大学毕业生最爱去哪个城市？广州第一 上海第二

　　原标题：大学毕业生为何青睐广州和上海

　　【城市今谈】

　　上海与广州因诸多共性，包括高度人性化、科学化的城市治理模式，中国一流的资源匹配，城市发展的美好前景被持续看好。

　　今纶

　　最近，贝壳研究院发布了《2020年毕业季租房洞察报告》(以下简称《报告》)，大家最关心的当然是毕业青年们去哪里?这是一个永远热闹的话题。那么，在一线城市中，他们最爱哪两个城市呢?《报告》告诉我们，毕业青年们最爱投奔的城市排名是：广州第一，上海第二，北京第三。

　　为什么是广州和上海?我认为，时代在快速变化，在这一轮疫情冲击之下，再加上年轻人的观念转变，我们可能已经迎来了城市竞争的全新阶段，即：后浪们更愿意在相对舒适的城市环境、良好公共服务以及适当的压力下工作和生活。他们已经用脚投票，做出了选择。

　　广州和上海之间到底有怎么样的脉络相连?它们的共性是什么?回顾历史，我们知道，广州在19世纪中叶之前是远比上海发达的。后来，因为太平军进攻上海，很多外省人包括上海人纷纷躲进租界，双方激烈拼抢，但最终租界得以保全。上海租界的堡垒作用在长三角的商贾人家中得到了充分认可，于是，租界的人口膨胀，公共设施建设起来……

　　后续的上海承平时光，广东人，当然也包括广州人到上海拍电影、开酒楼以及开百货公司。较长时间内，广东人、广州人是上海商业的重要参与者，当然，宁波人、杭州人在上海的参与度更深，而且人数也更多，这是地理上、文化渊源上更为接近的结果。因此，我们说，广州人、广东人参与了上海在腾飞初期的商业建设、城市拓展，这是毫无疑问的。

　　上海的文化有一种什么特点?兼容并包、华洋杂处。广州文化呢?也是兼容并包，多元文化并存，中西文化交融。因此，广州和上海的文化，你很难说是一种纯粹的传统的中国文化，更多的是一种混搭的多元的文化。这样的城市有什么特点?它在文化归属感上让你更感觉人性化，这种人性化体现在公共治理、社会建设等诸多方面。

　　除了文化力量的比拼之外，生活舒适度与工作压力之间的平衡也很重要。上海是有情调的，不过，上海作为中国GDP第一城，工薪族的工作压力也是巨大的，上海的房价之高在全国也是名列前矛的，大概仅次于深圳。

　　相比较而言，广州人喜欢喝早茶，在这座城市呆久了，你会发现同为一线城市的居民，广州人更愿意把工作和生活稍微拉开一点距离，也更愿意把生活和政治、纯商业拉开一点距离。当毕业生们开始找工作的时候，当他们把所有的一线城市梳理、对比了一番之后，他们会发现，去广州工作，不逃离的几率可能会更大一些。

　　这不仅是一个成本问题，也是一个心态的问题。广州的房价无疑是四个一线城市中最低的，这其中一个重要原因是广州的人口比京沪少很多，但是保持了相当的卖地节奏，供应量适度，所以，广州的房价一直平稳。相对实惠的房价已经成了广州“抢人”的重要砝码。

　　便利店指数是一个可以说明生活便利度的指数。在四个一线城市中，以2018年的门店数来看，上海是7594家，深圳是6036家，广州是4960家，而北京只有2613家，甚至比南京、郑州还少。那么每万人拥有的门店数呢?深圳是4.63，广州是3.33，上海是3.13，北京是1.21。在这个指标上，沪广深都进了全国前七，只有北京掉到了第20名。这一轮比拼，深圳的便利度指数虽然非常好，但是房价超过京沪，全国第一，减分太多。而北京因为生活便利度不佳被减分。上海广州胜出，而广州因为房价比上海低一截，在毕业青年中再度大大加分。

　　据《报告》显示，66.7%的受访者表示，看好城市发展成为毕业青年在选择就业城市时首先考虑的因素，其次才是优质的工作机会。

　　上海在长三角的经济龙头地位是被确认的，而且上海的交通便利、教育水平、医疗质量在中国所有城市的PK中都是遥遥领先的。所以，上海在毕业青年们最愿意投奔的城市中排名第二是实至名归的。广州成为毕业青年们最爱投奔的城市，没有特殊原因：因为综合能力第一名，因为性价比高，是典型的全面平衡发展的城市，是可以持续发展而不是捞一票就走的城市。

　　上海与广州相隔三千里，却因其诸多共性，包括高度人性化、科学化的城市治理模式，中国一流的资源匹配，城市发展的美好前景被持续看好，进而成为毕业青年最为青睐的城市，绝对不是一种偶然，而是历经千年的市民文化、商业精神积淀的结果，也是城市竞争的结果。

