整体甲级写字楼市场期内录得142万平方英尺负吸纳量(指新增供应面积超过已出租面积)，为有纪录以来整体市场最高的负吸纳量。

　　仲量联行商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示，由于租赁需求持续疲弱，整体甲级写字楼的空置率升至7.6%，创下自2009年9月以来的新高。“在疲弱的经济环境下，我们预料下半年的租赁需求将持续低迷。中环租金在空置率上升的情况下，面临的下调压力将为各区最大，估计全年租金将减少25%至30%，但下半年跌幅料将会收窄。”

　　一直以来，香港IFC被视为香港中环超甲级写字楼的地标，瑞银、港交所、金管局等多个外资大行、监管机构的办公室都坐落于此。据报道，澳洲投资银行麦格理与国际金融中心一期业主于今年4月底签订协议，提早两年退租20楼大部分面积，只保留数层楼面，较高峰时期的承租面积减少近一半。日资券商野村证券于今年2月决定退租二期的25楼及27楼，整体面积由6层缩减为4层。

　　此外，租金急剧下跌令甲级写字楼的吸引力减低，导致相关资产的价格在今年上半年同比下跌14.1%。仲量联行的数据显示，在不明朗的市场前景下，买卖双方的期望价差扩大，写字楼总成交额上半年大幅减少91%至31.1亿港元。

　　业界认为，去年以来的社会波动，叠加今年的疫情影响，导致写字楼和商铺租金下调，是一种正常的市场反应。此前，香港的房价和租金都偏高，短时调整并不会改变香港作为国际金融中心的地位。

越南24K黄金酒店开业 连外墙和泳池都贴金子

　　近日，在越南河内有一家金光闪闪的六星级酒店开始营业，铺面而来的奢侈气息，引得众人围观打卡，网友们感叹：“简直壕的毫无人性!”

　　这家酒店名字叫Dolce Hanoi Golden Lake，耗费数十年终于建造完成了。

　　该酒店是世界上第一家外部和内部都覆盖24k金的酒店。也就是说，除了豪华的外形，人家的“内在”也相当有料。

　　门口的大门采用拱形元素，线条优美，空间感很强，仿佛走在一条金光大道上。

　　内部大厅也是金碧辉煌的，金边栏条分割视线，墙壁色彩搭配得当，富的恰到好处，一点也不枯燥。

　　不同的厅都是用拱形门作为区隔。镀金的雕花大门装饰让奢华精致到细节。

　　大厅的吊顶也是用黄金铺设的，吊顶上还设计了专门的花纹，金光满满，与白色的水晶大吊灯相得益彰。

　　酒店大厅两端都用大拱形铁架门区分空间，走廊过道都采用金边包栏装饰，地板是经典的暗色花纹瓷砖，营造复古感。

　　走廊也采用白色水晶吊灯，映衬金色。每一道门都可以通向多个空间，除了金色吊灯外，房间旁还有专属壁灯。

　　这个酒店有400多个房间。房门是金色木门，上面设计有经典的花纹。

　　卧室电视墙背景镶了金边，电视机柜也镶嵌了金色的装饰品。

　　卧室和浴室之间用金边的透明玻璃做区分，双人大床超舒服。

　　房间布置超豪华，尤其是浴室。基本全是金子堆砌的。金色的浴缸和置物架、洗脸台、马桶、地砖······

　　浴室墙壁选用白色花纹冷瓷，半隐私设计的浴室可以有良好的观景视野。

　　顶层的露天游泳池也铺设了金色地砖，基本无死角全覆盖。这也是越南第二个镀金无边游泳池。

　　泳池，既是休闲放松绝佳圣地，也是视野超好的免费观景台。

　　如果你喜欢这座酒店，可以花250美元(约合1768元人命币)住一晚，相比于国内酒店来说，这座黄金酒店是真的不贵。

　　越南人好像真的特别喜欢黄金。他们还有一条“黄金桥”(Golden Bridge)，也是金光闪闪，护栏、底座、支架都是金黄色，超壮观。

　　这桥，位在越南峴港的巴拿山上，海拔大約1400公尺，长度为150公尺，游客漫步在上面，可以愜意地眺望山峦以及波光粼粼的海面，看看整个岘港的风景。

　　不过，这桥的价格就相当不便宜了，是越南政府斥资20亿美金(大约1413亿人民币)造的。

　　戳下方图集解锁黄金酒店、黄金桥的更多细节吧~

　　1/41Dolce Hanoi Golden Lake位于越南河内

　　(来源媒体:中国青年网　责任编辑:赵玲_home15590)