　　(作者系财经评论员，学术机构研究员)

苹果计划推出Apple Card分期服务 多款产品12期免息

　　(原标题：Sources: Apple to roll out 12-month interest-free Apple Card payment plans for iPads, Macs, more and 6-month plans for AirPods, Apple TV, and HomePod )

　　网易科技讯 6月7日消息，据外媒报道，知情人士透露，苹果公司准备在未来几周为其信用卡(Apple Card)用户推出新的福利，允许他们以零利息的方式按月分期付款购买苹果产品，包括iPad、Mac和AirPods等。

　　知情人士表示，苹果将为iPad、Mac、Apple Pencil和iPad键盘以及Mac XDR显示屏提供12个月的免息付款计划，同时为AirPods、Apple TV和HomePod提供6个月的免息付款计划。苹果发言人拒绝置评。

　　支付将通过iPhone钱包应用程序中的苹果信用卡进行管理，费用将添加到客户每月的信用卡账单中。苹果去年为iPhone启动了类似的计划，提供24个月的免息分期付款服务。

　　该计划类似于运营商销售手机和其他产品的计划，为消费者提供了另一种按月付款购买苹果商品的途径。这项服务还旨在刺激与高盛联合推出的信用卡注册人数，并通过让用户随着时间的推移分担费用来促进苹果产品销售。知情人士说，这将与苹果的教育折扣兼容。

　　苹果首席执行官蒂姆·库克(Tim Cook)4月在公司第二季财报电话会议上表示，该公司将推出iPhone以外产品的分期付款服务，但他没有具体说明时间或服务条款。

楼市复苏了！一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一

　　原标题：楼市复苏了!一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一

　　中新经纬客户端6月16日电(薛宇飞)“住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如是解读今年5月份商品住宅销售价格变动情况。

　　国家统计局15日公布的数据显示，70个大中城市中，一二三线城市新房销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。其中，一线城市涨幅领跑，北京、深圳二手房销售价格环比涨幅分别为1.8%、1.6%，居70城第一、二位。

　　今年前5个月，虽然全国商品房销售面积、销售额均同比下降超10%，但降幅已经比1-4月份收窄。分月份看，5月份全国商品房销售面积、销售额均出现疫情以来的首次同比正增长。业内人士称，随着疫情对经济活动的影响逐渐减少，房地产市场开始全面复苏。

　　房价上涨城市数量连增4个月 楼市复苏

　　新建商品住宅销售价格环比涨幅最大的10个城市。来源：国家统计局网站

　　国家统计局数据显示，5月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到57个，二手住宅价格环比上涨的城市数量为41个。

　　梳理发现，这是新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量连续第4个月回升。今年2月-5月，新房价格环比上涨的城市数量分别为21个、38个、50个、57个，二手住宅分别为14个、32个、37个、41个。

　　中原地产首席分析师张大伟称，新房价格环比上涨的城市数量达57个，这与2019年第三季度的最高点持平;二手房销售价格环比上涨的城市数量，达到了2019年9月以来的最高点。

　　“简单计算，相当于70%城市的房价都出现上涨，这是最近7个月来的最高点，与2019年12月持平。这一数据虽然低于2019年第三季度，但继续上行的趋势已经出现。”张大伟对中新经纬客户端说，5月份的数据表明，全国市场正在持续复苏，并基本回到疫情前的水平，市场整体走出了低迷状态。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月份各地房地产交易超乎预期得好，尤其是部分大城市。另外，各地对新房预售证的管控明显放松，高端项目的增加，也影响到价格涨幅。

　　一线城市价格涨幅领跑 北京力压深圳

　　2020年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数。　　分城市类别看，孔鹏称，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。初步测算，4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市新房销售价格分别环比上涨0.7%、0.6%、0.7%，二手住宅销售价格分别环比上涨1.1%、0.4%、0.3%。

　　严跃进指出，5月份楼市的最大亮点在于一线城市，其涨幅是最大的。一线城市近期的市场交易总体不错，尤其是豪宅项目交易情况较好，会带动此类城市房价的上涨。

　　一线城市二手房价格环比上涨1.1%，严跃进称，这是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%，“一般来说，我们会把超过1%的涨幅认定为房价过热，因此，后续要对一线城市的二手房价格进行管控，尤其是学区房价格。还要注意的是，一线城市房价的上涨，容易引起预期变动，进而会对其他城市的房价产生影响。”

　　4个一线城市中，北京、深圳涨幅明显，分别达到1.8%、1.6%，位居70城第一、二位。中原地产研究中心称，5月份北京二手房实际成交量达到2.1万套，主要与疫情期间积压的需求迅速释放、西城区学区房成交量井喷有关，这使得二手房价格上涨明显。

　　因为去年二手房税费的调整，加上其他诸多利好因素，深圳的房地产市场持续火爆。二手房方面，2019年9月至今，深圳二手房销售价格环比涨幅分别位列70城第5位、5位、3位、2位、4位、3位、1位、2位、2位。

　　严跃进称，北京二手房价格涨幅超过深圳，有一定的偶然性。北京学区房政策突然调整，导致5月份的交易量大增，涨幅有所扩大，而深圳市场的持续火热，在5月得到一定的监管，因此涨幅略有回调，这才使得北京的涨幅大于深圳。

　　严跃进预计，在当前情况下，调控政策或许不会迅速收紧，北京、深圳的市场会继续保持一定热度。中原地产研究中心也称，到6月份，北京二手房市场的热度将有所减弱，但价格仍会持续上涨。

　　商品房销售面积降幅收窄 5月出现反弹

　　来源：国家统计局网站15日，国家统计局还公布了今年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　数据显示，1-5月，全国商品房销售面积约4.87亿平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额约4.63万亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。严跃进认为，商品房销售面积虽然仍呈现负增长态势，但跌幅快速收窄，表明5月份的交易情况较好。

　　单看5月数据，当月全国商品房销售面积约1.47亿平方米，相较于2019年5月的1.34亿平方米上涨了9.66%;全国商品房销售额约1.44万亿元，相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04%。今年1-2月、3月、4月的商品房销售面积与销售额，均低于去年同期。

　　“5月份的成交数据出现同比上涨，这是疫情以来的第一次，疫情的影响正在快速过去。”张大伟说。

　　从企业层面看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，房企拿地在向一二线城市聚集，高溢价率地块也在增多。部分城市在土地政策上有所放松，包括付款、准备金等层面，在一定程度上提升了房企拿地的意愿。同时，部分城市市场交易加快复苏，企业在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现会更为积极。

　　此外，今年前5个月，全国房地产开发投资、房地产开发企业到位资金等数据虽仍是负增长，但均出现降幅收窄的趋势。

　　放松调控空间有限 6月楼市或高位运行

　　国家统计局数据显示，5月份，房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点。58同城、安居客购房者行为信息亦显示，5月份购房者信心指数为107.2，环比上升4.4%;有超60%的购房者认为今年的楼市调控政策会保持稳定;39.1%的购房者认为今年成交套数同比将上涨;61.7%的购房者认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨。

　　张波指出，在房住不炒、因城施策的大背景下，各地对放松楼市调控依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧的政策，例如首付比例、限购、限贷等，松动空间十分有限。预计今年热点城市和区域的楼市交易依然会走出新高峰，但城市间的量价分化会持续。

　　中原地产研究中心统计数据显示，5月份各地出台房地产市场调控政策的次数明显减少，仅为35次，而1-4月份合计为238次。张大伟称，6月份的楼市会继续高位运行，全年市场的成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

　　严跃进说：“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-5月份全国商品房销售均价为9500元/平方米，同比涨幅为1.9%。就房价走势看，实际上已经走出过冷区间，至少随着市场交易的反弹，房价下跌的空间不大。今年购房需求比较强劲，使得房价涨易跌难，但类似涨幅相对可控，市场不必过虑。”

美国近八成人力高管认为在家办公将成新常态

　　北京时间4日消息，美国经济谘商会(Conference Board)周三发布的一项调查显示，超过四分之三的美国人力资源高管认为，即使在新冠病毒的威胁消退后，仍将有更多员工继续在家中工作。

　　这场大流行病已经颠覆了传统的面对面工作方式，数百万员工至少暂时呆在家里办公，以遏制新冠病毒传播。

　　美国经济谘商会在4月15日至28日之间进行的调查显示，77%的受访人力高管预计，更多员工每周将在家工作三天以上，信息技术和金融服务等已经远程工作率很高的行业，在这方面将继续领先。

　　在美国疫情爆发后，谷歌(1436.38, -2.84, -0.20%)和Facebook(230.16, -2.56, -1.10%)等多家科技巨头已表示，将允许大部分员工在家工作到年底。推特(34.88, 2.62, 8.12%)和Square甚至宣布允许大部分员工永久在家工作。

　　接受调查的不到10%的企业表示，他们超过20%的全职员工疫情之前已经在家工作了。

　　调查还显示，疫情爆发前至少10%的员工在家工作的企业更有可能在过去几周内报告生产率的提高。

　　向更多远程工作的广泛转变可能会重塑城市结构。由于通勤人数减少，主要的交通系统将失去收入，城市中心食品服务、零售和其他服务的支出也将下降。