　　香港最壕厕所由380公斤纯黄金打造 上3分钟要3千元

　　世界之大，无奇不有，现在的人类连卫生间都变着花样玩。 香港就有这样一个厕所， 这个厕所位于香港民乐街，由380公斤纯黄金打造，近万颗砖石宝石镶嵌而成。

　　准备好被闪瞎眼了吗?一起去看看这个全球最奢华的厕所吧!

2020年Q2全球PC出货量预估增长2.8%：Mac增长5.1%

　　7月10日早间消息，根据Gartner最新分享的PC出货量报告显示，2020年第二季度全球PC出货量预计增长2.8%，苹果Mac出货量预计增长5.1%。需要注意的是，这个数据是估算值并不是实际的出货量。

　　苹果在2020年第二季度的Mac出货量预估为436.8万台，高于2019年第二季度的415.7万台，即使在全球疫情的背景下，出货量也在保持增长。

　　本季度苹果的市场份额从去年同期的6.6%增长到6.7%。在苹果出货量上升的同时，整个PC市场的增长也达到了2.8%。

　　苹果继续保持全球第四大PC厂商的地位，紧随联想、惠普和戴尔之后。联想是本季度的第一大PC厂商，出货量为1619.7万台，市场份额为25%，其次是惠普，出货量为1616.5万台，市场份额为24.9%。

　　戴尔是排名第三的厂商，出货量为1064.8万台，市场份额为16.4%，但戴尔是唯一出货量下降的厂商。宏碁出货量为400.7万台，华硕出货量为359.3万台，两家厂商的出货量均落后于苹果。

　　苹果Mac在美国的出货量也有所增长，2020年第二季度Mac出货量为200万台，高于2019年第二季度的190万台，增长4.3%。苹果也继续成为美国第四大厂商，排在惠普、戴尔和联想之后。美国PC整体出货量也同比增长了4.6%。

　　Gartner认为，本季度PC出货量的增长主要是由于在家办公人数和在线教育需求增大，Gartner预计这种上升的趋势不会持续下去。

　　有意思的是，另一大数据调研机构IDC也同步发布了PC出货量报告，不过两家分析机构的报告很大的不同。IDC 的数据显示，苹果在2020年第二季度Mac出货560万台，比 2019年第二季度估计的410万台增长了 36%。

　　IDC认为，全球PC市场整体增长了11.2%，出货总量为7230万台，而Gartner的数据是6480万台。

　　值得注意的是，来自Gartner和IDC的数据是估算值，不能反映苹果的实际销售额。这也是造成两家数据有比较大差异的原因。

韩国釜山航空拟重启仁川至深圳航线

北京时间9日消息，韩国釜山航空周四表示，计划于7月17日重启仁川至深圳航线。釜山航空方面正在走中国航空部门的批准程序，若有关程序走完并重启航线，这将是釜山航空时隔131天恢复赴华航线。

　　按计划，该航线每周五执飞一班，上午7时50分从仁川出发，上午11时20分飞抵深圳，同一天中午12时50分从深圳出发，下午5时15分抵达仁川。

　　新冠疫情爆发后，釜山航空的国际航线3月9日起全部停飞。釜山航空方面表示，希望恢复仁川至深圳航线给当地韩侨、留学生等急待复航的人员带来帮助。

　　近日，受疫情影响而一度停飞的韩中航线陆续重启。韩亚航空将于12日重启仁川至南京航线。目前，共10家航空公司执飞韩中航线，每家航司一条，每周执飞一班。